Calcula, decide, vende mejor.
Ocho calculadoras pensadas para tomar decisiones con datos: impuestos, hipoteca, rentabilidad y gastos de tu operación. Válidas en toda España. Estimaciones orientativas, al instante.
Calculadora Omni · todo en uno
La forma fácil de saber si una casa está a tu alcance: ahorro necesario, gastos, cuota mensual y si te llega — todo a la vez.
EmpezarPlusvalía municipal
Estima el impuesto al vender con los dos métodos oficiales.
CalcularSimulador de hipoteca
Tu cuota mensual, intereses y coste real del préstamo.
SimularGastos de compra
ITP, notaría, registro y gestoría. El desembolso real.
CalcularIRPF por venta
Ganancia patrimonial e impuesto a pagar al vender.
CalcularRentabilidad del alquiler
Rentabilidad bruta, neta y beneficio de tu inversión.
Calcular¿Cuánto puedo pagar?
Tu precio de vivienda máximo según ingresos y ahorro.
CalcularAmortización anticipada
Cuánto ahorras al amortizar: cuota o plazo.
CalcularIBI anual
Estima el impuesto de bienes inmuebles de tu municipio.
CalcularCalculadora Omni
Pon tu situación y te lo decimos de una vez: el ahorro que necesitas, los gastos, la cuota mensual, si te llega y el esfuerzo. La forma fácil de saber si una casa está a tu alcance.
Combina gastos de compra (ITP/IVA+AJD por comunidad), hipoteca por sistema francés y tu capacidad. Tipos generales orientativos; pueden existir reducciones (jóvenes, familia numerosa, VPO…).
Plusvalía municipal
El IIVTNU grava el incremento de valor del suelo urbano al vender. Calculamos los dos métodos oficiales (objetivo y real) y se aplica el que menos pague. Coeficientes máximos estatales vigentes (RD-ley 8/2023).
Coeficientes máximos estatales vigentes. Cada municipio fija su coeficiente y tipo de gravamen (máx. 30%).
Cómo calcularlo de verdad
Para obtener la plusvalía oficial:
- Reúne la escritura de compra y la de venta (precios y fechas) y el último recibo del IBI (valor catastral y % de suelo).
- Entra en la sede electrónica o acude a la oficina de tributos de tu Ayuntamiento; muchos tienen calculadora oficial del IIVTNU.
- Presenta la autoliquidación (o solicita la liquidación) en el plazo de 30 días hábiles en compraventas — 6 meses en herencias.
- Si vendes igual o más barato (sin incremento de valor), declara la exención aportando ambas escrituras.
Simulador de hipoteca
Estima tu cuota mensual, los intereses totales y el coste real del préstamo por el sistema francés de amortización. Ajusta entrada, plazo e interés y compáralo al instante.
Cálculo por sistema francés (cuota constante). No incluye seguros, comisiones ni variaciones de tipo en hipotecas variables.
Cómo calcularlo de verdad
Para conocer tu hipoteca real:
- Pide oferta a 2 o 3 bancos: te entregarán la FEIN y la FiAE, documentos precontractuales vinculantes.
- Compara el TIN y, sobre todo, la TAE; revisa comisiones y vinculaciones (nómina, seguros, tarjetas).
- Decide entre tipo fijo o variable (Euríbor + diferencial) según tu perfil y plazo.
- Acude al notario para el acta de transparencia (Ley 5/2019) al menos 10 días antes de firmar.
Gastos de compra
Todos los gastos asociados a comprar vivienda en Andalucía: impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, registro y gestoría. Descubre el desembolso total más allá del precio.
Tipos generales orientativos por Comunidad Autónoma. Pueden existir tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa, VPO…). Notaría, registro y gestoría son aproximados. En Canarias se aplica IGIC y en Ceuta/Melilla IPSI en obra nueva.
Cómo calcularlo de verdad
Para los gastos exactos de tu compra:
- Confirma el tipo aplicable en la web de la Agencia Tributaria de tu Comunidad Autónoma (y posibles bonificaciones).
- Pide presupuesto cerrado a la notaría y a la gestoría que llevará la operación.
- Liquida el impuesto: ITP (2ª mano, modelo 600) o IVA + AJD (obra nueva) en 30 días hábiles desde la firma.
- Inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.
IRPF por venta de vivienda
Calcula la ganancia patrimonial y el IRPF a pagar al vender, aplicando los tramos de la base del ahorro. Contempla las exenciones por reinversión y por mayores de 65 años.
Tramos estatales de la base del ahorro (19%–28%). No incluye coeficientes de abatimiento (compras anteriores a 1995) ni particularidades autonómicas.
Cómo calcularlo de verdad
Para tu IRPF real por la venta:
- Calcula el valor de adquisición (precio + ITP/IVA + notaría + mejoras) y el valor de transmisión (precio − gastos de venta).
- Declara la ganancia en el IRPF del ejercicio siguiente (campaña de Renta, abril–junio).
- Aplica exenciones si procede: reinversión en vivienda habitual (2 años) o ser mayor de 65 años (vivienda habitual).
- Si compraste antes de 1995, consulta los coeficientes de abatimiento con un asesor fiscal.
Rentabilidad del alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar para alquilar: ingresos, gastos, vacancia y el beneficio real de tu inversión. Válido en toda España.
La rentabilidad real depende de la ocupación, los gastos efectivos y la fiscalidad concretos de tu operación.
Cómo calcularlo de verdad
Para una rentabilidad fiable:
- Suma todos los gastos: IBI, comunidad, seguro de hogar e impago, mantenimiento, gestión y periodos sin inquilino.
- Comprueba precios de alquiler reales de la zona (idealista, fotocasa) antes de fijar el ingreso.
- Recuerda tributar el alquiler en el IRPF (reducción del 60% si es vivienda habitual del inquilino).
- Pídenos un análisis de rentabilidad de la zona concreta donde quieres invertir.
¿Cuánto puedo pagar?
Descubre tu precio de vivienda máximo según tus ingresos, deudas y ahorro, con la regla del esfuerzo y la financiación habitual del 80%. Válido en toda España.
Regla orientativa: cuotas ≤ 35% de los ingresos netos y financiación del 80% del valor. La concesión depende de cada banco.
Cómo calcularlo de verdad
Para saber cuánto te concederán de verdad:
- Reúne nóminas, última declaración de la renta, vida laboral y deudas en vigor.
- Regla habitual: las cuotas (hipoteca + otras deudas) no deberían superar el ~35% de tus ingresos netos.
- Los bancos financian hasta el 80% del valor: necesitas ~20% de entrada + ~10-12% de gastos ahorrados.
- Pide un estudio de viabilidad sin compromiso en tu banco (o te ayudamos nosotros).
Amortización anticipada
Mira cuánto ahorras en intereses al aportar dinero extra a tu hipoteca, eligiendo entre reducir la cuota o reducir el plazo. Válido en toda España.
Cálculo por sistema francés. No incluye comisiones por amortización anticipada ni seguros.
Cómo calcularlo de verdad
Antes de amortizar:
- Revisa en tu escritura la comisión por amortización anticipada (variable: máx 0,15%/0,25%; fija: 2%/1,5% según el momento).
- Decide: reducir cuota (alivio mensual) o reducir plazo (ahorras más intereses).
- Solicita la amortización al banco indicando la modalidad elegida.
- Guarda el nuevo cuadro de amortización que te entreguen.
IBI anual estimado
Estima el Impuesto de Bienes Inmuebles a partir del valor catastral y del tipo de gravamen de tu municipio. El tipo varía en cada Ayuntamiento de España.
El tipo de gravamen lo fija cada Ayuntamiento (suele 0,4%–1,1% en urbana, más en algunos casos). Existen bonificaciones.
Cómo calcularlo de verdad
Para el IBI exacto:
- Toma el valor catastral del último recibo del IBI o de la Sede Electrónica del Catastro.
- Busca el tipo de gravamen en la ordenanza fiscal del Ayuntamiento (web municipal).
- Aplica bonificaciones si te corresponden (familia numerosa, VPO, placas solares…).
- El recibo lo emite el Ayuntamiento una vez al año (domiciliable y a veces fraccionable).
Te hacemos los números de verdad.
Estas calculadoras son orientativas. En Aurovas estudiamos tu caso real, sin compromiso.