Récord histórico en la costa gallega
El mercado de A Coruña ha franqueado una barrera histórica. Según idealista/news (17 de junio de 2026), la vivienda usada en la capital herculina se situó en 3.157 €/m² durante mayo de 2026, consolidando la trayectoria alcista que define el mercado residencial español en la periferia económica. Esa cifra marca el máximo registrado jamás en la ciudad.
Lo relevante no es solo el número, sino la velocidad. La revalorización interanual ronda el 15,5%, un incremento que supera ampliamente la dinámica de precios de otras grandes urbes y revela que el fenómeno del éxodo metropolitano hacia ciudades de segunda línea ha adquirido dimensión estructural. Madrid disparó vivienda un 16,4% (con un déficit de 360.000 casas), y Cádiz alcanzó los 3.405 €/m² impulsada por el flujo desde la capital. A Coruña responde con un patrón similar: demanda sólida, limitada oferta residencial nueva y atractivo de calidad de vida.
El atractivo de la costa atlántica
¿Por qué A Coruña bate récords mientras otras ciudades medias se estancan? La respuesta reside en tres factores convergentes. Primero, el teletrabajo ha consolidado la movilidad residencial hacia ciudades con mejor balance entre precio y servicios. A Coruña ofrece acceso a empleo remoto sin el agobio de megalópolis como Madrid o Barcelona. Segundo, la saturación de vivienda asequible en grandes capitales ha generado una válvula de escape hacia urbes costeras donde aún hay espacio y diversidad de tipologías. Tercero, la capital herculina disfruta de una reputación creciente en calidad de vida: perfil demográfico joven, patrimonio cultural consolidado y proximidad a la costa atlántica.
Tensión en el acceso
Este dinamismo de precios encierra una paradoja inquietante. Mientras A Coruña atrae compradores de otras regiones huyendo de precios prohibitivos, el impacto local es inescapable: los coruñeses ven cómo la vivienda se aleja de su capacidad adquisitiva. Un incremento interanual del 15,5% en doce meses desancla completamente la oferta residencial de los salarios locales, agravando el problema de asequibilidad que supuestamente los migrantes inmobiliarios intentaban resolver.
Qué esperar
La consolidación de A Coruña como destino de revalorización sugiere que el patrón de dispersión seguirá ganando tracción. Ciudades de tamaño medio con activos de liderazgo regional, acceso a servicios de calidad y menor congestión funcionarán como imanes de demanda mientras Madrid, Barcelona y Valencia sigan expulsando poder de compra. Vigilar si la Administración local activa políticas de vivienda pública —como ha comenzado Cádiz con 106 nuevas unidades— o si permitirá que el precio se escape completamente del alcance de la renta media gallega.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio actual de la vivienda usada en A Coruña?
Según idealista/news (17 de junio de 2026), la vivienda usada en A Coruña alcanzó los **3.157 €/m²** en mayo de 2026, marcando un máximo histórico para la ciudad.
¿Cuánto ha subido la vivienda en A Coruña este año?
La revalorización interanual es del **15,5%**, una escalada que supera ampliamente la dinámica de otras grandes urbes españolas y refleja el atractivo creciente de la ciudad gallega.
¿Por qué suben más los precios en A Coruña que en grandes capitales?
La dispersión metropolitana hacia ciudades de segunda línea, el teletrabajo, la limitada oferta residencial nueva y el atractivo de calidad de vida en la costa atlántica crean demanda concentrada sobre stock escaso.
¿Afecta el alza de precios a los coruñeses locales?
Sí. Un incremento del 15,5% anual desancla los precios de la vivienda de los salarios locales, agravando la asequibilidad para los residentes que no pueden acceder al mercado con los mismos ingresos de hace un año.
Fuentes: idealista/news (17 de junio de 2026)
