El mercado residencial español se perfila como uno de los más dinámicos de Europa en 2026, impulsado por un desfase estructura entre demanda y oferta que los principales analistas ya tienen cuantificado. Las previsiones de precio que manejan actualmente la banca de inversión y las agencias de calificación dibujan un escenario de presión alcista sostenida.
BBVA Research eleva la previsión al 12% anual
Según el informe "Situación España" publicado por BBVA Research el 10 de junio de 2026, el precio de la vivienda en España registrará un fuerte repunte del 12% durante el año 2026. Esta cifra representa un crecimiento significativamente superior a las expectativas que manejaba el sector hace apenas seis meses, reflejando la aceleración de la demanda de segundas residencias y la presión de los inversores institucionales sobre un parque de viviendas cada vez más limitado.
Bankinter: otros 7% por déficit estructural de 700.000 unidades
Bankinter anticipó el 18 de junio de 2026 un incremento adicional del 7% en los precios residenciales durante el ejercicio, motivado por un déficit estructural de 700.000 viviendas que la entidad cuantifica en su Informe Inmobiliario. Esta carencia de oferta no es coyuntural: refleja el retraso histórico en la construcción residencial que acumula la economía española desde 2008, agravado ahora por la ralentización de los permisos y las licencias en varias autonomías. El análisis de Bankinter subraya que este desequilibrio genera presión de precios tanto en compraventa como en alquiler, particularmente en corredores de bajo desempleo y atracción inversora.
S&P Global proyecta un +9,3%, lejos del 4% europeo
La agencia S&P Global proyectó el 4 de febrero de 2026 que los precios de las propiedades españolas subirán un 9,3% este año, superando ampliamente la media europea del 4%. Esta brecha de 5,3 puntos porcentuales refleja la excepcionalidad del mercado residencial español dentro del continente: mientras que Gran Bretaña, Francia y Alemania moderan la senda de precio tras el ciclo de subidas de tipos de 2022-2023, España acelera en parte por su menor penetración de hipotecas fijas y por la llegada constante de demanda de fuera de las fronteras.
Qué esperan los inversores y qué vigilan los notarios
Las proyecciones confluyen en un diagnóstico: 2026 es un año de divergencia alcista para España. Mientras BBVA y S&P Global ofrecen perspectivas que permiten una lectura más conservadora del ciclo (9-12%), Bankinter enfatiza que el déficit estructural de viviendas puede mantener la presión de precios incluso si se moderase la demanda de inversión extranjera. Los notarios ya reportan un aumento en compraventas de inversores institutionales que buscan posiciones a largo plazo en mercados secundarios: una señal de que la especulación a corto plazo comienza a convivir con una demanda más estructural.
Lo que vigilar en los próximos trimestres es la velocidad de reacción de la oferta: si se materializan los permisos anunciados en Madrid, Barcelona y la Bahía de Cádiz, es posible que la presión de precios empiece a ceder en Q4 2026. Si no, los analistas prevén que las tensiones de precio se prolonguen hacia 2027.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en España en 2026?
BBVA Research proyecta un **+12%** anual, Bankinter suma un **+7%** adicional por déficit de oferta, y S&P Global estima un **+9,3%**, todas ellas cifras muy por encima del crecimiento europeo.
¿Por qué sube más la vivienda en España que en Europa?
España padece un déficit estructural de **700.000 viviendas** según Bankinter, mientras que mercados como Alemania o Francia ya moderan precios tras el ciclo de tipos. La presión de demanda institucional y de compradores extranjeros amplifica el desequilibrio.
¿Qué esperar en los próximos trimestres del mercado residencial?
Si se materializan los permisos anunciados en grandes ciudades, la presión de precios podría ceder en Q4 2026. Si no, Bankinter y BBVA prevén que las tensiones se prolonguen hacia 2027.
Fuentes: BBVA Research — Situación España (10/06/2026) · Bankinter — Informe Inmobiliario (18/06/2026) · S&P Global (04/02/2026)
