Euríbor al alza, demanda de hipotecas en máximos
El índice de referencia hipotecaria sigue en ascenso en 2026. Según Expansión (10 de junio), el Euríbor a 12 meses marcó una media provisional de 2,828% en junio de 2026, una subida pronunciada respecto al 2,081% que se registró en junio de 2025, según datos del Banco de España (1 de julio de 2025). Esta diferencia de más de 74 puntos básicos encarece significativamente el coste de los créditos hipotecarios con cláusula de revisión anual, afectando especialmente a las familias que refinancian sus deudas o contraen nuevo endeudamiento.
Record de hipotecas firmadas desde la burbuja
La aparente paradoja del mercado es que, pese al alza de tasas, los españoles continúan formalizando hipotecas a un ritmo de 15 años. El Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó el 27 de mayo de 2026 que el primer trimestre del año cerró con 131.554 hipotecas firmadas sobre viviendas, la cifra más elevada registrada desde que existen series estadísticas modernas en 2011. El importe medio de estos nuevos créditos se situó en 174.000 euros por vivienda, reflejando tanto una mayor actividad transaccional como un cambio en el perfil de la demanda hipotecaria.
Este comportamiento responde, en primer lugar, a la acumulación de demanda comprimida durante los años de tipos bajos (2020-2023), cuando los compradores pospusieron decisiones ante precios en ascenso. Ahora, con el mercado más estable y tras la última parada del Banco Central Europeo en su ciclo alcista, muchos hogares perciben que ha llegado el momento de actuar. Los tipos no subirán más, al menos en el corto plazo, y acceder a una vivienda propia sigue siendo un objetivo prioritario para la población española.
La brecha generacional del coste
Sin embargo, el contexto no es igual para todos. Un comprador que en junio de 2025 firmaba una hipoteca variable a Euríbor + diferencial (típicamente 0,60-0,90%) pagaba mensualmente por cada 200.000 euros unos 400-420 euros de interés. En junio de 2026, esa misma cantidad se sitúa alrededor de 470-490 euros, una carga adicional de 1.000 euros anuales. Para el millón de hipotecas vigentes con revisión pendiente en 2026, el impacto acumulado es de miles de millones de euros en poder adquisitivo desplazado.
Paralelamente, los compradores jóvenes acceden a hipotecas a plazos más largos (30-35 años frente a los 25 históricos) para mantener cuotas soportables. Esto explica por qué el importe medio sigue siendo moderado (174.000 euros) a pesar de que los precios de vivienda en zonas de demanda intensa (Madrid, Barcelona, costas) rondan los 5.000-6.000 euros por metro cuadrado.
Perspectiva para el resto de 2026
Los próximos meses marcarán un punto de inflexión. Si el Euríbor consolida estos niveles en torno al 2,8-2,9%, las familias se habituarán a una nueva normalidad de tasas más altas. Los expertos consultados por Expansión no descartan volatilidad hasta septiembre de 2026, cuando nuevas decisiones del BCE podrían modular la tendencia. Mientras tanto, el volumen de hipotecas seguirá dependiendo menos de los tipos y más del empleo (con desempleo en mínimos) y de la confianza del consumidor.
Para quien busca comprar, la recomendación es acelerar trámites si la hipoteca es variable, asegurarse de que la cuota sea sostenible con el Euríbor al 3-3,5% (escenario no descartable) y, si es posible, fijar tasa mediante hipotecas mixtas o a plazo largo. Los bancos, a su vez, endurecen criterios de solvencia: ya no valen ratios de endeudamiento del 40% sino que descienden al 30-35% en nuevas operaciones. El mercado hipotecario de 2026 sigue siendo activo, pero ha dejado de ser elástico.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube mi hipoteca si está referenciada al Euríbor?
Por cada 200.000 euros de crédito, la cuota mensual de intereses pasa de unos 400-420 euros en junio 2025 a 470-490 euros en junio 2026, aproximadamente 1.000 euros más al año. La subida exacta depende del diferencial (0,60-0,90%) aplicado por tu banco y de la fecha de revisión.
¿Es buen momento para comprar vivienda con este Euríbor?
El volumen de hipotecas firmadas (131.554 en Q1 2026) es máximo histórico, señal de que muchos compradores considera que el ciclo de subidas ha tocado techo. Si tienes intención de comprar, evalúa si la cuota es sostenible al 3,5% de Euríbor (peor escenario) y asegúrate de acceso a empleo estable.
¿Debería refinanciar mi hipoteca anterior a fijar tasa?
Depende de tu plazo restante y margen. Si tu hipoteca vence antes de 2028 y está variable, consulta con tu banco. Las hipotecas mixtas (parcialmente fijas, parcialmente variables) o a tasa fija pura ofrecen certidumbre, aunque con cuotas globales ligeramente más altas que variables hace tres años.
¿Los bancos ponen más restricciones para hipotecas nuevas?
Sí. El ratio de endeudamiento permitido ha bajado del 40% al 30-35% sobre ingresos netos. Esto significa que necesitas demostrar más capacidad de pago y que la banca rechaza más solicitudes de compradores con ingresos moderados.
Fuentes: Expansión (10/6/2026) · Banco de España (1/7/2025) · Instituto Nacional de Estadística (INE) (27/5/2026)
