Récord de compras foráneas en 2025
Los extranjeros cerron 2025 como su mejor año en la historia del mercado inmobiliario español. Según los Registradores, confrmaron en febrero de 2026 que los foráneos adquirieron cerca de 97.300 viviendas libres a lo largo del año completo, una cifra sin precedentes que consolidó a los compradores internacionales como palanca estratégica del sector. Estas operaciones representaron el 13,8% del volumen total transado en España, evidenciando cómo uno de cada siete hogares cambió de manos hacia manos extranjeras.
Desaceleración en cierre de año
Sin embargo, el dinamismo internacional comenzó a flaquear en el tramo final del año. Según Idealista/news (abril de 2026), durante el segundo semestre de 2025 los extranjeros compraron 66.629 viviendas libres, un retroceso del 4,4% interanual respecto al mismo período de 2024. El descenso sugiere que tras meses de compras aceleradas, la demanda foránea mostró síntomas de maduración, posiblemente por factores de saturación de inventario en destinos tradicionales o endurecimiento competitivo de precios.
Precio: 2.479 euros/m2 para no residentes
El segmento internacional operó a un precio medio de 2.479 euros/m2, según Idealista/news. Esta cifra se sitúa en línea con el promedio nacional, lo que refleja que los compradores foráneos no actúan exclusivamente en el segmento prime ni en promociones populares, sino que distribuyen sus inversiones de forma proporcionada a lo largo de la geografía de precios española. Esto contrasta con estereotipos previos de captación únicamente en zonas de lujo litoral.
Por qué importa este volumen
El peso del 13,8% en el total de mercado implica que la estrategia nacional de atracción de capital extranjero —a través de visados de inversión, facilidades fiscales y estabilidad jurídica— ha cristalizado en resultados cuantificables. Estos 97.300 hogares representan una inyección de capital sin depender de financiación hipotecaria española, lo que alivió presión sobre la demanda de crédito inmobiliario en un contexto de tipos altos. Para municipios medianos con oferta residencial estancada, la llegada de compradores foráneos ha funcionado como factor de revitalización de stocks.
Vigilancia: ¿meseta o corrección?
La caída del 4,4% en el semestre cierra un interrogante sobre si 2025 fue pico o punto de maduración. Si en 2026 se estabiliza por encima del 10% del mercado total, habrá consolidación del fenómeno. Si continúa contrayéndose, apuntará a ciclo ordinario de demanda internacional —vulnerable a cambios en políticas de residencia, volatilidad cambiaria o competencia de mercados alternativos europeos. Los profesionales del sector vigilarán el dato de primer semestre 2026 como termómetro de tendencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas casas compraron extranjeros en España en 2025?
Los compradores internacionales adquirieron cerca de 97.300 viviendas libres en 2025 (Registradores, febrero 2026), un récord histórico que representó el 13,8% del mercado total español.
¿A qué precio compraron los extranjeros en 2025?
El precio medio fue de 2.479 euros/m² según Idealista/news (abril 2026), cifra en línea con el promedio nacional y que demuestra que los foráneos no operan únicamente en segmento prime.
¿Continuó creciendo la demanda foránea hasta fin de año?
No: en el segundo semestre de 2025 la demanda extranjera cayó un 4,4% interanual hasta 66.629 viviendas, según Idealista/news, evidenciando ralentización tras meses de compras aceleradas.
¿Qué significan estos datos para el mercado español?
El volumen internacional alivió presión sobre la demanda de crédito hipotecario en contexto de tipos altos y funcionó como factor de revitalización de inventarios en municipios medianos con stock estancado.
Fuentes: Registradores (febrero 2026) · Idealista/news (abril 2026)
