Liquidez foránea en cifras récord para el periodo
Durante el primer trimestre de 2026, los compradores internacionales protagonizaron 24.791 transacciones en el mercado inmobiliario español, según datos del Colegio de Registradores publicados el 7 de mayo de 2026. Este volumen representa el 13,9% del total de operaciones registradas, cifra que confirma la consolidación del inversor extranjero como actor relevante en el actual ciclo de compraventa. La cifra revela un mercado que continúa absorbiendo capital foráneo con regularidad, a pesar de la supresión definitiva del régimen de residencia dorada vinculada a la adquisición de vivienda.
El efecto postergado de la Golden Visa
La eliminación de la Golden Visa inmobiliaria en abril de 2025 (BOE, Ley Orgánica 1/2025) generó en 2025 un fenómeno anómalo en las estadísticas del sector: los compradores de lujo internacionales alcanzaron el 12,2% sobre el total de transacciones foráneas, un máximo histórico, según publica El País (22 de mayo de 2026). Aquellos que deseaban acceder al régimen de residencia a través de la inversión inmobiliaria aceleraron sus operaciones antes de la fecha de caducidad, creando un pico artificial de demanda. La estabilización observada en 2026 sugiere que el mercado ha digerido ese efecto de anticipación y que la demanda internacional responde ahora a motivaciones inmobiliarias reales: rentabilidad, diversificación patrimonial y acceso a mercados que han generado valorización.
Geografía de la inversión: dónde se concentra el capital extranjero
La permanencia de 13,9% de penetración foránea en 2026 indica que la supresión de incentivos fiscales de residencia no ha provocado una salida neta de compradores internacionales. Los registradores no desglosan por comunidades autónomas en este informe, pero operaciones anteriores del mercado de lujo documentan que Madrid y la Costa del Sol concentran el grueso de esta inversión. El mantenimiento de estos niveles apunta a que el inversor europeo, norteamericano y asiático valora la estabilidad jurídica, los rendimientos locales en alquiler y la posibilidad de diversificación en una economía desarrollada por encima de los incentivos administrativos que desaparecieron hace más de un año.
Contexto de desaceleración total y recuperación selectiva
Las 24.791 operaciones foráneas del primer trimestre de 2026 adquieren perspectiva en el marco de un mercado inmobiliario español que experimenta volatilidad. Mientras que los precios de la vivienda y el volumen total de transacciones enfrentan presiones por el coste del crédito y la erosión del poder adquisitivo local, el capital extranjero mantiene su presencia relativa. Esto sugiere un desfase entre las prioridades del comprador doméstico (accesibilidad, proximidad, financiación) y las del inversor internacional (rentabilidad, seguridad patrimonial, exposición de cartera). El extranjero adquiere donde ve valor; el español se retrae donde percibe riesgo de sobrepago.
Implicaciones para el resto de 2026
La estabilización de la inversión foránea en torno al 13,9% de cuota de mercado permite proyectar un segundo semestre con dinámicas similares, a menos que cambios normativos o macroeconómicos externamente (volatilidad en tipos de cambio, sanciones a jurisdicciones inversoras, cambios en regulaciones de remesa de capital) alteren el flujo. Los gestores de patrimonio internacionales siguen viendo en la vivienda española un activo defensivo; la supresión de la Golden Visa no ha erosionado esa percepción, sino que ha depurado la demanda, separando al inversor especulativo del que busca exposición real al mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas compras de extranjeros se registraron en 2026?
Durante el primer trimestre de 2026, los compradores internacionales protagonizaron **24.791 operaciones** según el Colegio de Registradores (7 de mayo de 2026), representando el **13,9%** del total de transacciones en el periodo.
¿Qué pasó con la Golden Visa inmobiliaria en España?
La Golden Visa inmobiliaria fue eliminada definitivamente el 3 de abril de 2025 (BOE, Ley Orgánica 1/2025). En 2025 generó un pico de operaciones de lujo internacionales antes de su caducidad, pero en 2026 el mercado se ha normalizado manteniéndose la cuota de inversión foránea.
¿Ha disminuido la inversión extranjera tras eliminar la Golden Visa?
No. La cuota de inversión foránea se ha estabilizado en torno al **13,9%** de las operaciones totales en 2026, lo que indica que el inversor internacional sigue buscando exposición al mercado español por motivos de rentabilidad y diversificación patrimonial, no por incentivos de residencia.
¿Dónde invierten principalmente los extranjeros en España?
Aunque el informe del Colegio de Registradores no detalla por comunidades, operaciones anteriores documentan que Madrid y la Costa del Sol concentran la mayor parte de la inversión internacional, especialmente en segmentos de lujo.
Fuentes: El País (22/5/2026) · Colegio de Registradores (7/5/2026) · MWCC (15/6/2026) · BOE, Ley Orgánica 1/2025 (3/4/2025)
