Jaén se ha convertido en la capital española más rentable para quienes compran vivienda con el fin de alquilarla. Según los datos publicados por Idealista el pasado 6 de julio de 2026, la ciudad andaluza, coronada por su imponente Catedral, alcanzó un 7,4% de rentabilidad bruta en el segundo trimestre del año, el registro más alto de todo el país.
La cifra confirma una tendencia que se viene observando en los últimos trimestres: las capitales de provincia con precios de compra más contenidos, alejadas de los grandes focos de inversión como Madrid o Barcelona, están ofreciendo a los pequeños propietarios retornos muy superiores a la media nacional.
Murcia pisa los talones a Jaén
A escasa distancia se sitúa Murcia, que en julio de 2026 ofrece una rentabilidad residencial del 7,3%, según la misma fuente. La diferencia entre ambas ciudades es mínima, apenas una décima, lo que sitúa a las dos capitales prácticamente empatadas en el liderato del ranking.
El resto del podio lo completan otras tres ciudades que superan también el umbral del 7%: Zamora, con un 7,2%; Huelva, con un 7,1%; y Lleida, que cierra el grupo de las cinco capitales más lucrativas del país para los arrendadores en el segundo trimestre de 2026.
Un patrón que se repite: precio bajo, rentabilidad alta
El denominador común de este top cinco es evidente para cualquier inversor que analice el mercado: se trata de ciudades medianas o pequeñas, con precios de compra sensiblemente inferiores a los de las grandes urbes, donde el esfuerzo económico para adquirir una vivienda es menor y, por tanto, la relación entre el alquiler mensual y el precio pagado resulta más favorable.
| Ciudad | Rentabilidad bruta (T2 2026) |
|---|---|
| Jaén | 7,4% |
| Murcia | 7,3% |
| Zamora | 7,2% |
| Huelva | 7,1% |
| Lleida | — |
Qué significa para el inversor particular
Para el pequeño ahorrador que busca dónde colocar su capital, estos datos son una señal clara: las capitales del interior y del sur peninsular, tradicionalmente menos visibles en los titulares del sector, están generando retornos que baten con holgura a otros productos de inversión conservadores.
Sin embargo, conviene no perder de vista que la rentabilidad bruta no descuenta gastos de comunidad, IBI, mantenimiento, posibles periodos de vacío o la fiscalidad aplicable al arrendador. El dato de Idealista es, por tanto, un indicador de partida útil para comparar mercados, pero no sustituye un cálculo de rentabilidad neta antes de tomar una decisión de compra.
El profesional, atento a la rotación de liderazgo
Para el analista del sector, el interés está en observar si Jaén logra mantener su posición en los próximos trimestres o si, como ha ocurrido en otras ocasiones, el liderato vuelve a rotar entre distintas capitales según se muevan los precios de compra o las rentas de alquiler en cada plaza.
La estrechez de la horquilla entre las cinco primeras ciudades, apenas tres décimas separan a Jaén de Huelva, sugiere un mercado muy competitivo en el segmento de rentabilidad, donde pequeñas variaciones de precio pueden alterar el orden del ranking de un trimestre a otro.
Qué vigilar a partir de ahora
El dato de Idealista correspondiente al segundo trimestre de 2026 marca una fotografía puntual que conviene contrastar con la evolución del precio de compra y de las rentas en cada una de estas capitales en los próximos meses. Si la tendencia se consolida, estas cinco ciudades podrían seguir atrayendo a inversores particulares que buscan maximizar el retorno bruto frente a las plazas de mayor tamaño, donde la rentabilidad suele ser más ajustada por el mayor precio de adquisición.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ciudad con más rentabilidad de alquiler en España en 2026?
Jaén, con un 7,4% de rentabilidad bruta en el segundo trimestre de 2026, según datos de Idealista publicados el 6 de julio de 2026.
¿Qué otras ciudades destacan por su rentabilidad de alquiler?
Murcia (7,3%), Zamora (7,2%) y Huelva (7,1%) completan, junto a Jaén, el grupo de las cinco capitales más rentables para los arrendadores en el segundo trimestre de 2026.
¿Por qué estas ciudades tienen tanta rentabilidad?
Se trata de capitales medianas o pequeñas con precios de compra más contenidos que en las grandes urbes, lo que mejora la relación entre la renta mensual del alquiler y el precio pagado por la vivienda.
¿La rentabilidad bruta refleja la ganancia real del inversor?
No exactamente: es un indicador de partida que no descuenta gastos como comunidad, IBI, mantenimiento, periodos de vacío o fiscalidad, por lo que conviene calcular la rentabilidad neta antes de invertir.
Fuentes: Idealista (06/07/2026) · Datos revisados el 11/07/2026
