La concentración del lujo en dos provincias
El mercado inmobiliario de lujo en España mantiene una geografía muy concentrada. Según el informe de Tecnitasa publicado en marzo de 2026 e informado por idealista/news el 24 de abril, Baleares y Málaga concentran el 70% de toda la oferta de viviendas de más de tres millones de euros en territorio nacional. Esta polarización geográfica refleja la preferencia persistente de los compradores de nivel alto por la costa mediterránea, Baleares y el litoral gaditano como destinos de segunda residencia y inversión.
Precios al alza tras incremento del 10,87% en 2025
Los datos de Tecnitasa revelan que el comportamiento alcista en este segmento se aceleró durante el pasado ejercicio. El precio de estos inmuebles exclusivos creció un 10,87% en 2025, tasa muy superior a la del mercado residencial medio español. La proyección del mismo organismo para el cierre de 2026 anticipa una subida adicional de entre el 6% y el 8%, lo que sugiere que el dinamismo en el segmento premium se sostiene, aunque con un ritmo algo más moderado que el registrado el año anterior.
Demanda internacional marca el pulso
El segmento de viviendas de ultra lujo continúa siendo un activo altamente internacionalizado. La demanda de compradores extranjeros domina de manera clara en la primavera de 2026, aunque el dossier no precisa el porcentaje exacto. Esta característica diferencia radicalmente el comportamiento de compra en el segmento de tres millones en adelante respecto al residencial convencional, donde el comprador español representa la mayoría del volumen.
Qué significa para el mercado
La concentración del 70% en solo dos provincias subraya cómo el lujo inmobiliario español se comporta como un mercado de nicho, sensible a la disponibilidad de suelo, proximidad a infraestructuras premium y reputación internacional. Baleares atrae a inversores de toda Europa como destino de segunda residencia con alta rentabilidad turística; Málaga consolida su posición como puerta de entrada a la Costa del Sol, vinculada a riqueza internacional acumulada.
El crecimiento del 10,87% en 2025 sitúa este segmento en un escenario de revalorización sostenida, algo que contrasta con la estabilización observada en el residencial de entrada y medio. Para el profesional del sector, la proyección de +6% a +8% en 2026 indica que los márgenes operativos en promociones de lujo seguirán siendo atractivos, siempre que se mantenga la demanda internacional. La próxima variable a vigilar será el comportamiento de esta demanda extranjera tras las reformas fiscales anunciadas en varias autonomías.
Preguntas frecuentes
¿Dónde están las viviendas de lujo más caras de España?
Baleares y Málaga concentran el 70% de la oferta de viviendas de más de tres millones de euros en España. Estas provincias dominan el mercado premium gracias a su reputación internacional y disponibilidad de propiedades exclusivas.
¿Cuánto han subido los precios de las casas de lujo en 2025?
Según Tecnitasa (marzo de 2026), los inmuebles de más de tres millones de euros crecieron un 10,87% en 2025, una revalorización muy superior al mercado residencial general español.
¿Seguirán subiendo los precios de lujo en 2026?
Tecnitasa proyecta una subida adicional de entre el 6% y el 8% para el cierre de 2026, manteniendo un escenario de revalorización sostenida en el segmento de ultra lujo.
¿Quiénes compran las viviendas de lujo en España?
La demanda internacional domina claramente el segmento de viviendas premium en 2026, diferenciándose del mercado residencial convencional, donde predomina el comprador español.
Fuentes: Tecnitasa (marzo de 2026) · idealista/news (24 de abril de 2026)
