Calvià lidera con casi medio centenar de compradores extranjeros
La localidad mallorquina de Calvià domina el mapa del superlujo español con una participación de compradores internacionales del 48,8% en viviendas de ultra alto precio, según Idealista/news (29 de junio de 2026). Este porcentaje refleja la solidez de una demanda foránea que continúa empujando las operaciones en el segmento de inmuebles superiores a 3 millones de euros, consolidando Mallorca como principal destino de inversión residencial premium de no residentes en España.
Costa del Sol mantiene el tirón internacional en Estepona y Marbella
La Costa del Sol ha mostrado patrones consistentes en la demanda internacional durante el primer trimestre de 2026. Según Idealista/news (29 de junio de 2026), Estepona registra una participación de compradores extranjeros del 42,8%, mientras que Marbella se sitúa en el 41,5% en el segmento de ultralujo. Ambas localidades permanecen en el eje de atracción de capital residencial foráneo, a pesar del cierre definitivo del programa de residencia por inversión inmobiliaria.
El dilema de la golden visa: eliminada pero con demanda viva
El Gobierno español confirmó en abril de 2025 (La Moncloa, 03/04/2025) la eliminación definitiva de las 'golden visa', permisos que otorgaban residencia por inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros. La supresión de este incentivo migratorio podría haber generado incertidumbre sobre la continuidad de la demanda foránea en segmentos premium. Sin embargo, los datos de Idealista/news contradicen una caída abrupta: la presencia internacional en Calvià, Estepona y Marbella sigue siendo mayoritaria, sugiriendo que el atractivo de estas localizaciones trasciende los beneficios administrativos de residencia y responde a factores como el clima, la infraestructura y el estatus de estos enclaves.
Qué vigilar en el mercado de ultralujo
La paradoja del mercado es evidente: aunque la golden visa desapareció, los compradores internacionales siguen eligiendo las costas españolas de más prestigio. Esto revela que la demanda estaba fundamentada en el valor intrínseco del inmueble más que en el permiso de residencia. Cabe monitorizar si este patrón se mantiene en el segundo semestre de 2026 o si factores macroeconómicos globales —volatilidad de mercados, cambios normativos en países de origen de compradores o competencia de otros destinos— alteran este equilibrio. La ausencia de datos sobre volumen de operaciones en euros impide calibrar si el número de transacciones se mantiene o si suben precios unitarios con menos operaciones.
