Plan Vive: ingresos brutos mínimos de 15.750 € para alquilar
El Plan Vive de Madrid exige a una persona sola 15.750 euros brutos al año (1.312,5 al mes) y que el alquiler no pase del 35% de sus ingresos netos. El solicitante medio declara 8.582 euros, según Civio.
Una persona que cobra 1.000 euros brutos al mes no puede alquilar una vivienda del Plan Vive en Madrid, aunque sea protegida. Se queda por debajo del suelo de ingresos, y ese suelo es solo la primera de las dos barreras. Esta guía explica cómo comprobar en cinco pasos si usted cumple, con las cifras vigentes y los errores más habituales.
Paso 1: el suelo de ingresos, 15.750 euros brutos
Según Civio (23 de septiembre de 2025), las unidades de convivencia de una o dos personas deben acreditar 15.750 euros brutos anuales, es decir, 1.312,5 euros brutos al mes con las pagas prorrateadas. Para seis o más miembros, el mínimo sube a 18.000 euros (1.500 al mes).
No es simplemente 1,5 veces el IPREM. Ese múltiplo da 12.600 euros, y el Plan Vive le aplica coeficientes según el número de miembros. Para un solo miembro, el coeficiente implícito es 1,25: 12.600 por 1,25 son los 15.750 euros. Es un cálculo de esta redacción a partir de las cifras publicadas.
El IPREM de 2026 sigue en 8.400 euros anuales en 14 pagas (7.200 en 12 pagas), sin cambios desde 2023, según el Gobierno de Castilla-La Mancha.
Paso 2: el techo de ingresos, según VPPB o VPPL
También hay un máximo. Según Avalon, operadora del Plan Vive, una persona sola no puede superar 57.750 euros en vivienda de precio básico (VPPB, 5,5 veces el IPREM con coeficiente) ni 78.750 euros en precio limitado (VPPL, 7,5 veces).
Ojo con una cifra que circula: 46.200 euros resulta de multiplicar 5,5 por el IPREM sin aplicar coeficientes y no es el tope individual del Plan Vive, que según Avalon es de 57.750 euros en VPPB.
| Un solo miembro | Ingresos brutos anuales |
|---|---|
| Mínimo Plan Vive | 15.750 € |
| Máximo VPPB | 57.750 € |
| Máximo VPPL | 78.750 € |
Fuente: Civio y Avalon.
Paso 3: la tasa de esfuerzo, el 35% de los ingresos netos
Aquí está la barrera práctica. Según Civio y las preguntas frecuentes de Avalon, la renta no puede superar el 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia. Civio precisa que en ese cálculo entran también la comunidad y el IBI.
La fórmula es sencilla: renta anual dividida entre 0,35 da los ingresos netos mínimos. Con una renta de 1.000 euros mensuales, hacen falta unos 34.300 euros netos al año, cerca de 2.860 al mes en doce pagas. Como los gastos de comunidad e IBI computan, esa cifra es un suelo.
Según Civio (23 de septiembre de 2025), alquilar un piso de 70 metros cuadrados en Madrid, con una renta cercana a 1.000 euros incluyendo garaje y trastero, exige ingresos de más de 2.700 euros al mes en precio básico y de 3.000 en precio limitado. La tasa de esfuerzo depende de la renta de cada vivienda, por lo que no existe un único ingreso neto mínimo.
Paso 4: qué renta le pueden pedir
La Comunidad de Madrid ofrece un ejemplo oficial: una VPPB de 80 metros cuadrados en zona A, que incluye la capital, tendría una renta máxima inicial de 950,27 euros al mes, el 5,5% anual del precio máximo. Con ese alquiler, el 35% exige unos 32.600 euros netos al año, unos 2.715 al mes. Es otro cálculo de esta redacción.
Ese precio máximo parte del módulo que fija el BOCM. Según la resolución publicada el 30 de enero de 2026, el de la zona A es de 2.591,64 euros por metro cuadrado útil, frente a 2.518,60 en 2025. La subida fue del 2,9%, el IPC.
| Zona A 2025 | 2.519 €/m2 útil |
|---|---|
| Zona A 2026 | 2.592 €/m2 útil |
| Zona B 2025 | 2.169 €/m2 útil |
| Zona B 2026 | 2.232 €/m2 útil |
| Zona C 2025 | 1.953 €/m2 útil |
| Zona C 2026 | 2.010 €/m2 útil |
Fuente: BOCM (resolución de 2025 y resolución de 19/01/2026, publicada el 30/01/2026)
Qué pasa en Madrid
En Madrid, los módulos de 2026 para vivienda protegida de precio básico son 2.591,64 euros por metro cuadrado en la zona A, 2.231,98 en la B y 2.009,84 en la C. Es la base sobre la que se calculan las rentas máximas. Civio situó en septiembre de 2025 los alquileres de estas viviendas entre 9 y 13,2 euros por metro cuadrado, antes de la actualización de este año.
El contraste con la demanda es nítido. Según Civio, la renta media del solicitante del Plan Vive en Madrid es de 8.582 euros anuales, unos 715 euros al mes. Es poco más de la mitad del mínimo exigido, y quien tiene ese perfil queda fuera del programa.
El Plan Vive es un programa exclusivo de la Comunidad de Madrid; fuera de ella no se aplica.
Paso 5: empadronamiento y otros requisitos de 2026
Según Idealista (9 de abril de 2026), la Comunidad de Madrid eleva de 3 a 5 años el empadronamiento exigido para el Plan Vive. El mismo medio informa de que se amplían los umbrales de ingresos para las unidades de dos miembros. No hemos podido contrastar estos cambios con el texto oficial, por lo que no publicamos las cifras de esos umbrales.
Conviene contrastar estos detalles con el texto oficial publicado y con Avalon antes de presentar una solicitud.
Errores que conviene evitar
— Comparar ingresos netos con el mínimo: el suelo de 15.750 euros es bruto; la tasa del 35% se mide sobre neto.
— Dar por bueno el suelo y olvidar la tasa de esfuerzo: cumplir el primero no garantiza cumplir el segundo.
— Usar el tope de 46.200 euros: en el Plan Vive, para una persona es 57.750 en VPPB.
— Ignorar comunidad e IBI: según Civio, computan en el 35%.
— Dar por válidas cifras de convocatorias anteriores: los módulos se actualizaron en 2026 y, según Idealista, también se modifican requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que ingresar para alquilar con el Plan Vive?
Una o dos personas deben acreditar 15.750 euros brutos al año (1.312,5 al mes); seis o más, 18.000 euros. Además, la renta no puede superar el 35% de los ingresos netos.
¿Cuál es el máximo de ingresos para una persona sola?
Según Avalon, 57.750 euros brutos anuales en vivienda de precio básico y 78.750 en precio limitado. Los 46.200 euros corresponden a la vivienda protegida ordinaria.
¿Cuántos años de empadronamiento piden ahora?
Desde abril de 2026, la Comunidad de Madrid exige 5 años en lugar de 3, según Idealista. Conviene confirmarlo en el texto oficial del BOCM.
¿Cómo calculo si cumplo la tasa de esfuerzo?
Divida la renta anual, con comunidad e IBI, entre 0,35. Con 1.000 euros al mes de renta hacen falta unos 34.300 euros netos al año.
Fuentes
- Civio · 2025-09-23
- Avalon (Plan Vive): requisitos · 2026
- Avalon (Plan Vive): preguntas frecuentes · 2026
- BOCM · 2026-01-30
- Comunidad de Madrid · 2026
- Gobierno de Castilla-La Mancha (IPREM) · 2026
- Idealista news · 2026-04-09
Datos revisados el 25/10/2026.
