Precio con datos reales
Valoramos con compraventas cerradas en tu zona, no con lo que piden los vecinos en el portal. Salir bien de precio es lo que más acorta la venta.
Vender en Madrid
Vende tu piso en Madrid al precio que vale, sin perder meses.
Valoración con compraventas reales de tu barrio, plan de venta por escrito y compradores que ya están buscando. Con el trato cercano de una inmobiliaria boutique y la fuerza del marketing digital.
- Valoración gratis con compraventas reales de tu zona
- Plan de venta por escrito: si no te convence, no firmas nada
- Solo cobramos si vendemos, con honorarios pactados antes
Oficinas en El Puerto de Santa María y MadridFotografía y vídeo profesionalCompradores activos en nuestra baseInstagram @aurovass
El mercado en Madrid, hoy
Los datos con los que valoramos tu casa
4.000€/m2Madrid supera los 4.000 €/m² en valor tasado19 de septiembre de 2026 · Leer 10%Madrid: la vivienda subirá hasta un 10% este semestre24 de agosto de 2026 · Leer 6.025€/m2Madrid roza los 6.025 €/m², máximo histórico7 de septiembre de 2026 · Leer
Cifras de nuestras noticias de Madrid, con su fuente. La valoración de tu casa se hace con compraventas de tu entorno.
Cómo trabajamos
Cómo vendemos tu casa, paso a paso
- 01
Visita y valoración
Un asesor que trabaja tu zona ve la casa en persona. Cruzamos compraventas reales cercanas —no precios de anuncio— con el estado, la planta, la luz y las calidades.
Precio de salida recomendado y rango probable de cierre, por escrito.
- 02
Plan de venta por escrito
Qué haremos, en qué plazos, por qué canales y a qué precio salimos. Las condiciones y los honorarios, pactados antes de empezar y sin letra pequeña.
Un plan que puedes comparar. Si no te convence, no firmas nada.
- 03
Preparación y reportaje
Fotografía profesional, vídeo vertical para redes, plano y dossier de la vivienda. Te decimos qué pequeños arreglos suben el precio percibido y cuáles no merecen la pena.
Tu casa presentada como se merece desde el primer día.
- 04
Compradores y visitas
Cruzamos tu casa con los compradores que ya buscan en nuestra base, la publicamos en los portales y en Instagram con anuncios dirigidos, o la vendemos de forma discreta, sin anuncios, si lo prefieres.
Visitas solo con compradores solventes y el detalle de cada una.
- 05
Negociación, arras y notaría
Defendemos tu precio con datos, comprobamos la solvencia del comprador, preparamos el contrato de arras y coordinamos notaría, banco y cancelación de hipoteca.
Antes de aceptar una oferta, sabes cuánto te queda limpio.
La diferencia
Por qué vender con Aurovas
Compradores que ya buscan
Nuestro CRM cruza cada casa nueva con las búsquedas activas de nuestros clientes para enseñarla primero a quien ya busca algo así.
Marketing que se ve
Reportaje profesional, vídeo para redes y anuncios en Instagram (@aurovass) dirigidos a quien puede comprar tu casa, además de los portales.
Venta discreta, si la quieres
Sin carteles ni anuncios: presentamos tu vivienda solo a compradores cualificados de nuestra cartera. Ideal si valoras la privacidad.
Tus números, claros
Plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y gastos calculados antes de aceptar ninguna oferta. Sin sorpresas en la notaría.
Una persona, de principio a fin
Un asesor que conoce tu zona te acompaña en todo y te cuenta cada visita, cada oferta y cada paso, por WhatsApp o por teléfono.
Nuestra cartera
Ver todas Así presentamos las casas que vendemos
Piso de 4 dormitorios en Argensola 5Justicia, Madrid6.559.000 €
Vivienda de 339 m² completamente transformada en María de MolinaCastellana, Madrid5.709.000 €
Vivienda de 274 m² con dos terrazas en SerranoCastellana, Madrid4.900.000 €
Vivienda de obra nueva de 340 m² llave en mano en CastellóBarrio de Salamanca, Madrid4.700.000 €
Piso de 4 dormitorios en Codorniz 7Húmera, Madrid4.400.000 €
Vivienda de 288 m² con dos salones y terraza en General PardiñasLista, Madrid3.959.000 €
Vivienda de 293 m² transformada en Diego de LeónCastellana, Madrid3.499.000 €
Piso de 5 dormitorios en Alcalá 161Jerónimos, Madrid3.409.000 €
Ático de 4 dormitorios en Leganitos 18Palacio, Madrid3.300.000 €
Piso de 4 dormitorios en Hermosilla 102Goya, Madrid2.989.000 €Sin sorpresas
Lo que cuesta vender (y cuánto te queda)
Antes de aceptar ninguna oferta te damos por escrito cuánto te quedará limpio. Estos son los conceptos:
Calcular lo mío con un asesor- Calcúlala
Plusvalía municipal
La cobra el ayuntamiento sobre el suelo y los años que has tenido la casa. Si vendes por menos de lo que compraste, no se paga.
- Calcúlalo
IRPF por la ganancia
Tributa la diferencia entre lo que compraste (con gastos) y lo que vendes, entre el 19 % y el 30 % según tramos. Hay exenciones: mayores de 65 con su vivienda habitual o reinversión en otra vivienda habitual.
- Ver amortización
Hipoteca pendiente
Se cancela el día de la firma con el dinero de la venta. Revisa si tu banco cobra comisión por amortización anticipada.
Certificado energético
Obligatorio para anunciar y para vender. Lo gestionamos con un técnico si no lo tienes.
Honorarios de la agencia
Solo si vendemos, pactados por escrito antes de empezar. La valoración y el plan de venta son gratis.
Vender en Madrid
Cada calle de Madrid tiene su precio
En Madrid el precio cambia de una calle a otra: la planta, si es exterior, el ascensor, la orientación o el estado del edificio pesan tanto como el barrio. Por eso no valoramos con medias de distrito, sino con compraventas reales de tu entorno y la competencia que tendrá tu piso en los portales el día que salga.
El comprador madrileño suele llegar muy informado y con la financiación estudiada: compara decenas de anuncios antes de visitar. La primera impresión —precio, fotos y el primer párrafo del anuncio— decide si tu piso entra en su lista. Ahí es donde marcamos la diferencia.
ChamberíSalamancaTetuánChamartínCentroRetiroArganzuelaMoncloa
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de vender
¿Cuánto vale mi piso en Madrid?
Depende del barrio, pero también de la calle, la planta, si es exterior, el ascensor, la orientación y el estado. Lo calculamos con compraventas reales cercanas y te damos por escrito el precio de salida recomendado y el rango probable de cierre.
¿Qué impuestos pago al vender mi piso en Madrid?
La plusvalía municipal, que cobra el Ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años de propiedad (o según la ganancia real si te sale menos), y el IRPF por la ganancia patrimonial, entre el 19 % y el 30 % de la ganancia. Si vendes con pérdidas no pagas ninguno de los dos.
¿Qué documentos necesito para vender?
DNI, escritura o nota simple, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente. Si el edificio tiene inspección técnica, conviene tenerla a mano.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Madrid?
Depende sobre todo del precio de salida. Un piso bien valorado y bien presentado recibe visitas cualificadas desde las primeras semanas; uno sobrevalorado se «quema» en los portales y acaba vendiéndose por menos.
¿Puedo vender con inquilino dentro?
Sí. El comprador se subroga en el contrato de alquiler. Revisa el contrato: el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente si no lo ha renunciado. Te lo revisamos antes de salir a la venta.
¿Puedo vender si todavía tengo hipoteca?
Sí. Se cancela en la notaría el mismo día de la venta con el dinero del comprador. Nosotros lo coordinamos con tu banco.
¿Cuánto cobráis por vender?
La valoración y el plan de venta son gratis. Solo cobramos si vendemos, con honorarios pactados por escrito antes de empezar.
¿Podéis vender mi piso sin anunciarlo?
Sí: con la venta discreta (off-market) lo presentamos solo a compradores cualificados de nuestra cartera, sin anuncios públicos.
¿Cuánto vale hoy tu casa en Madrid?
Te lo decimos gratis, con datos de tu zona y sin compromiso.