Precio con datos reales
Valoramos con compraventas cerradas en tu zona, no con lo que piden los vecinos en el portal. Salir bien de precio es lo que más acorta la venta.
Vender en la provincia de Cádiz
Vende tu casa en Cádiz al precio que vale, sin perder meses.
Valoramos tu vivienda con compraventas reales de tu zona, te damos un plan de venta por escrito y la ponemos delante de compradores que ya están buscando. De la Bahía a la Costa de la Luz.
- Valoración gratis con compraventas reales de tu zona
- Plan de venta por escrito: si no te convence, no firmas nada
- Solo cobramos si vendemos, con honorarios pactados antes
Oficinas en El Puerto de Santa María y MadridFotografía y vídeo profesionalCompradores activos en nuestra baseInstagram @aurovass
El mercado en Cádiz, hoy
Los datos con los que valoramos tu casa
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Cifras de nuestras noticias de Cádiz, con su fuente. La valoración de tu casa se hace con compraventas de tu entorno.
Cómo trabajamos
Cómo vendemos tu casa, paso a paso
- 01
Visita y valoración
Un asesor que trabaja tu zona ve la casa en persona. Cruzamos compraventas reales cercanas —no precios de anuncio— con el estado, la planta, la luz y las calidades.
Precio de salida recomendado y rango probable de cierre, por escrito.
- 02
Plan de venta por escrito
Qué haremos, en qué plazos, por qué canales y a qué precio salimos. Las condiciones y los honorarios, pactados antes de empezar y sin letra pequeña.
Un plan que puedes comparar. Si no te convence, no firmas nada.
- 03
Preparación y reportaje
Fotografía profesional, vídeo vertical para redes, plano y dossier de la vivienda. Te decimos qué pequeños arreglos suben el precio percibido y cuáles no merecen la pena.
Tu casa presentada como se merece desde el primer día.
- 04
Compradores y visitas
Cruzamos tu casa con los compradores que ya buscan en nuestra base, la publicamos en los portales y en Instagram con anuncios dirigidos, o la vendemos de forma discreta, sin anuncios, si lo prefieres.
Visitas solo con compradores solventes y el detalle de cada una.
- 05
Negociación, arras y notaría
Defendemos tu precio con datos, comprobamos la solvencia del comprador, preparamos el contrato de arras y coordinamos notaría, banco y cancelación de hipoteca.
Antes de aceptar una oferta, sabes cuánto te queda limpio.
La diferencia
Por qué vender con Aurovas
Compradores que ya buscan
Nuestro CRM cruza cada casa nueva con las búsquedas activas de nuestros clientes para enseñarla primero a quien ya busca algo así.
Marketing que se ve
Reportaje profesional, vídeo para redes y anuncios en Instagram (@aurovass) dirigidos a quien puede comprar tu casa, además de los portales.
Venta discreta, si la quieres
Sin carteles ni anuncios: presentamos tu vivienda solo a compradores cualificados de nuestra cartera. Ideal si valoras la privacidad.
Tus números, claros
Plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y gastos calculados antes de aceptar ninguna oferta. Sin sorpresas en la notaría.
Una persona, de principio a fin
Un asesor que conoce tu zona te acompaña en todo y te cuenta cada visita, cada oferta y cada paso, por WhatsApp o por teléfono.
Nuestra cartera
Ver todas Así presentamos las casas que vendemos
Chalet con piscina junto a la playa en Vistahermosa-FuentebravíaVistahermosa - Fuentebravía, El Puerto de Santa María5.000.000 €
Chalet independiente de lujo en VistahermosaVistahermosa - Fuentebravía, El Puerto de Santa María1.950.000 €
Chalet de lujo en Montealto Jerez de la FronteraEl Altillo, Jerez de la Frontera1.198.000 €
Chalet en El AguilaEl Aguila, El Puerto de Santa María1.099.000 €
Chalet en Carretera de SanlucarCarretera de Sanlucar, El Puerto de Santa María1.050.000 €
Chalet en El Soto de VistahermosaEl Soto de Vistahermosa, El Puerto de Santa María695.000 €
Pareado en El ManantialEl Manantial, El Puerto de Santa María590.000 €
Piso en Puerto SherryPuerto Sherry, El Puerto de Santa María550.000 €
Piso reformado en el centro histórico de El Puerto de Santa MaríaCentro histórico, El Puerto de Santa María465.000 €
Piso en Las Redes enfrente de la playaCA, El Puerto de Santa María275.000 €Sin sorpresas
Lo que cuesta vender (y cuánto te queda)
Antes de aceptar ninguna oferta te damos por escrito cuánto te quedará limpio. Estos son los conceptos:
Calcular lo mío con un asesor- Calcúlala
Plusvalía municipal
La cobra el ayuntamiento sobre el suelo y los años que has tenido la casa. Si vendes por menos de lo que compraste, no se paga.
- Calcúlalo
IRPF por la ganancia
Tributa la diferencia entre lo que compraste (con gastos) y lo que vendes, entre el 19 % y el 30 % según tramos. Hay exenciones: mayores de 65 con su vivienda habitual o reinversión en otra vivienda habitual.
- Ver amortización
Hipoteca pendiente
Se cancela el día de la firma con el dinero de la venta. Revisa si tu banco cobra comisión por amortización anticipada.
Certificado energético
Obligatorio para anunciar y para vender. Lo gestionamos con un técnico si no lo tienes.
Honorarios de la agencia
Solo si vendemos, pactados por escrito antes de empezar. La valoración y el plan de venta son gratis.
Vender en la provincia de Cádiz
Cada zona tiene su comprador
Vender en la provincia de Cádiz no es igual en todas partes. En la costa —Vistahermosa, Fuentebravía, Valdelagrana, Rota o Conil— una parte importante de los compradores viene de fuera: familias de Sevilla y Madrid que buscan segunda residencia y compradores extranjeros. En Jerez, Cádiz capital o San Fernando pesa más el comprador local de primera vivienda, que mira la cuota de la hipoteca antes que las vistas.
Por eso preparamos cada venta pensando en quién puede comprar tu casa: el reportaje, el texto, los canales y hasta la época del año en que conviene salir. Y la valoración la hacemos con compraventas de tu zona, porque entre una urbanización de playa y un barrio del centro la diferencia de precio por metro puede ser enorme.
El Puerto de Santa MaríaCádiz capitalJerez de la FronteraChiclanaRotaPuerto RealSan FernandoSanlúcar de BarramedaConil
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de vender
¿Cuánto vale mi casa en Cádiz?
Depende del municipio, la zona, la planta, el estado, la luz y las vistas. La calculamos con compraventas reales cercanas (no con precios de portal) y te damos dos cifras por escrito: el precio de salida recomendado y el rango probable de cierre.
¿Qué impuestos pago al vender mi casa en Cádiz?
Dos principales: la plusvalía municipal, que cobra tu ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años de propiedad (o según la ganancia real si te sale menos), y el IRPF por la ganancia patrimonial, entre el 19 % y el 30 % de la ganancia. Si vendes con pérdidas no pagas ninguno de los dos.
¿Qué documentos necesito para vender?
DNI, escritura o nota simple, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente. Te ayudamos a reunirlos.
¿Cuánto se tarda en vender una casa en la costa de Cádiz?
Depende sobre todo del precio de salida y de la época: la demanda de segunda residencia se mueve mucho en primavera y verano. Una casa bien valorada y bien presentada recibe visitas cualificadas desde las primeras semanas; una sobrevalorada puede pasar meses en los portales.
¿Puedo vender si todavía tengo hipoteca?
Sí. La hipoteca se cancela en la notaría el mismo día de la venta con el dinero del comprador; el banco liquida la deuda exacta. Nosotros lo coordinamos.
¿Y si la casa es heredada?
Primero hay que aceptar la herencia e inscribirla a nombre de los herederos (con su Impuesto de Sucesiones y la plusvalía de la herencia). A partir de ahí se vende como cualquier otra; si sois varios herederos, hace falta el acuerdo de todos.
¿Cuánto cobráis por vender?
La valoración y el plan de venta son gratis. Solo cobramos si vendemos, con honorarios pactados por escrito antes de empezar.
¿Podéis vender mi casa sin anunciarla?
Sí: con la venta discreta (off-market) la presentamos solo a compradores cualificados de nuestra cartera, sin carteles ni anuncios en portales.
¿Cuánto vale hoy tu casa en Cádiz?
Te lo decimos gratis, con datos de tu zona y sin compromiso.