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Calculadora de plusvalía municipal

La plusvalía municipal (IIVTNU) es el impuesto que paga quien vende un inmueble por el incremento del valor del suelo. Desde la reforma puedes calcularla por el método objetivo (coeficientes sobre el valor catastral del suelo) o por el real (diferencia entre compra y venta) y elegir el que menos pague.

Fiscalidad · Estimador

Plusvalía municipal

El IIVTNU grava el incremento de valor del suelo urbano al vender. Calculamos los dos métodos oficiales (objetivo y real) y se aplica el que menos pague. Coeficientes máximos estatales vigentes (RD-ley 8/2023).

Valor catastral total (en el recibo del IBI)

€

Porcentaje del valor del suelo

Años de tenencia

Precio de compra

€

Precio de venta

€

Tipo de gravamen municipal

Impuesto a pagar

—

Método objetivo

—

Método real

—

Coeficientes máximos estatales vigentes. Cada municipio fija su coeficiente y tipo de gravamen (máx. 30%).

Esto es una estimación. La cifra real y definitiva la calcula tu Ayuntamiento al presentar la autoliquidación del IIVTNU.

Cómo calcularlo de verdad

Para obtener la plusvalía oficial:

Reúne la escritura de compra y la de venta (precios y fechas) y el último recibo del IBI (valor catastral y % de suelo).
Entra en la sede electrónica o acude a la oficina de tributos de tu Ayuntamiento; muchos tienen calculadora oficial del IIVTNU.
Presenta la autoliquidación (o solicita la liquidación) en el plazo de 30 días hábiles en compraventas — 6 meses en herencias.
Si vendes igual o más barato (sin incremento de valor), declara la exención aportando ambas escrituras.

Cómo se calcula

Valor catastral total y porcentaje correspondiente al suelo.
Años de tenencia (a más años, distinto coeficiente).
Precio de compra y de venta (para el método real).
Tipo impositivo del ayuntamiento.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Por norma general la paga el vendedor, salvo pacto en contrario o herencias/donaciones.

¿Y si vendo con pérdidas?

Si no ha habido incremento de valor del suelo, no hay que pagar. Te ayudamos a demostrarlo.

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