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Calculadora de IRPF por venta de vivienda

Al vender una vivienda, la ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de venta y el de compra, ajustando gastos) tributa en el IRPF por los tramos del ahorro. Existen exenciones importantes: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años, etc.

Fiscalidad

IRPF por venta de vivienda

Calcula la ganancia patrimonial y el IRPF a pagar al vender, aplicando los tramos de la base del ahorro. Contempla las exenciones por reinversión y por mayores de 65 años.

Precio de venta

€

Gastos de venta

€

Precio de compra

€

Gastos de compra

€

¿Reinviertes en vivienda habitual?

¿Mayor de 65 años (vivienda habitual)?

IRPF a pagar

—

Ganancia patrimonial—

Tipo medio efectivo—

Ganancia neta tras impuestos—

Tramos estatales de la base del ahorro (19%–28%). No incluye coeficientes de abatimiento (compras anteriores a 1995) ni particularidades autonómicas.

Esto es una estimación. El importe exacto se calcula en tu declaración de la Renta del año siguiente a la venta.

Cómo calcularlo de verdad

Para tu IRPF real por la venta:

Calcula el valor de adquisición (precio + ITP/IVA + notaría + mejoras) y el valor de transmisión (precio − gastos de venta).
Declara la ganancia en el IRPF del ejercicio siguiente (campaña de Renta, abril–junio).
Aplica exenciones si procede: reinversión en vivienda habitual (2 años) o ser mayor de 65 años (vivienda habitual).
Si compraste antes de 1995, consulta los coeficientes de abatimiento con un asesor fiscal.

Cómo se calcula

Valor de adquisición (precio de compra + gastos e impuestos de entonces).
Valor de transmisión (precio de venta menos gastos de venta).
La ganancia se grava por tramos (19%–28%).
Aplica exenciones si te corresponden.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo no pago IRPF al vender?

Si reinviertes en tu vivienda habitual, si eres mayor de 65 años y vendes la habitual, u otros supuestos. Te orientamos según tu situación.

Otras calculadoras

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