Qué se descuenta del precio
- La hipoteca pendiente, que se cancela el día de la firma con el dinero del comprador, más su cancelación en el Registro (notaría, registro y gestoría: unos 750 €) y la comisión de tu escritura, si la hay.
- La plusvalía municipal, que paga quien vende al ayuntamiento, salvo que vendas con pérdida.
- El IRPF por la ganancia: la diferencia entre lo que vendes y lo que te costó comprar, con sus gastos. Tributa entre el 19 % y el 30 %.
- Los honorarios de la agencia, si vendes con una, con su IVA del 21 %.
- Los papeles: certificado energético (obligatorio para anunciar), nota simple, certificado de la comunidad y, donde se exige, cédula de habitabilidad.
Cómo pagar menos
Guarda las facturas de las mejoras y de los gastos de la compra: suben el valor de adquisición y bajan la ganancia. Si vendes tu vivienda habitual y compras otra en dos años, la ganancia queda exenta en la parte que reinviertas; con 65 años o más, queda exenta entera.
La estimación del IRPF de esta página es sencilla. Para afinarla con mejoras, reinversión parcial o compras anteriores a 1995, usa la calculadora de IRPF por venta.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene vender un piso?
La plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia, los honorarios de la agencia si la hay, la cancelación de la hipoteca y el certificado energético. La notaría de la compraventa y el ITP los paga quien compra.
¿Quién paga la notaría en una venta?
Salvo pacto distinto, el comprador paga la escritura y sus copias, y el vendedor, la cancelación de su hipoteca.
¿Cuánto se lleva Hacienda?
Entre el 19 % y el 30 % de la ganancia, por tramos: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima.
¿Tengo que pagar si vendo por menos de lo que compré?
No pagas IRPF ni plusvalía municipal, pero tienes que declarar la venta y acreditar la pérdida con las escrituras.
Fuentes y fecha de los datos
- Ley 35/2006, del IRPF: arts. 33 a 38 (ganancias y exenciones) y 66 y 76 (escala del ahorro).
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, arts. 104 a 110 (plusvalía municipal).
Datos fiscales y legales comprobados el 13 de noviembre de 2026. El resultado es orientativo y no sustituye el cálculo de la Administración ni el consejo de un profesional.