El Pleno de El Puerto da otro paso a las 176 VPO de El Juncal
El Pleno de El Puerto de Santa María aprobó el 27 de octubre, con el voto favorable del PSOE, una propuesta para seguir adelante con las 176 viviendas protegidas que Avanza proyecta en El Juncal, junto al Centro Deportivo Marcos Monge, en una parcela de unos 14.300 m2 y con una inversión estimada cercana a 25 millones.
Más de 1.000 demandantes se jugaron el pasado 22 de octubre 22 viviendas protegidas en un sorteo ante notario en El Puerto de Santa María. Con ese listón de demanda, el proyecto de 176 VPO cercano al centro comercial El Paseo se tramita en la misma ciudad. Pero es un proyecto en trámite, no una promoción en venta: no tiene precio publicado, ni calendario de obras, ni fecha de entrega.
Qué se tramita y qué falta en las 176 VPO de El Paseo
La empresa municipal Avanza El Puerto pidió la aprobación definitiva del Estudio de Detalle para levantar las viviendas en una parcela del Plan Parcial El Juncal. El anuncio no es reciente: según el Ayuntamiento y El Puerto Actualidad (21 de julio de 2026), la solicitud se hizo pública en verano, y la tramitación del documento arrancó en enero de 2026.
La novedad reciente es política. El Pleno municipal del 27 de octubre de 2026 aprobó, según El Puerto Actualidad, una propuesta para seguir avanzando en las 176 VPO de El Juncal, con el voto favorable del PSOE. Es un paso más en un expediente que aún no ha terminado.
Una vez aprobado de forma definitiva el Estudio de Detalle, Avanza podrá pedir la licencia de obras y empezar a ejecutar. No se ha publicado ningún plazo de obra ni de entrega, de modo que quien pregunte cuándo podrá mudarse no tiene respuesta oficial.
Parcela, locales y sótano: los números del proyecto
Según la nota municipal recogida por El Puerto Actualidad y Andalucía Información (21 de julio de 2026), la parcela mide unos 14.300 m2. Eso supone en torno a 81 m2 de suelo bruto por vivienda, un cálculo propio que incluye también locales y aparcamiento.
El proyecto incorpora 700 m2 de locales comerciales y una planta sótano de 3.600 m2 para aparcamientos. La inversión estimada del conjunto es, según la misma nota, cercana a 25 millones de euros. Es una cifra aproximada del proyecto completo, y no consta que sea íntegramente pública. Dividida entre las 176 viviendas da unos 142.000 euros por vivienda, pero esa cuenta incluye locales y garaje y no equivale a un precio de venta.
Un decreto de 2025 que no consta que se aplique aquí
Conviene distinguir qué prevé la norma andaluza sobre edificabilidad. El Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, de 24 de febrero (BOJA del 3 de marzo de 2025), permite en parcelas de vivienda libre que pasan a protegida un 20% más de densidad y una edificabilidad proporcional. En parcelas que ya eran de vivienda protegida, el aumento es del 20% en densidad y de solo un 10% en edificabilidad.
Las fuentes consultadas no confirman que la promoción de El Paseo se acoja a esa vía. No consta, por tanto, qué incremento de edificabilidad, si lo hay, se aplica a este proyecto.
Régimen especial: una previsión, no una calificación
Avanza prevé desarrollar las viviendas bajo la modalidad de Vivienda Protegida de Régimen Especial, la de precios máximos más reducidos, según Andalucía Información (21 de julio de 2026). Es una previsión y no una calificación definitiva, que llegará más adelante. Tampoco hay un precio fijado para estas 176 viviendas.
Los precios que sí existen en El Puerto, y por qué no valen para El Paseo
El número que más ha circulado, 96.930 euros, no corresponde a El Paseo. Según Teleprensa y El Puerto Actualidad (17 de octubre de 2026), es el precio de una vivienda de dos dormitorios con garaje que Avanza ya comercializa en otras promociones. Con trastero sube a 103.000 euros; las de tres dormitorios cuestan 113.743 euros con garaje y 116.664 con garaje y trastero. El Ayuntamiento calificó de bulo las cifras de más de 300.000 euros que habían circulado.
Como referencia local, las 22 VPO de Insur en la calle Valdés (residencial Lagares), sorteadas el 22 de octubre, salieron a 153.719 euros (un dormitorio), 216.584 (dos) y 248.423 (tres), con garaje y trastero, según Andalucía Información. Un piso de tres dormitorios de ese sorteo cuesta unos 131.800 euros más que el de tres dormitorios con garaje y trastero de Avanza (116.664 euros). Son productos distintos, pero muestran la horquilla en la que se mueve la vivienda protegida en la ciudad.
| 2 dorm. + garaje (Avanza) | 96.930 euros |
|---|---|
| 2 dorm. + garaje y trastero (Avanza) | 103.000 euros |
| 3 dorm. + garaje (Avanza) | 113.743 euros |
| 3 dorm. + garaje y trastero (Avanza) | 116.664 euros |
| Calle Valdés 1 dorm. (Insur) | 153.719 euros |
| Calle Valdés 2 dorm. (Insur) | 216.584 euros |
| Calle Valdés 3 dorm. (Insur) | 248.423 euros |
Fuente: Ayuntamiento de El Puerto / Avanza El Puerto; Andalucía Información (22/10/2026)
Demanda: 1.014 candidatos para 22 viviendas
El sorteo de la calle Valdés reunió, según Andalucía Información y El Puerto Actualidad (22 de octubre de 2026), a 1.014 demandantes inscritos que cumplían los requisitos económicos. Eran unos 46 candidatos por vivienda. Si la demanda fuera similar, 176 viviendas cubrirían en torno al 17% de esos inscritos, un cálculo orientativo que no sustituye a un estudio de demanda.
La parcela está junto al Centro Deportivo Marcos Monge y cerca del centro comercial El Paseo. Avanza trabaja además en otras actuaciones en Roque Aguado, Espelete 11, Cielos 26, San Juan 15, Postigo 37 y el AER La Rosa.
Requisitos: Registro de Demandantes e IPREM
Inscribirse en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida es requisito imprescindible para acceder a VPO municipales y privadas, según La Voz del Sur (22 de octubre de 2026). Se puede consultar en la sede de Avanza, en la calle Sol 1, o por correo en info@avanzaelpuerto.com. El plazo no está limitado a 2026.
Los ingresos se miden en múltiplos del IPREM. El de 2026 es de 600 euros al mes, es decir, 7.200 euros en 12 pagas u 8.400 en 14, prorrogado de la Ley 31/2022. La norma andaluza suele aplicar el IPREM anual en 14 pagas. No se ha publicado el tope concreto para El Paseo, y el IPREM por sí solo no fija ese límite.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se entregan las 176 VPO de El Paseo en El Puerto de Santa María?
No hay fecha de entrega ni calendario de obras. Falta la aprobación definitiva del Estudio de Detalle y después la licencia de obras.
¿Cómo inscribirse en Avanza El Puerto para solicitar vivienda protegida?
Hay que inscribirse en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, en la sede de Avanza (calle Sol 1) o en info@avanzaelpuerto.com. El plazo no está limitado a 2026.
¿Qué precio tienen las VPO de Régimen Especial en El Juncal?
Todavía no hay precio publicado para las 176 viviendas. Los 96.930 euros corresponden a viviendas de dos dormitorios con garaje de otras promociones de Avanza.
¿Cuáles son los requisitos del IPREM para las viviendas de Avanza?
Los ingresos se miden en múltiplos del IPREM, que en 2026 es de 600 euros al mes, 8.400 euros anuales en 14 pagas. No se ha publicado el tope concreto para esta promoción.
Fuentes
- El Puerto Actualidad (Ayuntamiento de El Puerto) · 21/07/2026
- Andalucía Información · 21/07/2026
- El Puerto Actualidad: precios VPO desde 96.930 euros · 17/10/2026
- El Puerto Actualidad: Pleno · 27/10/2026
- Andalucía Información: sorteo 22 VPO · 22/10/2026
- La Voz del Sur · 22/10/2026
- BOJA: Decreto-ley 1/2025 · 03/03/2025
- iprem.com.es · 2026
Datos revisados el 31/10/2026.
