Peñagrande: Neinor prepara la entrega de Panoramic Homes, con pisos desde unos 410.000 euros
La promotora tiene prevista para 2026 la entrega de su residencial de 240 viviendas en el norte de Madrid. Los precios de entrada para la obra nueva de la compañía en la zona rondan los 410.000-417.000 euros, en un barrio cuyo metro cuadrado usado cotiza a 5.518 euros, casi un 15% por debajo de la media de la capital.
Un piso de 60 metros a 417.000 euros equivale a unos 6.950 €/m2, un 26% por encima de lo que cuesta de media el metro cuadrado en el barrio donde se levanta. Es la cuenta que tiene que hacer quien mire hoy Panoramic Homes, la promoción de Neinor Homes en Peñagrande (distrito de Fuencarral-El Pardo, Madrid), que tiene prevista su entrega en 2026.
Según Diario Qué! (31 de octubre de 2026), el residencial reúne 240 viviendas en dos torres, diseñadas por Cano y Escario Arquitectura. Neinor lo desarrolla en coinversión con AXA IM Alts, según la nota de prensa de la promotora. La llegada de estas viviendas alivia, de forma puntual, la escasez de obra nueva en el norte de la capital.
Qué se entrega y cuándo: dos promociones que conviene no confundir
Conviene no confundir los proyectos. Las fichas de idealista indican «entrega en 2026» para Neinor Panoramic Homes, en la calle Joaquín Lorenzo, y reservan el primer trimestre de 2027 para Panoramic Homes II, una promoción distinta, en la calle Doctor Juan José López Ibor.
| Promoción | Calle | Viviendas | Entrega según idealista | Precio de entrada |
|---|---|---|---|---|
| Neinor Panoramic Homes | Joaquín Lorenzo | 240 | 2026 | Unos 410.000 € |
| Neinor Panoramic Homes II | Doctor Juan José López Ibor | 100 | Primer trimestre de 2027 | 417.000 € (1 dormitorio, 60 m2), hasta 931.000 € |
La nota de Neinor detalla que las torres tienen 17 plantas, aunque portales como idealista apuntan a 16.
Cuánto cuesta entrar: 410.000-417.000 euros, no una cifra única
Según idealista/pro (octubre de 2026), la oferta de Neinor arranca en unos 410.000 euros para uno y dos dormitorios, mientras que Panoramic Homes II parte de 417.000 euros.
Si el banco financia el 80% y se tomara como referencia el piso de 60 metros a 417.000 euros, la entrada sin contar impuestos ni gastos rondaría los 83.400 euros. Es un ejemplo ilustrativo, no una oferta: cada entidad fija su porcentaje. Para un joven con ahorros ajustados, esa cantidad es el verdadero filtro, más que la cuota.
Un barrio un 13% más barato que Madrid, con prima de obra nueva
Según idealista/data (septiembre de 2026), Fuencarral cerró el mes en 5.593 €/m2, con una subida interanual del 5,5%, una caída mensual del 0,3% y un recorte trimestral del 0,5%. El máximo histórico fue de 5.645 €/m2 en julio de 2026. La ciudad de Madrid, por su parte, cerró en 6.458 €/m2 (+2,4% interanual, -0,2% mensual), según idealista/news (2 de octubre de 2026). El distrito queda así un 13% por debajo de la media de la capital.
Peñagrande marcó 5.518 €/m2 en septiembre, según un agregador que cita datos de idealista.
| Mirasierra | 6.619 €/m2 |
|---|---|
| Madrid ciudad | 6.458 €/m2 |
| Las Tablas | 6.098 €/m2 |
| Fuencarral | 5.593 €/m2 |
| Peñagrande | 5.518 €/m2 |
| Tres Olivos-Valverde | 4.184 €/m2 |
Fuente: idealista/data e idealista/news (septiembre de 2026); Peñagrande, agregador que cita idealista
La lectura para el comprador es doble. Por un lado, el barrio es más accesible que la media de la ciudad. Por otro, la obra nueva se paga con un sobreprecio sobre el usado: el 417.000 euros de Panoramic Homes II supone un 7,6% más que el metro medio de Madrid y un 26% más que el de Peñagrande. Ese diferencial es el coste de estrenar, con garantías y calidades actuales.
Los barrios vecinos: Mirasierra, Las Tablas y Tres Olivos-Valverde
Según idealista/data (septiembre de 2026), Mirasierra alcanzó 6.619 €/m2 (+7,2% interanual, máximo histórico) y es el más caro de los barrios con informe. Las Tablas registró 6.098 €/m2 (+6,0%) y Tres Olivos-Valverde, 4.184 €/m2 (+3,7%), el más económico de los tres.
Para el comprador, la distancia entre Peñagrande y Las Tablas es de unos 580 euros por metro. En un piso de 60 metros, son alrededor de 34.800 euros de diferencia a favor de Peñagrande, aunque Las Tablas ofrece un entorno consolidado.
El parque lineal junto a la M-30: ya abierto
El valor añadido de la zona no es una promesa. El Ayuntamiento de Madrid estrenó en mayo de 2026 una zona verde de 25.300 m2 en Joaquín Lorenzo. Se conecta con las zonas de Miguel Aracil y Cantalejos, en el parque del Arroyo de la Veguilla, y forma un parque lineal de 1 kilómetro y 72.000 m2 que actúa como zona de transición con la M-30.
Se plantaron 635 árboles y más de 36.400 arbustos, repartidos en tres sectores: un parque naturalizado, la vaguada del antiguo arroyo de la Veguilla y un encinar-pinar mediterráneo. El ámbito, el APR 08.02 «Joaquín Lorenzo», suma 46.877,22 m2 y limita al sur con la autopista. La Junta de Compensación está presidida por Neinor, según la documentación municipal recogida por la Asociación de Vecinos de Peñagrande.
El contexto en Madrid
En Madrid, el contexto es de enfriamiento suave: la ciudad cerró septiembre en 6.458 €/m2, un 1,8% menos que en junio y un 2,4% por debajo del máximo de abril (6.619 €/m2), aunque un 2,4% por encima de hace un año, según idealista.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso de obra nueva en Peñagrande?
Según idealista/pro (octubre de 2026), desde unos 410.000 euros en Panoramic Homes y desde 417.000 euros (60 m2) en Panoramic Homes II. La cifra de 509.000 euros no está contrastada.
¿Cuándo se entregan las viviendas de Neinor Panoramic Homes?
Diario Qué! informa de que ya se entregan las llaves de la primera torre. Idealista fija Panoramic Homes en 2026 y Panoramic Homes II en el primer trimestre de 2027; la fecha de la segunda torre debe confirmarse con Neinor.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Fuencarral-El Pardo?
Según idealista/data, 5.593 €/m2 en septiembre de 2026, un 5,5% más que un año antes. Está un 13% por debajo de los 6.458 €/m2 de Madrid ciudad.
¿Qué zona verde hay junto a Panoramic Homes?
Una zona verde de 25.300 m2 inaugurada en mayo de 2026, conectada con el parque del Arroyo de la Veguilla. Forma un parque lineal de 1 km y 72.000 m2 junto a la M-30.
Fuentes
- Diario Qué! / El Inmobiliario mes a mes · 2026-10-31
- idealista/data, informe de precios de Fuencarral · 2026-09
- idealista/news, precio de la vivienda en Madrid en septiembre de 2026 · 2026-10-02
- idealista obra nueva, ficha de Panoramic Homes · 2026
- idealista/pro Neinor Homes · 2026-10
- Neinor Homes, nota de prensa · 2026
- Asociación de Vecinos de Peñagrande, expediente APR 08.02 · 2026
- Ayuntamiento de Madrid, nueva zona verde de Peñagrande · 2026-05
- idealista/data, informe de la provincia de Cádiz · 2026-09
- Idílico Realty (agregador de datos de idealista) · 2026-09
Datos revisados el 02/11/2026.
