Cómo se hace la comparación
Si compras, pones la entrada y los impuestos, pagas cada mes la cuota y el mantenimiento, y al final tienes una casa que vale más (o menos) y una deuda más pequeña. Tu patrimonio es el valor de la casa menos lo que debes y lo que cuesta venderla.
Si alquilas, ese dinero inicial se queda contigo, invertido. Cada mes pagas el alquiler; si es más barato que ser propietario, la diferencia también se invierte, y si es más caro, sale de tu inversión. Tu patrimonio es lo que haya en esa cuenta.
Los tres supuestos que deciden
- Cuánto tiempo te quedas. Comprar tiene costes de entrada y de salida que solo se amortizan con los años. Por debajo de cinco o seis años, alquilar suele ganar.
- La revalorización. El precio de la vivienda sube ahora un 12,2 % anual (INE, segundo trimestre de 2026), pero no siempre ha subido: prueba también con el 0 % y con el 2 %.
- El alquiler. En contratos firmados desde mayo de 2023, la subida anual tiene como tope el IRAV (2,57 % en octubre de 2026), pero al acabar el contrato la renta vuelve a mercado.
La cuenta no incluye lo que no es dinero: la estabilidad de una casa propia o la libertad de poder mudarte.
Preguntas frecuentes
¿Qué es más rentable, comprar o alquilar?
Depende sobre todo de los años que vayas a vivir en la casa y de la relación entre el precio y el alquiler de la zona. Si el alquiler anual supera el 5 % del precio, comprar suele compensar pronto; si está por debajo del 3 %, alquilar aguanta muchos años.
¿A partir de cuántos años compensa comprar?
La calculadora te da el año exacto con tus datos. Con cifras medias, entre el quinto y el décimo año.
¿Alquilar es tirar el dinero?
No más que los intereses, los impuestos y el mantenimiento de una vivienda en propiedad, que tampoco se recuperan. Lo que cuenta es el patrimonio final de cada opción.
¿Qué revalorización pongo?
Usa un valor prudente. El INE mide ahora un 12,2 % anual, muy por encima de la media de las dos últimas décadas, que incluye años de caídas.
Fuentes y fecha de los datos
- INE, Estadística de Hipotecas: tipo de interés medio al inicio de las hipotecas sobre viviendas, agosto de 2026.
- INE, Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, octubre de 2026.
- INE, Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026.
Los datos oficiales se actualizan solos: el euríbor diario se consulta al Banco de España cada vez que se abre la página. El resultado es orientativo y no sustituye el cálculo de la Administración ni el consejo de un profesional.