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Calculadora de rentabilidad de alquiler

Si compras para invertir, lo importante es la rentabilidad. Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler a partir del precio de compra, el alquiler mensual previsto y los gastos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento), para decidir con datos.

Inversión

Rentabilidad del alquiler

Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar para alquilar: ingresos, gastos, vacancia y el beneficio real de tu inversión. Válido en toda España.

Precio de compra

€

Gastos de compra

Alquiler mensual

Vacancia (meses sin inquilino)

Reforma / puesta a punto

€

Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro…)

€

Rentabilidad neta

—

Inversión total—

Ingresos por alquiler (año)—

Gastos anuales—

Beneficio neto al año—

La rentabilidad real depende de la ocupación, los gastos efectivos y la fiscalidad concretos de tu operación.

Esto es una estimación. La rentabilidad real dependerá de tus ingresos y gastos efectivos y de los impuestos del alquiler.

Cómo calcularlo de verdad

Para una rentabilidad fiable:

Suma todos los gastos: IBI, comunidad, seguro de hogar e impago, mantenimiento, gestión y periodos sin inquilino.
Comprueba precios de alquiler reales de la zona (idealista, fotocasa) antes de fijar el ingreso.
Recuerda tributar el alquiler en el IRPF: reducción general del 50% para contratos firmados desde el 1/1/2024 (los anteriores mantienen el 60%; hay reducciones del 60%, 70% y hasta 90% en supuestos concretos: rehabilitación previa, alquiler a jóvenes o rebajas de renta en zonas tensionadas). Fuente: AEAT, Ley 12/2023 (revisado 11/07/2026).
Pídenos un análisis de rentabilidad de la zona concreta donde quieres invertir.

Cómo se calcula

Precio de compra (más gastos de adquisición).
Alquiler mensual estimado de la zona.
Gastos anuales: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacíos.
Rentabilidad neta = (ingresos − gastos) / inversión total.

Preguntas frecuentes

¿Qué rentabilidad es buena en la Bahía de Cádiz?

Depende de zona y tipo, pero te ayudamos a encontrar oportunidades (incluido off-market) con buena rentabilidad real.

Otras calculadoras

Calculadora de hipoteca Calculadora de plusvalía municipal Calculadora de gastos de compra Calculadora de IRPF por venta de vivienda Calculadora de capacidad de compra Calculadora de amortización anticipada Calculadora de IBI