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Calculadora de capacidad de compra

Antes de mirar viviendas conviene saber hasta dónde llega tu presupuesto. Esta calculadora estima el precio máximo que puedes pagar combinando dos límites: tu capacidad de pago mensual (ingresos menos deudas, con un esfuerzo prudente) y tu ahorro disponible (entrada del 20% más un 10-12% de gastos).

Financiación

¿Cuánto puedo pagar?

Descubre tu precio de vivienda máximo según tus ingresos, deudas y ahorro, con la regla del esfuerzo y la financiación habitual del 80%. Válido en toda España.

Ingresos netos del hogar (al mes)

€

Otras cuotas / deudas (al mes)

€

Ahorro disponible (para entrada + gastos)

€

Plazo de la hipoteca

Interés anual (TIN)

Esfuerzo máximo sobre ingresos

Precio de vivienda máximo

—

Cuota máxima asumible—

Préstamo máximo—

Entrada (~20%)—

Gastos (~12%)—

Ahorro necesario (entrada + gastos)—

Regla orientativa: cuotas ≤ 35% de los ingresos netos y financiación del 80% del valor. La concesión depende de cada banco.

Es orientativo. El límite y la concesión reales los decide el banco según tu perfil (ingresos, tipo de contrato, historial).

Cómo calcularlo de verdad

Para saber cuánto te concederán de verdad:

Reúne nóminas, última declaración de la renta, vida laboral y deudas en vigor.
Regla habitual: las cuotas (hipoteca + otras deudas) no deberían superar el ~35% de tus ingresos netos.
Los bancos financian hasta el 80% del valor: necesitas ~20% de entrada + ~10-12% de gastos ahorrados.
Pide un estudio de viabilidad sin compromiso en tu banco (o te ayudamos nosotros).

Cómo se calcula

Ingresos netos mensuales del hogar y deudas ya comprometidas.
Ahorro disponible para entrada y gastos.
Esfuerzo recomendado: la cuota no debería superar el 30-35% de los ingresos netos.
El banco financia normalmente hasta el 80% del precio de compra.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje de mis ingresos puedo dedicar a la hipoteca?

La referencia prudente del Banco de España es no superar el 30-35% de los ingresos netos mensuales, contando otras deudas.

¿Puedo comprar sin el 20% de entrada?

Algunos bancos financian más del 80% en casos concretos (funcionarios, avales, vivienda del propio banco), pero no es lo habitual. Te orientamos según tu caso.

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