1.014 participantes en el sorteo de 22 VPO de Insur en El Puerto
Avanza El Puerto sorteó ante notario 22 viviendas protegidas de Insur en la calle Valdés, junto a Comedias: participaron 1.014 inscritos, unos 46 por piso. Los precios publicados, con garaje y trastero, van de 153.719 a 248.423 € (las fuentes no aclaran si incluyen IVA) y rondan el doble de los de las VPO municipales.
Si usted estaba entre los 1.014 inscritos que esperaban este jueves el resultado, sus opciones de lograr piso eran de una entre 46. Avanza El Puerto, la empresa municipal de vivienda, ha sorteado ante notario 22 viviendas protegidas del Residencial Lagares, que desarrolla la promotora Insur en la calle Valdés, junto a Comedias, en el centro de El Puerto de Santa María.
Según El Puerto Actualidad, La Voz del Sur y Portal de Cádiz (22 de octubre de 2026), todos los participantes estaban inscritos en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida y cumplían los requisitos económicos exigidos. El reparto equivale a 46,1 solicitantes por vivienda (1.014 entre 22) y a una probabilidad teórica algo inferior al 2,2% para cada participante, según un cálculo propio que no tiene en cuenta preferencias ni cupos.
Un sorteo con 46 aspirantes por cada vivienda protegida
La cifra muestra que la demanda inscrita supera con mucho a la oferta de esta promoción. Cada adjudicatario formalizará la compraventa directamente con Insur, y no con el Ayuntamiento, según Portal de Cádiz.
Conviene precisar un dato que ha generado confusión: Insur comercializa Lagares como 23 VPO, mientras que el sorteo ha sido de 22. Las fuentes consultadas no explican la diferencia. En 2023, el Ayuntamiento hablaba de 76 viviendas en total en el conjunto, 23 de ellas protegidas. Quien tenga dudas sobre esa diferencia debe preguntarlo a Avanza.
Precios de Lagares: de 153.719 a 248.423 euros
Los precios los fija la promotora y, según La Voz del Sur y Portal de Cádiz, incluyen garaje y trastero. Son los siguientes:
- Un dormitorio: 153.719 €.
- Dos dormitorios: 216.584 €.
- Tres dormitorios: 248.423 €.
Hay una cautela importante. La web de Insur y las fichas de idealista anotan «+ IVA» y muestran 153.720 € (un redondeo de 153.719 €). Las fuentes periodísticas no aclaran si las cifras publicadas son finales o antes de impuestos. Antes de comprometer ahorros, el adjudicatario debe pedir por escrito el precio final con IVA, gastos e impuestos de la operación.
Para dimensionarlo, un piso de tres dormitorios de 83 m2 a 248.423 € supone 2.993 €/m2, según la ficha de idealista y yaencontre. Con una aportación inicial del 20%, unos 49.700 € de entrada, sin contar los gastos de la compraventa. Este último importe es un cálculo propio y orientativo.
El doble que las VPO municipales de Avanza
El contraste con las promociones que gestiona la propia Avanza es notable. Según El Puerto Actualidad y Teleprensa (17 y 22 de octubre de 2026), las viviendas municipales de dos dormitorios cuestan 96.930 € con garaje, sin trastero, y 103.000 € con trastero. Las de tres dormitorios, 113.743 € con garaje y 116.664 € con garaje y trastero.
| Tipología | VPO municipal (Avanza) | VPO Insur en Lagares |
|---|---|---|
| 2 dormitorios, garaje y trastero | 103.000 € | 216.584 € |
| 3 dormitorios, garaje y trastero | 116.664 € | 248.423 € |
Con garaje y trastero en ambos casos, un tres dormitorios de Lagares cuesta 131.759 € más que uno municipal, es decir, 2,1 veces su precio. En dos dormitorios la diferencia es de 113.584 €. Son cálculos propios sobre los precios publicados. Las promociones no son idénticas en ubicación, superficie ni calidades, de modo que la comparación mide el escalón de precio, no un sobrecoste.
| Municipal 2 dorm. + garaje | 96.930 euros |
|---|---|
| Municipal 2 dorm. + garaje y trastero | 103.000 euros |
| Municipal 3 dorm. + garaje | 113.743 euros |
| Municipal 3 dorm. + garaje y trastero | 116.664 euros |
| Insur Lagares 1 dorm. | 153.719 euros |
| Insur Lagares 2 dorm. | 216.584 euros |
| Insur Lagares 3 dorm. | 248.423 euros |
Fuente: Avanza El Puerto / Insur, vía El Puerto Actualidad y La Voz del Sur
Una manzana bodeguera con futuro residencial
La promoción forma parte del conjunto bodeguero La Pastora, la manzana entre las calles Valdés, Comedias, Los Moros y Ximénez Sandoval, hoy en desuso. Según Grupo Insur, la compañía proyecta allí también el Residencial La Pastora, con 47 viviendas libres en proyecto. Las fuentes consultadas indican que Lagares cuenta con calificación y licencia de obras; no consta que esté terminado, por lo que no puede darse una fecha de entrega.
Para los profesionales, el dato relevante es que, en esta promoción, los inscritos que participaron superan con mucho a las viviendas sorteadas.
Requisitos y dónde informarse
Las condiciones generales de la Junta de Andalucía (Consejería de Fomento y Vivienda) exigen estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes del municipio elegido, destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, no ser titular de otra vivienda libre o protegida, salvo excepciones, y no superar un nivel máximo de ingresos expresado en múltiplos del IPREM. La inscripción dura 3 años.
Los topes de ingresos en euros de esta promoción no figuran en las fuentes consultadas, por lo que no los publicamos. Para información, Avanza El Puerto atiende en la calle Sol, 1, y también responde por correo electrónico. No hay horarios ni procedimiento de inscripción verificados; conviene consultarlos directamente en Avanza o en la ordenanza municipal reguladora del Registro.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se sortearon en la calle Valdés de El Puerto?
Avanza El Puerto sorteó ante notario 22 VPO del Residencial Lagares, de Insur. La promotora comercializa la promoción como 23 VPO y las fuentes no explican la diferencia.
¿Qué precio tienen las VPO de Insur en la calle Valdés?
Con garaje y trastero, 153.719 € el de un dormitorio, 216.584 € el de dos y 248.423 € el de tres. La web de Insur anota «+ IVA», por lo que hay que pedir el precio final.
¿Cómo se puede optar a una VPO en El Puerto?
Hay que estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, cuya inscripción dura 3 años, y cumplir los requisitos de ingresos y de no tener otra vivienda. Para detalles, hay que acudir a Avanza El Puerto.
¿Dónde está la sede de Avanza El Puerto?
En la calle Sol, número 1, de El Puerto de Santa María. Allí se solicita información, y también por correo electrónico.
Fuentes
- El Puerto Actualidad · 2026-10-22
- La Voz del Sur · 2026-10-22
- Portal de Cádiz · 2026-10-22
- El Puerto Actualidad (VPO municipales) · 2026-10-17
- Grupo Insur, Residencial La Pastora · 2026-10-22
- Junta de Andalucía, Consejería de Fomento y Vivienda · 2026-10-22
Datos revisados el 22/10/2026.
