Alquiler en Andalucía: 972 € al mes y Cádiz sube un 6,65%
El alquiler medio en Andalucía llega a 972 euros al mes (+4,18% frente al cierre de 2025) y en la provincia de Cádiz a 898 euros (+6,65%), con una oferta gaditana que cae un 10,59%, según el Barómetro del Alquiler del tercer trimestre.
Encontrar un piso en la provincia de Cádiz exige hoy competir con 41 interesados por vivienda en los diez primeros días del anuncio, casi el triple de los 15 que se consideran un mercado equilibrado. Y el que lo consigue paga de media 898 euros al mes, un 6,65% más que al cierre de 2025.
De dónde sale el dato: el Barómetro del Alquiler del tercer trimestre
La cifra procede del Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, y difundido el 19 de octubre. Un matiz importante: las subidas se miden frente al cierre de 2025, no frente al mismo trimestre del año anterior, por lo que no son interanuales en sentido estricto.
Con esa vara, el precio medio en Andalucía es de 972 euros mensuales, un 4,18% más. Quedan 28 euros para el umbral simbólico de los 1.000. Según un cálculo propio a partir de esos porcentajes, el inquilino andaluz medio paga unos 39 euros más al mes que a finales de 2025, unos 470 euros al año.
Cádiz: sube más que la media y pierde una de cada diez viviendas
La provincia de Cádiz es uno de los casos más llamativos de la región. Según el barómetro (recogido por Europa Press y El Conciso), su renta media de 898 euros crece un 6,65%, casi dos puntos y medio por encima de la media andaluza. En términos aproximados, son unos 56 euros más al mes que a cierre de 2025, unos 670 euros al año.
A la vez, la oferta de alquiler gaditana se contrae un 10,59%, unas 1.600 viviendas menos. Menos oferta y más candidatos por piso es una combinación que suele presionar los precios al alza.
Andalucía: más demanda por vivienda
En el conjunto de la comunidad quedan 128.076 inmuebles en oferta, y la presión de la demanda ha pasado de 46 a 55 interesados por vivienda en diez días.
Entre provincias, las diferencias son grandes. Málaga lidera con 1.316 euros (+3,22%) y supera por primera vez los 100 interesados por vivienda (101, un 17,44% más que el trimestre anterior). Sevilla es la segunda más cara de Andalucía, que no de España, con 991 euros (+1,75%), aunque su presión baja de 90 a 76. Jaén, con 595 euros (+3,84%) y 11 interesados, es la única provincia andaluza en zona de normalidad.
| Provincia | Alquiler medio (€/mes) | Interesados por vivienda (10 días) |
|---|---|---|
| Málaga | 1.316 | 101 |
| Sevilla | 991 | 76 |
| Cádiz | 898 | 41 |
| Jaén | 595 | 11 |
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
Cádiz (898 euros, 41 interesados) está muy por debajo de la media nacional, de 1.214 euros y 133 interesados por vivienda, pero sube más rápido que ella: la media española avanza un 2,27% frente al cierre de 2025.
En la provincia de Madrid, el barómetro fija la renta media en 1.639 euros, la tercera más alta del país tras Baleares (1.681) y Barcelona (1.641), con 120 interesados por vivienda. El alquiler medio en Madrid equivale a unas 1,8 veces el de Cádiz.
Por qué cae la oferta: una lectura de parte
A escala nacional, el mismo informe calcula que el mercado perderá 7.705 viviendas en 2026 (un 2,27%), hasta 676.215. El Observatorio atribuye la situación a una cronificación de la escasez de oferta y a la inseguridad jurídica derivada de los últimos reales decretos de alquiler. Es la interpretación de la Fundación Alquiler Seguro, una entidad con intereses en el sector, no una causalidad demostrada.
| Cierre 2025 | 135 interesados por inmueble |
|---|---|
| T1 2026 | 141 interesados por inmueble |
| T2 2026 | 143 interesados por inmueble |
| T3 2026 | 133 interesados por inmueble |
| Equilibrio | 15 interesados por inmueble |
Fuente: Barómetro del Alquiler, Observatorio del Alquiler (Fundación Alquiler Seguro)
La presión nacional da un respiro: baja a 133 interesados en el tercer trimestre desde los 143 del segundo, y también queda ligeramente por debajo de los 135 del cierre de 2025, aunque sigue siendo casi nueve veces el nivel de equilibrio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el alquiler en Andalucía en 2026?
El precio medio es de 972 euros al mes en el tercer trimestre, un 4,18% más que al cierre de 2025. No es una variación interanual estricta, según el Barómetro del Alquiler.
¿Cuál es el precio medio del alquiler en la provincia de Cádiz?
898 euros mensuales en el tercer trimestre de 2026, un 6,65% más que al cierre de 2025. La oferta cae un 10,59% y hay 41 interesados por vivienda.
¿Cuántas personas compiten por un piso de alquiler en Málaga?
101 interesados por vivienda en los diez primeros días del anuncio, la primera vez que Málaga supera los 100. Su alquiler medio es de 1.316 euros.
¿Por qué se reduce la oferta de alquiler en España?
El Observatorio del Alquiler la atribuye a la inseguridad jurídica por los últimos reales decretos. Es su interpretación, no una causa probada; la oferta cae 7.705 viviendas (2,27%) hasta 676.215.
Fuentes
- El Conciso: radiografía del alquiler en Andalucía (Barómetro del Alquiler T3 2026) · 19/10/2026
- idealista/news (Europa Press): El mercado del alquiler perderá 7.705 viviendas en 2026 · 19/10/2026
- Madridpress (Europa Press): El mercado del alquiler perderá 7.700 viviendas en 2026 · 19/10/2026
- Demócrata: La oferta caerá hasta 676.215 inmuebles · 19/10/2026
Datos revisados el 26/10/2026.
