Alquiler en el casco de Cádiz: hasta 14 €/m2 en El Pópulo, según Fotocasa
El alquiler en el casco antiguo de Cádiz oscila entre 12 y 14 €/m2 según Fotocasa, es decir, entre 720 y 840 € al mes por un piso de 60 m2 (cálculo propio). La oferta de larga duración es escasa y abundan los anuncios solo de temporada.
Con el índice de Fotocasa, que sitúa El Pópulo en 14 €/m2, un piso de 60 metros equivale a unos 840 euros al mes. Son 10.080 euros al año (cálculo propio) por una vivienda pequeña en el barrio más caro del casco según ese índice. Y eso suponiendo que el inquilino la encuentre: la oferta de larga duración en el casco antiguo es residual.
Conviene una advertencia de método. No hemos podido confirmar los precios ni los metros de los anuncios concretos del centro, así que esta pieza no los toma como dato y trabaja con los índices publicados.
El mapa de precios del casco antiguo
Según el índice por distritos de Fotocasa (último dato publicado, 2026), El Pópulo-Santa María marca 14 €/m2, Alameda-Mentidero-Teatro Falla 13 €/m2, y Centro Histórico y La Caleta-La Viña 12 €/m2 cada uno. Los barrios más caros del casco son, por tanto, El Pópulo y la Alameda, no La Viña.
| El Pópulo-Santa María | 14 €/m2 al mes |
|---|---|
| Alameda-Mentidero-Teatro Falla | 13 €/m2 al mes |
| Centro Histórico | 12 €/m2 al mes |
| La Caleta-La Viña | 12 €/m2 al mes |
Fuente: Fotocasa, índice de precios de alquiler (2026)
Traducido a un piso de 60 m2 (cálculo propio): unos 840 euros en El Pópulo, 780 en la Alameda y 720 en el Centro Histórico o La Viña. Entre el barrio más caro y el más barato del casco hay 120 euros al mes, 1.440 al año.
Dos termómetros, dos lecturas
La ciudad en su conjunto no cuenta lo mismo según quién mida. Idealista registró un máximo histórico de 13,3 €/m2 en mayo de 2026 y 13,0 €/m2 en julio (+6,6% interanual y -1,5% mensual). Fotocasa, con otra metodología, sitúa el alquiler medio en torno a 12 €/m2 en octubre de 2026, un 0,7% menos que un año antes.
No son cifras comparables entre sí: difieren la metodología y el mes de referencia. Idealista apunta a una subida interanual y Fotocasa a un ligero descenso, pero ambas sitúan el alquiler en niveles altos. En La Caleta-La Viña, Fotocasa anota un -1,2% anual, pero un +2,6% en el último trimestre.
La oferta, el verdadero cuello de botella
El precio medio mide lo que se pide por lo que sale al mercado, y en el casco sale poco. Los listados de Idealista de octubre muestran muchos anuncios solo de temporada: de septiembre a junio para estudiantes o por semanas. Un contrato anual de vivienda habitual es la excepción, y uno de los pocos que aparecen es un ático con vistas a la Plaza de San Juan de Dios y al Ayuntamiento disponible desde el 1 de diciembre (el precio de ese anuncio no ha podido confirmarse).
Para el inquilino, la consecuencia práctica es que la renta media pesa menos que la disponibilidad: quien necesita un piso en el centro compite con estudiantes, temporadas y alquiler vacacional.
Pisos turísticos: dos fuentes, dos cifras
La presión turística se mide con dos contadores distintos que no deben mezclarse.
| Fuente | Dato | Fecha |
|---|---|---|
| INE (anuncios en plataformas) | 1.471 viviendas, 6.515 plazas, 2,60% de 56.479 viviendas | mayo de 2026 |
| Ayuntamiento (registro) | 2.371 viviendas de uso turístico | octubre de 2026 |
| Máximo del registro | 2.636 viviendas | finales de 2023 |
Según el alcalde, Bruno García, el registro ha bajado en 265 viviendas desde su pico. Si se toman las 2.371 inscritas sobre las 56.479 viviendas del parque, el peso sería del 4,2% (cálculo propio), no del 2,60% del INE, que cuenta solo lo anunciado en plataformas.
La moratoria dura, como máximo, hasta mayo de 2028
En mayo de 2025, el Pleno aprobó por unanimidad suspender el registro de nuevas viviendas de uso turístico mediante una modificación del PGOU, por un máximo de tres años: como tarde, mayo de 2028. Es una suspensión del registro, no de licencias, y el Ayuntamiento prepara un estudio de presión turística y una nueva ordenanza que podrían sustituirla antes. El blindaje permanente del suelo residencial es una propuesta del propio equipo de gobierno municipal, que requeriría una nueva modificación del PGOU.
La moratoria frena nuevas altas, pero no devuelve al mercado residencial las viviendas ya inscritas. Su efecto sobre las rentas dependerá de que esos pisos vuelvan al alquiler anual, algo que ningún dato actual permite asegurar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en el centro de Cádiz?
Según Fotocasa, entre 12 €/m2 (Centro Histórico, La Caleta-La Viña) y 14 €/m2 (El Pópulo-Santa María). Para 60 m2, entre 720 y 840 euros al mes.
¿Cuántos pisos turísticos hay en Cádiz?
El Ayuntamiento cifra en 2.371 las viviendas turísticas registradas en octubre de 2026. El INE, que cuenta anuncios en plataformas, contabilizaba 1.471 en mayo, con 6.515 plazas.
¿Cuándo termina la moratoria de pisos turísticos en Cádiz?
Como tarde en mayo de 2028, tres años después de su aprobación en mayo de 2025. Suspende el registro de nuevas viviendas turísticas y podría sustituirse antes por una nueva ordenanza.
¿Cuál es el precio medio del alquiler por metro cuadrado en Cádiz?
Idealista lo situó en 13,0 €/m2 en julio de 2026, tras un máximo de 13,3 en mayo. Fotocasa lo cifra en torno a 12 €/m2 en octubre, con otra metodología.
Fuentes
- Fotocasa, índice de precios de alquiler en Cádiz capital por zonas · 2026
- Idealista, informe de precios de alquiler en Cádiz capital · 07/2026
- Idealista, listados de alquiler en Cádiz centro · 10/2026
- Cádiz Directo (INE, viviendas turísticas) · 09/2026
- Cádiz Directo (datos municipales, registro de viviendas turísticas) · 10/2026
- La Voz del Sur (moratoria de pisos turísticos) · 05/2025
Datos revisados el 21/10/2026.
