Alquiler VPPB en Madrid: tope de 950,27 € para 80 m2 en 2026
La renta máxima inicial de una VPPB de 80 m2 útiles en Madrid capital (Zona A) es de 950,27 euros al mes en 2026, y de 1.093,78 en una VPPL, tras actualizarse el módulo por IPC el 1 de enero. El contrato debe presentarse a visado en 10 días desde la firma y cobrar de más se castiga con multas de 6.001 a 60.000 euros.
Un propietario de una vivienda protegida en Los Ahijones que pida 1.100 euros al mes por un piso de 80 m2 útiles está cobrando 149,73 euros mensuales de más sobre el tope de una VPPB: casi 1.800 euros al año que la norma no ampara. En 2026 el límite está claro y se calcula con una fórmula de tres factores.
La fórmula: módulo × metros × 5,5% ÷ 12
El Decreto 74/2009 de la Comunidad de Madrid (art. 13) fija la renta máxima inicial anual en el 5,5% del precio máximo de venta vigente en la fecha del contrato. Para obtener la cuota mensual, se divide entre doce.
El módulo que aplica en 2026 es, según la tabla de precios máximos de la Comunidad de Madrid, de 2.591,64 €/m2 útil para la VPPB en Zona A y de 2.983,03 €/m2 para la VPPL. Rigen desde el 1 de enero de 2026 por la actualización del IPC publicada en el BOCM del 30 de enero de 2026 (la Orden de 15 de febrero de 2024, art. 5, prevé la actualización anual), y no desde abril como circuló en algunos medios.
Madrid capital está en la Zona A. Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros y Valdecarros entran porque están dentro del término municipal, no por mención expresa en la Orden de 15 de febrero de 2024, que es la que define la zonificación (art. 3).
Paso 1: calcula el tope de tu vivienda de 80 m2
Con la fórmula, el resultado para 80 m2 útiles en Zona A es este (cálculo verificado a partir de las cifras oficiales):
— VPPB: 2.591,64 × 80 = 207.331,20 € de precio máximo; × 5,5% ÷ 12 = 950,27 €/mes.
— VPPL: 2.983,03 × 80 = 238.642,40 € de precio máximo; × 5,5% ÷ 12 = 1.093,78 €/mes.
Se computan metros útiles, no construidos. Ese dato figura en la cédula de calificación o en el contrato de compraventa original; conviene partir de él y no de la superficie anunciada.
| VPPB con módulo antiguo (1.940,48 €/m2) | 712 €/mes |
|---|---|
| VPPB 2026 | 950 €/mes |
| VPPL 2026 | 1.094 €/mes |
Fuente: Comunidad de Madrid (tabla 2026, Decreto 74/2009); cálculo propio
Por qué ha subido un 33,6% en dos años
Antes de la Orden de febrero de 2024 (BOCM del 22 de febrero), el módulo de la VPPB en Zona A llevaba más de 15 años sin actualizarse, en 1.940,48 €/m2. Con él, el mismo piso de 80 m2 tenía un tope de 711,51 euros. La orden elevó el módulo a 2.450 €/m2 y fijó una actualización automática por IPC cada 1 de enero desde 2025.
Entre 711,51 y 950,27 hay 238,76 euros mensuales de diferencia: la subida de 2024 más los IPC de 2025 y 2026. Para un inversor, eso mejora la rentabilidad bruta legal; para un inquilino, conviene saber que el tope sube cada enero con el IPC.
Paso 2: otras zonas, mismo método
Fuera de Madrid capital los módulos bajan. Aplicando la misma fórmula a los módulos oficiales de 2026, estos son los topes para 80 m2 (cálculo propio):
| Zona | Módulo VPPB (€/m2) | Renta máx. VPPB 80 m2 | Módulo VPPL (€/m2) | Renta máx. VPPL 80 m2 |
|---|---|---|---|---|
| A | 2.591,64 | 950,27 € | 2.983,03 | 1.093,78 € |
| B | 2.231,98 | 818,39 € | 2.570,48 | 942,51 € |
| C | 2.009,84 | 736,94 € | 2.306,03 | 845,54 € |
Paso 3: qué hacer con garaje y trastero
Los anejos vinculados solo computan hasta 25 m2 útiles de garaje y 8 m2 útiles de trastero, según la tabla oficial de 2026 y el Decreto 74/2009. Los metros que excedan de esos máximos no computan para calcular la renta.
Aquí hay una cautela. El precio máximo de venta de los anejos vinculados es el 50% del módulo de la vivienda (1.295,82 €/m2 en Zona A VPPB, según la tabla oficial), pero algunas fuentes aplican otro porcentaje, el 60%, a la renta de garaje y trastero. No hemos podido contrastar el texto íntegro del art. 13.2 del decreto, así que no damos una cifra de renta total con anejos. Antes de fijarla, confirma el criterio con la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
Paso 4: lleva el contrato a visado en 10 días
Los contratos de alquiler de vivienda protegida requieren visado de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, que comprueba las cláusulas obligatorias (art. 14 del Decreto 74/2009) y que la renta no supera el límite. Según la Comunidad de Madrid, el plazo para presentarlo es de 10 días desde la firma. No son 15 días hábiles, cifra que circula en algunas guías.
Si falta documentación, la administración concede 10 días para subsanar. El silencio administrativo se produce a los seis meses.
Multas y errores que evitar
Cobrar cantidades no permitidas por la normativa es infracción muy grave según el art. 8 de la Ley 9/2003 de la Comunidad de Madrid, con multas de 6.001 a 60.000 euros. Son las cifras vigentes en euros; las de 6.010,13 a 60.101,21 que aún se citan proceden de la conversión de las antiguas pesetas. Omitir el visado también está tipificado, aunque las fuentes difieren en el artículo exacto, por lo que no lo citamos.
Algunos sitios añaden que el propietario debe devolver al inquilino lo cobrado de más. No hemos podido verificarlo literalmente en las fuentes consultadas, así que no lo damos por acreditado: ante un cobro superior al tope, consulta a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
Errores habituales:
— Usar el módulo de 2024 o el de otro año: vale el vigente en la fecha del contrato.
— Calcular sobre metros construidos en lugar de útiles.
— Sumar más de 25 m2 de garaje o 8 m2 de trastero.
— Cobrar un extra «en mano» o por mobiliario para sortear el tope.
— Confundir la Resolución 1308/2026 (BOCM del 17 de abril de 2026), de la Agencia de Vivienda Social y referida a los precios de arrendamiento de sus viviendas, con la norma de origen del módulo general.
El sureste concentra nueva oferta protegida en alquiler
Según Que.es (26 de octubre de 2026), Valdecarros subasta seis parcelas para 380 viviendas protegidas de alquiler, con precio de salida de 740 €/m2 edificable; la subasta electrónica es el 17 y 18 de noviembre, con registro y garantías hasta el 12. En Los Ahijones, el Ayuntamiento contabiliza 300 viviendas protegidas de alquiler concedidas o en tramitación, según AhijonesHoy.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el alquiler máximo de una VPPB en Madrid?
Se multiplica el módulo vigente (2.591,64 €/m2 útil en Zona A en 2026) por los metros útiles, se aplica el 5,5% y se divide entre 12. Para 80 m2 resulta en 950,27 euros al mes.
¿Cuál es el módulo de VPPB y VPPL en Madrid en 2026?
En Zona A, que incluye Madrid capital, es de 2.591,64 €/m2 útil para la VPPB y de 2.983,03 €/m2 para la VPPL. Rigen desde el 1 de enero de 2026 por la actualización del IPC.
¿Qué multa hay por alquilar una VPO por encima del precio legal?
Cobrar cantidades no permitidas es infracción muy grave según la Ley 9/2003, con multa de 6.001 a 60.000 euros. La devolución al inquilino de lo cobrado de más no está verificada literalmente en las fuentes.
¿Cuántos metros de garaje y trastero computan?
Como máximo 25 m2 útiles de garaje y 8 m2 útiles de trastero. La renta total con anejos depende del porcentaje aplicado (60% o 50%), así que conviene confirmarlo con la Dirección General de Vivienda.
Fuentes
- Ahijones Hoy · 2026-11-02
- Comunidad de Madrid, tabla de precios máximos 2026 (BOCM 30/01/2026) · 2026-01-30
- Comunidad de Madrid, Tengo una vivienda protegida y quiero alquilarla · 2026
- Comunidad de Madrid, Visado de contratos sobre vivienda protegida · 2026
- Ley 9/2003 de la Comunidad de Madrid (BOE-A-2003-10729) · 2003-03-26
- Telemadrid / BOCM, nuevos módulos de vivienda protegida · 2024-02-22
- Que.es, Valdecarros subasta viviendas protegidas de alquiler · 2026-10-26
Datos revisados el 03/11/2026.
