Alianza de 180 millones en espacios flexibles
La operadora Aticco y la firma All Out Partners han cerrado un acuerdo para constituir un fondo inmobiliario de 180 millones de euros, según publica Brains RE News (12 de junio de 2026). El vehículo financiero se especializará en la adquisición, reposicionamiento y gestión de edificios de oficinas flexibles en España y Portugal, un segmento que vive su mejor momento en la historia del sector de espacios de trabajo.
El fondo proyecta ofrecer a sus inversores institucionales y 'family offices' rentas recurrentes anuales del 7,5% y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 11,5%, según los términos anunciados por los promotores. Este rendimiento responde a las perspectivas de expansión del mercado y a los movimientos de consolidación que ya están en marcha entre operadores de coworking españoles.
El mercado de oficinas flexibles suma ya 1,5 millones de metros
El mercado español de espacios flexibles representa hoy 1,5 millones de metros cuadrados, lo que equivale al 4,5% del parque total de 33 millones de metros, según datos de Brains RE News. La alianza prevé que este segmento incorporará más de un millón de metros cuadrados adicionales hasta 2030, consolidando la tendencia al alza que ya se percibe en todo el territorio.
El crecimiento del sector no es coyuntural. El coworking en España registró un avance anual del 13% en 2022, marcando una tendencia que se mantiene en la actualidad. La inversión en oficinas españolas alcanzó los 950 millones de euros en el primer trimestre de 2026, cifra que multiplica por cuatro el volumen del mismo período de 2025 y representa el mejor arranque de los últimos 15 años, según datos del mismo informe.
Aticco consolida su liderazgo con Diagrame
Aticco, fundada por Gabriel Espín, gestiona actualmente casi 60.000 metros cuadrados distribuidos en 16 ubicaciones estratégicas. La operadora proyecta alcanzar una facturación récord de 30 millones de euros al cierre de 2026, consolidando su posición como actor clave en la transformación del mercado de espacios de trabajo.
La compañía acaba de inaugurar el centro Aticco Diagrame en el distrito 22@ de Barcelona, que se posiciona como el mayor espacio de coworking del sur de Europa con 20.000 metros cuadrados. El macrocomplejo barcelonés, propiedad de Patrizia SE, cuenta con capacidad para albergar a más de 2.200 trabajadores y dispone de instalaciones como gimnasio y piscina, respondiendo a las demandas contemporáneas de espacios de trabajo integrados.
Contexto de recuperación del mercado de oficinas
La creación del fondo llega en un momento de fuerte recuperación del mercado inmobiliario de oficinas español. La canalización de capital hacia espacios flexibles responde a cambios estructurales en los modelos de trabajo postpandemia, donde las empresas buscan soluciones con mayor capacidad de adaptación y menor compromiso financiero a largo plazo.
La alianza entre un operador consolidado como Aticco y una firma de inversión como All Out Partners refleja la madurez que ya ha alcanzado este segmento. Los fondos inmobiliarios especializados señalan que el mercado de oficinas flexibles ha dejado de ser una tendencia temporal para convertirse en un componente estable del portfolio inmobiliario corporativo europeo.
Qué esperar
El fondo de 180 millones marca el tono para las próximas operaciones de consolidación. Con una TIR del 11,5% y rentas del 7,5%, el vehículo competirá por activos premium en Madrid y Barcelona, donde la demanda de espacios flexibles sigue sin satisfacerse completamente. La meta de sumar un millón de metros cuadrados hasta 2030 exigirá múltiples operaciones de reposicionamiento de inmuebles tradicionales, lo que abrirá oportunidades para propietarios de edificios de oficinas con bajo rendimiento. El próximo trimestre será clave para verificar si la inercia de inversión de 950 millones del Q1 se mantiene o se ralentiza, marcando el ritmo real de la recuperación del sector.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto rentabilidad promete el fondo de Aticco y All Out?
El fondo proyecta rentas recurrentes anuales del 7,5% y una TIR del 11,5% para sus inversores institucionales y 'family offices', según Brains RE News (junio 2026).
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de espacios flexibles en España?
El mercado ocupa 1,5 millones de metros cuadrados, lo que representa el 4,5% del parque total de 33 millones de metros, con previsión de sumar más de un millón adicional hasta 2030.
¿Cuál es el mayor espacio de coworking del sur de Europa?
Aticco Diagrame en Barcelona, inaugurado recientemente en el distrito 22@, con 20.000 metros cuadrados y capacidad para más de 2.200 trabajadores, propiedad de Patrizia SE.
¿Cuánto creció la inversión en oficinas españolas en Q1 de 2026?
Alcanzó 950 millones de euros, multiplicando por cuatro el volumen del mismo período de 2025 y marcando el mejor arranque de los últimos 15 años.
Fuentes: Brains RE News (12 de junio de 2026)
