Quien buscaba piso en Cádiz hace dos años y volviera a mirar el mercado hoy no reconocería los precios. El tramo que antes definía la vivienda "normal" en la provincia, entre 100.000 y 200.000 euros, se ha quedado en minoría. Ahora el precio que marca la pauta es otro, y bastante más alto.
Así lo confirma el Barómetro Inmobiliario del primer semestre de 2026, presentado el 14 de julio por la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA) desde la sede de la Confederación de Empresas de Cádiz. El informe, elaborado a partir de las respuestas de las agencias que operan en la provincia, alerta de una "fuerte tensión de precios" que ha reconfigurado el mapa de las compraventas gaditanas en apenas un año.
El nuevo tramo dominante: 200.000-300.000 euros
El dato central del informe es contundente: el 50% de las compraventas de vivienda cerradas en la provincia de Cádiz durante la primera mitad de 2026 se situaron entre los 200.000 y los 300.000 euros. Es decir, uno de cada dos pisos o casas vendidos en la provincia costó ya una cifra que hace no tanto se asociaba a viviendas de gama alta o a zonas muy concretas.
El contraste con el semestre anterior es lo que convierte este dato en noticia. Según GICA, en el segundo semestre de 2025 el tramo de precios más habitual era todavía el de 100.000 a 200.000 euros. En cuestión de meses, el centro de gravedad del mercado se ha desplazado un escalón completo hacia arriba.
La vivienda asequible pierde peso
La otra cara de esa subida es la reducción del segmento más accesible. Las viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, que hasta hace poco eran mayoría, han quedado reducidas al 31,7% del total de operaciones en este primer semestre de 2026, según el mismo barómetro.
Por encima del tramo dominante, el mercado también se ensancha hacia arriba. Las compraventas de entre 300.000 y 400.000 euros ya representan el 11,7% de las operaciones provinciales, mientras que las que superan los 400.000 euros alcanzan el 6,6% de las respuestas registradas por las agencias.
Qué dice la distribución completa
La fotografía que dibuja GICA para el primer semestre de 2026 queda así:
| Tramo de precio | % de operaciones (1S 2026) |
|---|---|
| 100.000 - 200.000 € | 31,7% |
| 200.000 - 300.000 € | 50% |
| 300.000 - 400.000 € | 11,7% |
| Más de 400.000 € | 6,6% |
La suma deja claro que casi siete de cada diez operaciones (68,3%) superan ya los 200.000 euros, un umbral que hasta el semestre anterior marcaba el techo del tramo mayoritario.
Una tensión que preocupa al sector
La propia asociación de gestores inmobiliarios enmarca estos datos como una señal de alerta y no como un simple síntoma de dinamismo comercial. La expresión que utiliza GICA, "fuerte tensión de precios", apunta a una preocupación por el acceso a la vivienda en la provincia, más que a una celebración de la revalorización.
Para una familia que buscaba antes en el tramo de 150.000 euros, el desplazamiento hacia los 200.000-300.000 euros no es un matiz estadístico: puede suponer decenas de miles de euros más de entrada y de hipoteca, con el consiguiente esfuerzo añadido sobre la cuota mensual y los años de ahorro previo necesarios para dar el salto.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio más habitual de una vivienda en Cádiz en 2026?
Según el Barómetro Inmobiliario de GICA, el 50% de las compraventas en la provincia de Cádiz durante el primer semestre de 2026 se cerraron entre 200.000 y 300.000 euros, el tramo ahora dominante.
¿Cómo ha cambiado el precio de la vivienda en Cádiz respecto a 2025?
En el segundo semestre de 2025 el tramo más habitual era de 100.000 a 200.000 euros. En el primer semestre de 2026 ese segmento cayó al 31,7%, desplazado por el tramo de 200.000-300.000 euros, que ya concentra la mitad de las ventas.
¿Qué porcentaje de viviendas en Cádiz supera los 400.000 euros?
Según GICA, las operaciones de compraventa por encima de 400.000 euros representan el 6,6% del mercado provincial en el primer semestre de 2026.
¿Quién elabora el Barómetro Inmobiliario de Cádiz?
El informe lo elabora la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA), presentado el 14 de julio de 2026 desde la sede de la Confederación de Empresas de Cádiz, a partir de datos aportados por las agencias del sector.
Fuentes: Cadiznoticias (14/07/2026) · Barómetro Inmobiliario GICA (14/07/2026) · Datos revisados el 15/07/2026
