Euríbor en máximos: el mes más caro para hipotecas
El euríbor cerró junio de 2026 con una media del 2,798%, manteniéndose en la zona de máximos que mantiene desde septiembre de 2024, según Idealista/news (30 de junio de 2026). Esta rigidez en los tipos responde directamente a la acción del Banco Central Europeo, que el 11 de junio de 2026 elevó los tipos de interés en la eurozona al 2,25%, encareciendo la financiación hipotecaria en todo el continente. Para quien firma una hipoteca a tipo variable en España ahora, el panorama es más severo que hace meses: cada décima porcentual que suba el euríbor representa centenares de euros adicionales en las cuotas mensuales de un préstamo medio.
Récord de hipotecas en el primer trimestre: 131.554 operaciones
A pesar de la subida de tipos, los españoles no han abandonado la compra financiada. Durante el primer trimestre de 2026 se constituyeron 131.554 hipotecas sobre viviendas, marcando la cifra más alta para este período desde 2011, según datos del INE publicados por Noticias Aurovas (26 de junio de 2026). El importe medio de los préstamos hipotecarios firmados en marzo de 2026 alcanzó los 174.132 euros, un incremento interanual del 10,1% que refleja tanto la revalorización de la vivienda como la necesidad de préstamos mayores. Sin embargo, los bancos han ajustado el riesgo: el Loan to Value (LTV), el porcentaje de financiación medio que prestan las entidades, cayó al 64,2% en el primer trimestre, alejándose de los máximos históricos y exigiendo mayores ahorros previos a los compradores.
Andalucía lidera las ejecuciones hipotecarias con crece 51%
La presión de los tipos altos ya provoca tensiones en el cumplimiento. Andalucía encabeza las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en España en el primer trimestre de 2026 con 1.226 procedimientos iniciados, un 51,17% más que el año anterior. Este dato constituye una señal de alerta sobre el endeudamiento en la comunidad más poblada, aunque la mayoría de hipotecas sigue cumpliéndose puntualmente. En paralelo, el Tribunal Supremo dictó una sentencia el 11 de junio de 2026 declarando nulas y abusivas las primas únicas de seguros de vida financiadas e impuestas por los bancos en los préstamos, abriendo una vía de reclamación para miles de clientes que pagaron estas cláusulas sin consentimiento expreso.
CNMC investiga a seis grandes bancos por hipotecas de tipo fijo
La competencia en el mercado hipotecario se tensa aún más. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) abrió una investigación el 16 de junio de 2026 a seis grandes bancos españoles por posibles prácticas anticompetitivas en las hipotecas a tipo fijo, mientras el consejero delegado de Banco Santander en España dio por terminada la "guerra hipotecaria" de precios bajos tras registrar un crecimiento del 44% en préstamos a vivienda en el arranque de 2026. La entidad financiera ING, a su vez, encareció las condiciones de su hipoteca a tipo mixto el 25 de junio de 2026 para ajustar su oferta. Este movimiento al alza coordinado entre bancos subraya que la era de las hipotecas baratas ha cerrado.
Madrid rompe barrera de 7.000 avales Mi Primera Vivienda
En el lado de las políticas de apoyo, la Comunidad de Madrid superó en junio de 2026 la barrera de las 7.000 operaciones avaladas mediante el programa 'Mi Primera Vivienda', permitiendo a los jóvenes obtener hipotecas superiores al 80% de financiación. Este programa estatal funciona como amortiguador de acceso a la propiedad para jóvenes compradores, compensando parcialmente el endurecimiento de requisitos bancarios. Los requisitos incluyen ser menor de 35 años, no ser propietario de vivienda previa y tener ingresos que permitan el endeudamiento.
Compra al contado avanza: Alicante lidera con 54,59% de operaciones financiadas
Mientras las hipotecas se encarecen, la compra al contado gana terreno en 2026. La provincia de Alicante marca un patrón revelador: únicamente el 45,41% de las transacciones de vivienda requirieron financiación bancaria, lo que significa que más de la mitad se pagaron sin crédito hipotecario. Este fenómeno refleja la fortaleza del efectivo entre compradores con solvencia —muchos de ellos inversores internacionales atraídos por precios— y la cautela de los que esperan una estabilización de tipos. Baleares encabeza el ranking nacional de hipotecas concedidas a extranjeros en 2026, con estos foráneos representando el 21,8% del total de prestatarios en las islas, indicador de cómo el capital extranjero sigue dinamizando el mercado residencial español a pesar de las dificultades de financiación.
Banca de riqueza: BBVA lanza filial para ultrarricos a partir de 30 millones
La banca española también se reposiciona en el extremo alto del mercado. BBVA anunció el 1 de julio de 2026 la creación de una filial exclusiva para clientes ultrarricos con activos financieros superiores a los 30 millones de euros, reflejando cómo la industria se adapta a las nuevas condiciones de tipos permanentemente elevados diferenciando estrategias por segmento de cliente.
Perspectiva: consolidación, no caída
El panorama hipotecario español en junio-julio de 2026 muestra una consolidación en la nueva normalidad de tipos altos, no un colapso. Sí hay señales de alerta —ejecuciones hipotecarias en alza en Andalucía, endurecimiento de condiciones bancarias, avance de la compra al contado— pero la clave es que 131.554 hipotecas en el primer trimestre del año sigue siendo una cifra robusta. Quien firma ahora paga caro, pero sigue habiendo compradores. Lo que debe vigilarse es la evolución de las ejecuciones y el comportamiento de los tipos del BCE en los próximos meses: si siguen subiendo, la presión de Andalucía podría extenderse a otras comunidades con endeudamiento más crítico.
Preguntas frecuentes
¿A cuánto está el euríbor en junio de 2026?
El euríbor cerró junio de 2026 con una media del **2,798%**, según Idealista/news (30 de junio de 2026), manteniéndose en máximos desde septiembre de 2024. El Banco Central Europeo elevó los tipos al 2,25% el 11 de junio de 2026, lo que encareció toda la financiación hipotecaria en la eurozona.
¿Qué bancos investiga la CNMC por hipotecas fijas?
La CNMC abrió el 16 de junio de 2026 una investigación a **seis grandes bancos españoles** por posibles prácticas anticompetitivas en hipotecas a tipo fijo. El organismo no ha identificado nominalmente las entidades investigadas aún.
¿Cómo reclamar el seguro de vida de prima única de la hipoteca?
El Tribunal Supremo dictó el 11 de junio de 2026 una sentencia declarando **nulas y abusivas las primas únicas de seguros de vida** financiadas e impuestas por los bancos. Los clientes pueden dirigirse a su entidad con esta sentencia para iniciar reclamaciones de devolución sin necesidad de acudir a juzgados.
¿Cuáles son los requisitos del programa Mi Primera Vivienda en Madrid?
El programa estatal permite hipotecas superiores al 80% de financiación. Los requisitos incluyen ser **menor de 35 años**, no ser propietario previo de vivienda y tener ingresos que permitan el endeudamiento según criterios bancarios. Madrid superó 7.000 operaciones avaladas en junio de 2026.
Fuentes: Idealista/news (30/06/2026) · Banco Central Europeo (BCE) (11/06/2026) · Noticias Aurovas / INE (26/06/2026) · Tribunal Supremo de España (11/06/2026) · CNMC (16/06/2026)
