Británicos y marroquíes dominan las compras foráneas
Los ciudadanos británicos mantienen su liderazgo indiscutible en el mercado extranjero con 5.178 operaciones durante el segundo semestre de 2025, mientras que los compradores marroquíes cierra la brecha a una distancia mínima con 5.154 transacciones, según datos notariales publicados por Idealista en abril de 2026. La proximidad entre ambas nacionalidades refleja una tendencia bifurcada en el perfil del comprador internacional: de un lado, la tradicional demanda anglosajona en busca de segunda residencia y retiro; del otro, una creciente movilidad transfronteriza desde el Magreb que canaliza ahorro inmobiliario hacia viviendas en mercados españoles de precio medio-alto. Esta polarización responde tanto a capacidades económicas como a ciclos migratorios y dinámicas laborales que merecen seguimiento.
Precio récord internacional en contexto tensionado
El precio medio pagado por compradores foráneos alcanzó 2.479 €/m² en el segundo semestre de 2025, un máximo histórico que supera incluso los valores pagados por compradores domésticos en grandes ciudades, según Idealista (abril de 2026). Esta valorización responde a dos fenómenos paralelos: la concentración de demanda externa en mercados prime (Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares) y la disposición de estos compradores a pagar sobreprecio por activos con características de seguridad jurídica, inmovilidad geográfica o estatus residencial. El precio extranjero supera la media nacional, situándose en segmentos que combinan obra nueva de calidad con ubicaciones de demanda tensionada.
Demanda internacional acapara el 13,8% del mercado
El Colegio de Registradores confirmó en abril de 2026 que la actividad compradora internacional alcanzó 97.500 viviendas durante 2025, representando el 13,8% de todas las transacciones nacionales y rozando máximos históricos previos. Esta cuota implica que casi uno de cada siete actos notariales cuenta con un comprador de nacionalidad extranjera, un nivel de penetración que modifica la estructura de demanda y fija precios en mercados con inventario limitado. La concentración de esta demanda en meses y zonas específicas genera presión acumulada que, en el contexto de reforma fiscal 2026 y volatilidad de tipos de interés, anticipa reequilibrios de mercado a vigilar en el segundo semestre de 2026.
Segundo semestre de 2025: volumen récord en operaciones
Las 66.629 viviendas adquiridas por extranjeros en el segundo semestre de 2025 confirman una aceleración estacional previsible (efecto fin de año y cierre de ejercicios fiscales en países origen) pero también un cambio estructural en la demanda. Idealista registró esta cifra en abril de 2026, lo que implica una consolidación de volúmenes que trasciende ciclos coyunturales. La distribución entre nacionalidades revela una red densa de compradores dispersos por segmentos de renta y geografía, aunque concentrados en accesos inmediatos a ciudades grandes, segundas residencias costeras y activos en reformas normativas (vivienda turística antes de cambios legales).
Perspectiva: mercados prime y riesgos normativos
La participación extranjera en el 13,8% del mercado español sitúa a España en una posición única dentro de Europa occidental. Este nivel de demanda foránea amplifica la sensibilidad a cambios regulatorios (reforma fiscal anunciada para 2026, restricciones a compra extranjera en vivienda habitual, políticas de vivienda turística) y a ciclos de tipos de cambio. La proximidad entre británicos y marroquíes indica una diversificación geográfica que reduce riesgos de concentración por nacionalidad, pero la correlación con precios récord en mercados tensionados advierte sobre posibles correcciones si cae el apetito externo. Vigilar: impacto de las nuevas restricciones fiscales sobre demanda de inversión extranjera a partir del segundo trimestre de 2026.
