Volumen a la baja, precios al alza
Según idealista/news (9 de abril de 2026), los extranjeros adquirieron 66.629 viviendas en España durante el segundo semestre de 2025, reflejando una caída interanual del 4,4 %. Esta contracción interrumpe la dinámica de crecimiento que había caracterizado la inversión internacional en el sector, aunque los analistas advierten que la cifra sigue siendo sólida en contexto europeo y que el descenso responde más a factores de tipo de cambio y tasas de interés que a una pérdida de confianza estructural en el mercado español.
Pese a la reducción en volumen, los datos del Consejo General del Notariado (9 de abril de 2026) revelan que el precio medio pagado por los compradores internacionales alcanzó 2.479 €/m², un 5 % más respecto al semestre anterior y un récord histórico para este segmento de mercado. Esto sugiere que la inversión extranjera se está reorientando hacia propiedades de mayor valor y localizaciones premium, donde la demanda sigue siendo robusta incluso en contexto de tasas más altas.
Mercados principales: concentración y diversificación
Los inversores europeos continúan liderando las operaciones en España, aunque la geografía de origen está experimentando cambios significativos. Los ciudadanos neerlandeses emergieron con fuerza en el último trimestre de 2025, capturando el 6,7 % de las compras internacionales y posicionándose entre los actores relevantes del trimestre. Su irrumpiónresponded a estrategias de diversificación patrimonial en contexto de volatilidad en los mercados holandeses y a la búsqueda de activos defensivos en destinos mediterráneos de probada estabilidad.
Francia, Italia, Bélgica y Alemania mantienen su presencia mayoritaria, aunque con dinámicas heterogéneas según el segmento de precio y la geografía. Las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Málaga) concentran la mayor parte del capital internacional, mientras que destinos como el Levante y la Costa del Sol ganan cuota en el segmento de segunda residencia y turismo residencial.
Factores detrás del ajuste
La caída del 4,4 % en volumen obedece a un cóctel de razones macroeconómicas y estructurales. La persistencia de tipos de interés elevados en la eurozona desalienta operaciones apalancadas, mientras que la apreciación del euro respecto a divisas clave (dólar, libra) encarece relativamente la inversión para no residentes originarios de terceros países. Además, la normalización de la demanda post-COVID en destinos alternativos (Portugal, Grecia, Turquía) introduce una competencia creciente por capital extranjero.
No obstante, el alza del precio medio de 2.479 €/m² es interpretada por expertos como indicador de calidad persistente de la demanda. Los extranjeros que sigue comprando en España están priorizando activos de mayor valor, inmuebles en posiciones privilegiadas y propiedades que ofrecen rentabilidad o experiencia vital a largo plazo, en línea con la estrategia de inversores institucionales y patrimonios familiares grandes.
Perspectivas e implicaciones
La desaceleración en volumen combinada con el repunte en precios pagados es una pauta que permanecerá en 2026 si los tipos se mantienen altos. Se espera que el capital extranjero continúe privilegiando el segmento de lujo y la inversión logística de carácter institucional sobre la compra residencial de masa. La irrupción holandesa y la estabilidad de demanda francesa y británica sugieren que el mercado español conserva atractivo para patrimonios diversificados, pese a los headwinds cíclicos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas compraron extranjeros en España en 2025?
Los compradores internacionales adquirieron 66.629 viviendas durante el segundo semestre de 2025, según idealista/news (9 de abril de 2026), lo que representa una caída del 4,4% interanual respecto al mismo período de 2024.
¿Cuál es el precio medio pagado por extranjeros en el mercado inmobiliario español?
El Consejo General del Notariado (9 de abril de 2026) registró un precio medio de 2.479 €/m² pagado por compradores internacionales, un 5% superior al semestre anterior y un máximo histórico para este segmento.
¿Qué país tiene mayor cuota en la inversión inmobiliaria extranjera en España?
Los Países Bajos irrumpieron con fuerza, acaparando el 6,7% de las compras internacionales en el último trimestre de 2025, aunque Francia, Italia, Bélgica y Alemania mantienen presencia mayoritaria según el análisis temporal.
¿Por qué cae el volumen de compras extranjeras pese a que suben los precios?
Los tipos de interés elevados en la eurozona desalientan operaciones apalancadas, y la apreciación del euro encarece relativamente la inversión para no residentes, pero los extranjeros que compran eligen activos de mayor valor y ubicaciones premium.
Fuentes: idealista/news (9 de abril de 2026) · Consejo General del Notariado (9 de abril de 2026)
