Marzo repite máximos históricos tras 15 años
El mercado hipotecario español vuelve a asomarse a sus máximos. Según el INE (27 de mayo de 2026), durante marzo se constituyeron 46.661 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un sólido incremento interanual del +9,0% respecto al mismo mes de 2025. No es un dato aislado: en el primer trimestre de 2026 se alcanzaron 131.554 operaciones, la cifra más alta documentada desde 2011, hace quince años.
El repunte revela un comportamiento del comprador español que merecería análisis detallado. A pesar de que los tipos de interés han permanecido elevados y que el Euríbor no ha cedido significativamente en los últimos meses, las familias que pueden acceder a crédito siguen actuando. El dato de marzo es particularmente relevante porque suele ser un mes de mayor dinámica tras la campaña navideña y antes del verano.
El importe sigue al alza: 174.132 euros de media
Lo que llama la atención es que no sólo aumentan los volúmenes, sino también los importes. El préstamo hipotecario medio en marzo de 2026 fue de 174.132 euros, cifra que representa un aumento del +10,1% interanual. Esto indica que no estamos ante un aumento del número de pequeñas operaciones, sino de hipotecas de mayor cuantía, reflejando tanto la subida de precios de la vivienda como la mayor confianza de compradores con capacidad económica más sólida.
Este comportamiento contrasta con el panorama general del mercado inmobiliario español, donde la compraventa de viviendas se ha visto frenada en algunos segmentos por el encarecimiento del crédito. Lo que sucede es que el segmento de operaciones con financiación sigue traccionando, probablemente porque se trata de transacciones de hogares con estabilidad laboral y acceso a crédito aprovechable.
La lógica de los números: demanda selectiva
Los números del INE sugieren que en el mercado coexisten dos realidades. Por un lado, hay compradores con capacidad de endeudamiento que siguen entrando en el mercado y que, de hecho, lo hacen en volúmenes crecientes. Por otro, hay otro segmento de demanda potencial bloqueado por el sobreendeudamiento previo, la caída de salarios reales o el aumento de los costes asociados a la vivienda (alquiler, servicios).
El importe medio de 174.132 euros en hipotecas de marzo también apunta a que una parte importante de estas operaciones se concentra en ciudades de demanda mantenida (grandes áreas metropolitanas) donde el precio medio de la vivienda justifica operaciones de mayor cuantía. En mercados locales más pequeños, con precios más modestos, los importes medios tienden a ser significativamente inferiores.
¿Qué esperar en los próximos meses?
El dato de marzo de 2026 marca un punto de inflexión temporal importante. Si bien el primer trimestre ha registrado máximos históricos, la pregunta clave es si esta dinámica se mantiene una vez que los compradores que estaban "en cola" ya han cerrado sus operaciones. Además, cualquier movimiento en los tipos de interés del Euríbor durante el segundo y tercer trimestre podría modular el ritmo de nuevas hipotecas.
Lo que está claro es que la caída de hipotecas que se observó en 2024 ha quedado atrás. El mercado respira con más oxígeno, al menos en volumen. La próxima clave será vigilar si los importes medios se estabilizan o si continúan creciendo, algo que indicaría presión alcista en precios o acceso a financiación más permisivo. Los datos trimestrales del INE a venir dirán si estamos ante un rebote puntual de primavera o ante un cambio de tendencia más duradero.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas hipotecas se firmaron en marzo de 2026?
Se constituyeron 46.661 hipotecas sobre viviendas en marzo de 2026, representando un incremento interanual del 9,0% según el INE.
¿Cuál fue el primer trimestre más activo de hipotecas en la historia reciente?
El primer trimestre de 2026 registró 131.554 hipotecas, la cifra más alta desde 2011, hace quince años, según datos del INE publicados el 27 de mayo.
¿Cuánto creció el importe medio de las hipotecas en marzo de 2026?
El préstamo hipotecario medio fue de 174.132 euros en marzo 2026, experimentando un aumento del 10,1% respecto al marzo de 2025.
¿Qué indica el crecimiento de importes medio en hipotecas?
Sugiere que el aumento no es por volumen de pequeñas operaciones, sino por hipotecas de mayor cuantía, reflejando subida de precios y mayor confianza en compradores con capacidad económica sólida.
Fuentes: Instituto Nacional de Estadística (INE) (27/05/2026)
