La recuperación de operaciones contrasta con el coste del dinero más caro
A pesar de la inflación de tipos, el mercado hipotecario español muestra resiliencia. La firma de hipotecas sobre viviendas en España cerró marzo de 2026 con 46.661 operaciones, lo que representa un crecimiento interanual del 9%, según confirma el Instituto Nacional de Estadística (INE, 27/05/2026). Este repunte refleja el apetito persistente de compradores que aún ven oportunidad en el mercado, pese a que el coste de financiación sigue presionando.
El importe medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,1% interanual en el mismo período (INE, 27/05/2026), evidenciando que los préstamos se suscriben por cantidades más elevadas, probablemente debido tanto al alza de precios como a la demanda de propiedades de mayor envergadura.
Euríbor en ascenso: tres meses consecutivos de subidas
El contexto macroeconómico que rodea estas operaciones es menos alentador. El Euríbor a 12 meses cerró mayo de 2026 en el 2,804%, encadenando tres meses consecutivos de subidas (Expansión, 10/06/2026; Infobae, 28/05/2026). Esta trayectoria alcista encarece de forma directa las cuotas mensuales de quienes contraten hipotecas a tipo variable o reviablicen sus deudas, creando una tensión creciente entre el volumen de operaciones y el coste real de la financiación.
El ascenso del indicador de referencia refleja la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo y las presiones inflacionistas que siguen cuestionando el escenario de estabilidad. Para el comprador de vivienda con capacidad de endeudamiento, la ventana de oportunidad se estrecha: cada punto porcentual de Euríbor adicional impacta significativamente en la rentabilidad financiera de la compra.
Implicaciones territoriales: quién compra y cómo
Los datos de marzo revelan que el mercado de compra sigue activo en términos de volumen, pero con un sesgo hacia operaciones de mayor cuantía. Esto sugiere que los compradores con mayor capacidad de inversión mantienen su ritmo de entrada al mercado, mientras que los segmentos de menor poder adquisitivo experimentan una presión creciente. La combinación de hipotecas más grandes y tipos de referencia más altos apunta a un escenario en el que la carga hipotecaria media de los nuevos deudores crece a un ritmo superior al de sus ingresos, según los patrones históricos.
Qué esperar: el juego de la anticipación
El mercado hipotecario español afronta junio de 2026 en una encrucijada. El volumen de operaciones sugiere que la demanda de vivienda persiste, pero el aumento continuado del Euríbor corre el riesgo de mermar esa resiliencia en los próximos trimestres. Los compradores que aún no se han decidido afrontan un dilema: acelerar la operación antes de que los tipos suban aún más, o esperar a que la política monetaria dé señales de alivio, un escenario que los analistas no prevén de forma inmediata. Mientras tanto, los propietarios de hipotecas variables verán cómo sus cuotas se actualizan hacia cotas más elevadas en las próximas revisiones trimestrales.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas hipotecas se firman al mes en España según el INE?
En marzo de 2026 se alcanzaron 46.661 operaciones hipotecarias sobre viviendas, un 9% más que hace un año, según el Instituto Nacional de Estadística (27/05/2026).
¿A cuánto está el Euríbor a 12 meses en junio de 2026?
El Euríbor cerró mayo de 2026 en el 2,804%, con una tendencia alcista sostenida en los últimos tres meses que encarece las cuotas de los préstamos a tipo variable (Expansión, 10/06/2026).
¿Cuánto han subido los importes medios de las hipotecas?
El importe medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,1% interanual en marzo de 2026, superior al crecimiento del número de operaciones, según el INE (27/05/2026).
Fuentes: Instituto Nacional de Estadística (INE) (27/05/2026) · Expansión (10/06/2026) · Infobae (28/05/2026)
