Hipotecas suben un 10,1%: préstamo medio alcanza 174.132 euros

El importe medio se dispara con los préstamos más grandes

La banca española firmó 46.661 hipotecas sobre viviendas en marzo de 2026, según el Instituto Nacional de Estadística, con un crecimiento interanual del 9% que consolida la reactivación del mercado crediticio. Pero lo que revela el verdadero cambio de comportamiento es el salto en las cuantías: el importe medio de los préstamos hipotecarios alcanzó los 174.132 euros, marcando un aumento del 10,1% respecto al mismo mes del año anterior.

Este desajuste entre el número de operaciones (+9%) y el volumen de dinero prestado (+10,1%) apunta a una realidad que viven miles de compradores españoles: los inmuebles cuestan más y, para llegar a ellos, se necesita pedir más dinero al banco. Las viviendas de entrada suben menos que las de mayor valor, y la brecha entre lo que cuesta una casa y lo que la gente ahorra crece cada trimestre.

Euríbor en 2,819%: la amenaza a las revisiones

Para quienes renuevan su hipoteca cada seis meses, el escenario sigue siendo incómodo. La media provisional del euríbor en junio de 2026 se situó en el 2,819%, según Idealista (16 de junio de 2026), una cifra que encarece las revisiones de las cuotas variables y aleja el alivio que muchos deudores esperaban tras meses de estabilidad. Aunque la tendencia ha sido ligeramente al alza, el dato sigue lejos de los máximos de 2022, pero lo suficientemente alto como para impactar en las economías domésticas.

Un cliente con una hipoteca de 200.000 euros al euríbor más 0,5% verá cómo una revisión al alza de apenas 0,1% en el índice de referencia repercute en cifras de tres dígitos al mes en su cuota. En el contexto de inflación de precios inmobiliarios que vive el país, esa subida de cuota juega en contra de la demanda de vivienda.

Cambio de patrón: más préstamos para menos compradores

El dato del INE evidencia un cambio en la composición de las compraventas. No hay una explosión de transacciones, sino que quienes se atreven a comprar piden créditos más grandes. Eso refleja dos dinámicas: primero, la migración hacia viviendas de mayor valor en zonas prime o metropolitanas; segundo, que muchos compradores de acceso siguen fuera del mercado, sin capacidad de ahorro suficiente para las entradas que exigen las entidades.

Las hipotecas crecen en número, pero los préstamos medios crecen más rápido, lo que sugiere que el mercado se está partiendo en dos: recuperación fuerte en el segmento de inversores y compradores de poder adquisitivo medio-alto; estancamiento en el acceso a la vivienda para menores ingresos.

Lo que viene: incertidumbre en las revisiones

A mitad de 2026, el sector hipotecario se enfrenta a una incertidumbre controlada. Si el Banco Central Europeo mantiene los tipos donde están, el euríbor podría oscilar en una banda 2,7%-3,1%. Eso significa que las revisiones de junio y julio de los clientes con hipotecas variables serán ligeramente alcistas, pero sin sorpresas de ruptura. Lo preocupante es la tendencia: cada revisión suma, y tras cuatro años de tipos de interés elevados, muchos hogares se encuentran en la raya de lo que pueden permitirse.

Para compradores nuevos, el mensaje es el mismo desde hace meses: los tipos hipotecarios fijos están más atractivos que hace un año, pero los volúmenes de préstamo han crecido más que la capacidad de pago de la demanda. La reactivación que muestran las cifras del INE es real, pero es una reactivación de quien puede, no de quien necesita.

Fuentes: Instituto Nacional de Estadística (INE) (marzo de 2026) · Idealista (16 de junio de 2026)