La transacción de Iroko Zen en Alcobendas
La sociedad francesa Iroko Zen ha adquirido el inmueble corporativo ubicado en el número 49 de la Avenida de la Industria, en la zona norte de Madrid, según publica Brainsre.news (13 de marzo de 2024). El edificio de oficinas funciona como sede central de la multinacional Konecta, que permanece como inquilino único del activo tras la operación.
Venta del grupo gestor Inovalis
El vendedor de este activo terciario en explotación fue una sociedad vehículo perteneciente al grupo gestor internacional Inovalis, que ha desinvertido de este inmueble corporativo en el contexto de reposicionamiento de carteras que ha caracterizado el mercado de oficinas en la zona norte madrileña durante los últimos meses.
El atractivo de los activos prime ocupados
La operación, formalizada en marzo de 2024, refleja el interés sostenido de inversores internacionales por inmuebles de oficinas prime totalmente arrendados a empresas solventes en Madrid. A diferencia de otras transacciones en el segmento terciario que reflejan preocupación por disponibilidad de suelo, los activos ocupados por multinacionales mantienen demanda firme entre fondos de inversión y gestores europeos. La continuidad de Konecta como inquilino titular del inmueble ofrece previsibilidad de flujos de caja, factor que pesa cada vez más en decisiones de compra cuando el mercado de oficinas negocia sus términos tras la volatilidad de tasas de 2023.
Alcobendas consolida su posición
La zona de Alcobendas, donde se localiza el inmueble de Iroko Zen, mantiene su atractivo como polo de oficinas corporativas del norte de Madrid, junto a parques como la Castellana o el corredor de Azca. Aunque esta parte de la corona norte ha experimentado una reconfiguración con la incorporación de inquilinos tecnológicos y multinacionales, las compraventas de edificios completos ocupados siguen siendo poco frecuentes, lo que sugiere que esta transacción responde a una valoración específica de la solvencia crediticia de Konecta y la estabilidad del arrendamiento.
Perspectiva de mercado
La entrada de Iroko Zen en el mercado madrileño de oficinas prime coincide con un período de consolidación en el segmento terciario, donde inversores extranjeros buscan activos de calidad con inquilinos conocidos y contratos de larga duración. El hecho de que Inovalis haya optado por vender sugiere un rebalanceo de su cartera hacia otros tipos de activo o geografías, patrón que se repite en varios gestores inmobiliarios europeos durante este ciclo.
Preguntas frecuentes
¿Quién ha comprado la sede de Konecta en Madrid?
La inmobiliaria francesa Iroko Zen ha adquirido el edificio corporativo ubicado en el número 49 de la Avenida de la Industria en Alcobendas, según Brainsre.news de marzo de 2024.
¿Qué empresa seguirá siendo inquilina del inmueble tras la compra?
Konecta, multinacional francesa, permanece como inquilino único del edificio, utilizándolo como su sede central tras la operación de compra por Iroko Zen.
¿Quién vendió el inmueble de Alcobendas?
Una sociedad vehículo del grupo gestor internacional Inovalis fue la vendedora del activo terciario en explotación, según publica Brainsre.news.
Fuentes: Brainsre.news (13 de marzo de 2024)
