La oferta de alquiler perderá 7.705 viviendas en 2026 y cada piso recibe 133 interesados
El Observatorio del Alquiler prevé que la oferta pierda 7.705 viviendas en 2026 y quede en 676.215. Cada anuncio recibe 133 interesados en diez días, casi nueve veces los 15 de equilibrio, aunque por debajo del máximo de 143 del segundo trimestre.
Quien publica hoy un piso en alquiler en España recibe, de media, 133 contactos en sus primeros diez días. El Observatorio del Alquiler, de la Fundación Alquiler Seguro, toma como referencia de mercado en equilibrio unos 15. La distancia entre ambas cifras resume el problema: el parque disponible sigue encogiéndose y la demanda no encuentra salida.
Según el Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026, publicado el 19 de octubre, la oferta perderá 7.705 viviendas a lo largo de este año y quedará en 676.215 inmuebles. Es una previsión para el cierre de 2026, no un dato consumado. El tercer trimestre trae además matices que importan a quien busca piso.
Una oferta que no se recupera
En 2025 la oferta real fue de 683.920 viviendas, tras caer un 4,7%, según el Observatorio. Restar los 7.705 previstos da justo los 676.215 del barómetro. El ajuste de este año, por tanto, es menor que el del anterior, pero llega sobre una base ya castigada.
Una cautela sobre los porcentajes: la ficha del barómetro cifra la caída en el 2,27%, pero 7.705 sobre 683.920 equivale a cerca del 1,1%. El material consultado no aclara sobre qué base se calcula cada porcentaje, de modo que conviene fijarse en las cifras absolutas, que sí cuadran.
Presión de la demanda: 133 interesados, por debajo del máximo
La media nacional de 133 interesados por vivienda queda por debajo de los 143 del segundo trimestre, que fueron máximo histórico, y algo por debajo de los 135 con que cerró 2025, según el Observatorio. Es decir, la tensión ha aflojado ligeramente en el último trimestre, aunque sigue siendo casi nueve veces la referencia de equilibrio.
Este dato tiene lectura doble. Para el inquilino, significa que el mercado no se ha relajado: seguirá compitiendo con más de un centenar de candidatos por cada anuncio. Para el propietario, que alquilar es rápido; si la demanda sigue moderándose, el margen para exigir condiciones podría reducirse.
| Barcelona | 401 interesados en los 10 primeros días |
|---|---|
| Vizcaya | 179 interesados en los 10 primeros días |
| Baleares | 159 interesados en los 10 primeros días |
| Media nacional | 133 interesados en los 10 primeros días |
| Madrid | 120 interesados en los 10 primeros días |
| Cádiz | 41 interesados en los 10 primeros días |
| Referencia de equilibrio | 15 interesados en los 10 primeros días |
Fuente: Observatorio del Alquiler, Barómetro 3T 2026
Barcelona, a otra escala
El mapa de la presión es muy desigual. Barcelona lidera con 401 interesados por vivienda, seguida de Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133) y Madrid (120), según el barómetro. En Barcelona, cada anuncio genera casi 27 veces el contacto que se considera equilibrado.
Precios: sube, pero a menor ritmo
El precio medio nacional se sitúa en 1.214 euros al mes, según el Observatorio. Supone un 2,27% más que al cierre de 2025 (1.187 euros) y solo un 0,25% más que en el segundo trimestre (1.211 euros). El avance del precio es mínimo respecto al 2T, el trimestre de máxima presión.
Moderación no es bajada. Con 133 candidatos por piso, el contexto no apunta a abaratamientos generalizados; es una inferencia nuestra, no una conclusión del informe, y hay excepciones locales como la de Cádiz. En el otro extremo, solo 14 provincias tienen un precio medio inferior a 700 euros, con Teruel como la más barata (564 euros), según el mismo barómetro.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
Las dos zonas que más interesan a nuestros lectores muestran realidades muy distintas, según el Observatorio del Alquiler (3T 2026):
| Provincia | Interesados por vivienda | Precio medio (€/mes) | Dato de contexto |
|---|---|---|---|
| Madrid | 120 | 1.639 | 136 en el 2T (máximo) y 118 en el 1T |
| Cádiz | 41 | 898 | 35 en el 1T; ligero descenso del precio |
| España | 133 | 1.214 | 143 en el 2T (máximo) |
Madrid es la tercera provincia más cara, tras Baleares (1.681 euros) y Barcelona (1.641). Su alquiler medio supera en 425 euros al nacional, unos 5.100 euros más al año, y alquilar allí cuesta 19.668 euros anuales a precio medio. La presión de 120 contactos es ocho veces la de equilibrio, aunque inferior a los 136 del trimestre anterior.
Cádiz está en el tramo de 25 a 50 interesados. Con 41 contactos por vivienda, la competencia es casi tres veces la de equilibrio, mucho más suave que en Madrid. El precio medio, 898 euros, entra en la categoría de menos de 900 euros y el Observatorio habla de un ligero descenso. Alquilar en Cádiz cuesta unos 741 euros al mes menos que en Madrid, casi 8.900 euros al año.
El efecto temporada en Cádiz
El propio Observatorio advierte de que la demanda en zonas turísticas, como Cádiz, fluctúa con la temporada. Por eso los 35 interesados del primer trimestre y los 41 del tercero no deben leerse como una tendencia lineal, y conviene tomar con prudencia el descenso del precio hasta ver los próximos trimestres.
El telón de fondo: un déficit de más de 730.000 viviendas
CaixaBank Research estima, en su Informe Sectorial Inmobiliario del primer semestre de 2026, un déficit acumulado desde 2021 de más de 730.000 viviendas, que podría superar las 900.000 en 2029. Es una estimación propia del servicio de estudios, no una cifra oficial. Cerca de la mitad se concentra en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia.
Las magnitudes no son comparables entre sí: el déficit estima la vivienda no construida frente a la necesaria, y la oferta de alquiler mide anuncios disponibles. Pero ambas apuntan a la misma escasez de vivienda.
Riesgos y escenarios
El primer riesgo es que la oferta siga cayendo, como prevé el Observatorio para 2026. Un segundo escenario es la estabilización: si la presión baja de forma sostenida, el precio podría seguir subiendo a tasas pequeñas, como el 0,25% trimestral actual. El tercero pasa por un alivio real que solo llegaría con nueva oferta, algo que exige construir y movilizar vivienda y no es inmediato.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas de alquiler se perderán en 2026?
El Observatorio del Alquiler prevé una pérdida de 7.705 viviendas en 2026, hasta dejar la oferta en 676.215 inmuebles. Es una previsión para el cierre del año, no un dato ya consumado.
¿Cuánto cuesta alquilar en Madrid y en Cádiz?
Según el Observatorio del Alquiler (3T 2026), el precio medio es de 1.639 euros al mes en la provincia de Madrid y de 898 euros en la de Cádiz. La diferencia es de 741 euros mensuales.
¿Cuántos interesados recibe un piso en alquiler?
La media nacional es de 133 interesados en los diez primeros días, frente a los 15 que marca el equilibrio. Barcelona llega a 401, Madrid a 120 y Cádiz a 41.
¿Van a bajar los alquileres?
No hay señales de bajada generalizada: el precio nacional sube un 0,25% frente al segundo trimestre, hasta 1.214 euros. En Cádiz el Observatorio sí apunta a un ligero descenso, pero la demanda allí varía con la temporada.
Fuentes
- Merca2 (Observatorio del Alquiler) · 2026-10-19
- idealista/news: Barómetro del Alquiler 3T 2026 · 2026-10-19
- elEconomista: la oferta se reducirá en otras 7.700 viviendas · 2026-10-19
- Capital: la oferta de alquiler perderá 7.705 viviendas · 2026-10-19
- Infobae/Europa Press · 2026-10-19
- El Debate · 2026-10-19
- Observatorio del Alquiler: Barómetro 2T 2026 · 2026
- Forbes España: CaixaBank Research, déficit de 900.000 viviendas en 2029 · 2026-03
Datos revisados el 19/10/2026.
