Las hipotecas caen un 5,8% en Madrid en agosto, mientras en España suben un 2,3%
La Comunidad de Madrid firmó 4.236 hipotecas sobre vivienda en agosto, un 5,8% menos que hace un año, mientras en España aumentaron un 2,3% hasta las 33.841. La hipoteca media madrileña, de 274.839 euros, es un 51,6% mayor que la nacional, y el tipo medio nacional sube al 3,08%, el más alto desde enero de 2025.
Una pareja que quiera comprar hoy en Madrid con la hipoteca media del mes, 274.839 euros, pagaría de media unos 1.280 euros mensuales a 26 años y al 3,08% (cálculo propio con el tipo y el plazo medios nacionales). Con la media española, 181.285 euros, la cuota rondaría los 845. Esa distancia en el esfuerzo financiero es el telón de fondo de un agosto en el que la Comunidad de Madrid firmó menos hipotecas que hace un año mientras el conjunto del país las aumentaba.
Madrid firma 4.236 hipotecas y retrocede un 5,8%
Según el INE (estadística de hipotecas de agosto de 2026, publicada el 26 de octubre), la Comunidad de Madrid constituyó 4.236 hipotecas sobre vivienda, un 5,8% menos que en agosto de 2025. Son unas 260 operaciones menos, según un cálculo propio a partir de esa variación. España, en cambio, sumó 33.841 préstamos, un 2,3% más.
Madrid fue la cuarta comunidad por número de firmas, por detrás de Andalucía (6.610), Cataluña (6.248) y la Comunitat Valenciana (4.291), según Telemadrid con datos del INE. Su caída figura entre las mayores del país, aunque lejos de La Rioja (-27,7%) y Baleares (-21,8%).
| España | 2,3% |
|---|---|
| Cádiz (provincia) | −2,3% |
| Madrid | −5,8% |
| Baleares | −21,8% |
| La Rioja | −27,7% |
Fuente: INE (26/10/2026), Telemadrid; Cádiz, cálculo propio sobre datos INE
Un mes flojo y unos precios contenidos
Un solo mes no marca tendencia. Agosto es estacionalmente flojo: a escala nacional las hipotecas cayeron un 22,0% frente a julio, según el INE. En julio, además, la variación interanual nacional había sido del -3,5%, de modo que agosto mejora el pulso del país y Madrid va a contracorriente en este mes concreto.
Tampoco los precios sostienen la tesis de un mercado desbocado. Según Idealista (septiembre de 2026), la vivienda en venta en la capital cotiza a 6.458 €/m2, un 2,4% más que hace un año y un 0,2% menos que en agosto. Es el quinto mes seguido de bajadas mensuales y queda un 2,4% por debajo del máximo de abril (6.619 €/m2).
El peso del importe y del tipo: 3,08% y subiendo
Un dato clave es el tamaño de la deuda. El importe medio madrileño supera en un 51,6% al nacional, según el INE vía Crónica del Henares: unos 93.500 euros más por operación. El capital prestado en el mes, 1.164,2 millones, es coherente con 4.236 préstamos de esa cuantía.
A ello se suma el coste. El tipo medio nacional de las nuevas hipotecas sobre vivienda subió en agosto al 3,08%, el nivel más alto desde enero de 2025, según el INE. Venía del 3,01% de julio y del 2,88% de febrero. El 64,1% de las hipotecas se firmó a tipo fijo y el plazo medio fue de 26 años. Con importes elevados, cada décima de tipo pesa más en Madrid que en la media.
Precios por distritos: Chamberí y Centro, sin sobresaltos
Los barrios caros no muestran un encarecimiento explosivo, sino estabilidad con matices. Según Idealista, Chamberí cotiza a 9.159 €/m2 (+2,6% interanual, -0,5% mensual), por debajo de su máximo de marzo (9.359 €/m2).
| Zona (septiembre 2026) | Precio venta | Variación interanual |
|---|---|---|
| Madrid capital | 6.458 €/m2 | +2,4% |
| Chamberí | 9.159 €/m2 | +2,6% |
| Las Tablas (Antlia, 1 dormitorio) | ~6.528 €/m2 | sin dato comparable |
El alquiler sube más que la venta en el conjunto de la ciudad. En el distrito Centro alcanzó 26,1 €/m2, máximo histórico y un 2,0% más que hace un año, según Idealista. En toda la ciudad se paga a 23,4 €/m2 (+4,8% anual). Un alquiler caro puede dificultar ahorrar la entrada, aunque estos datos no permiten medir su efecto sobre las firmas de hipotecas.
Por otro lado, el Consejo General del Notariado informó de que la compraventa de viviendas por extranjeros en la Comunidad de Madrid cayó un 19,7% en el primer semestre de 2026, una de las mayores bajadas del país. Es un dato de compraventas, no de hipotecas, por lo que no permite atribuir a este grupo la caída de las firmas hipotecarias.
Las Tablas y Campamento: la oferta que viene
La nueva oferta se prepara en el norte y el suroeste. En Las Tablas Oeste, la promoción Residencial Antlia (Grupo Ibosa) comercializa 102 viviendas libres desde 456.954 euros por un piso de un dormitorio de 70 m2, unos 6.528 €/m2. Los dos dormitorios cuestan entre 573.039 y 656.600 euros y las entregas empiezan en 2029. Madrid Nuevo Norte, por su parte, anunció la subasta en noviembre de dos parcelas en la zona para unas 200 viviendas libres.
En Campamento, la Junta de Compensación del APE 10.23 licitó (BOE, 20 de octubre) la urbanización de las fases 1 y 2 por 94,9 millones de euros sin IVA y un plazo de 28 meses. Esas fases preparan suelo para unas 4.000 viviendas; las 10.700 son el total de la actuación. No hay fecha de inicio de obras, que depende de la adjudicación. Quien espere comprar ahí debe pensar en años, no en meses.
Cádiz, a modo de contraste
En la provincia de Cádiz se firmaron en agosto 863 hipotecas sobre vivienda, frente a 883 de un año antes (-2,3%), con 128,4 millones prestados, según el INE. Eso deja un importe medio aproximado de 148.800 euros (cálculo propio), algo más de la mitad del madrileño. Frente a julio, la caída fue del 20,6%, similar a la nacional. En el acumulado de enero a agosto, Cádiz suma 9.015 operaciones frente a 8.730 (+3,3%, cálculo propio). Es decir, un agosto discreto dentro de un año que sube.
En Madrid, el contraste es de escala: más deuda por operación, precio de venta contenido y un tipo al alza.
Preguntas frecuentes
¿Por qué caen las hipotecas en Madrid en 2026?
En agosto cayeron un 5,8% interanual, hasta 4.236. Influyen el importe medio, un 51,6% superior al nacional, y un tipo que sube al 3,08%, aunque un solo mes y la estacionalidad no permiten hablar de tendencia.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid?
Según Idealista, 6.458 €/m2 en septiembre de 2026, un 2,4% más que hace un año y un 0,2% menos que en agosto. En Chamberí es de 9.159 €/m2.
¿Cuándo empiezan las obras de la Operación Campamento?
No hay fecha confirmada. La Junta de Compensación licitó el 20 de octubre la urbanización de las fases 1 y 2 por 94,9 millones sin IVA, con 28 meses de plazo, y el inicio depende de la adjudicación.
¿Cuánto cuestan los pisos de Madrid Nuevo Norte en Las Tablas?
Residencial Antlia ofrece pisos de un dormitorio de 70 m2 desde 456.954 euros, unos 6.528 €/m2. La horquilla llega a 1.097.483 euros y las entregas empiezan en 2029.
Fuentes
- INE, Estadística de Hipotecas, agosto 2026 · 26/10/2026
- Telemadrid (EFE/INE) · 26/10/2026
- Crónica del Henares (INE) · 26/10/2026
- Idealista, precios de venta Madrid · 02/10/2026
- Idealista, precios de alquiler Madrid · 24/10/2026
- Idealista news, licitación Campamento · 20/10/2026
- Moncloa, Madrid Nuevo Norte Las Tablas · 08/09/2026
- Euribor.com.es, tipo medio hipotecas · 26/10/2026
Datos revisados el 31/10/2026.
