Madrid sacará a concurso 8 parcelas en Los Berrocales para 744 viviendas de alquiler con opción a compra
El Ayuntamiento de Madrid sacará a concurso la semana del 26 de octubre ocho parcelas en Los Berrocales con 744 viviendas de alquiler asequible con opción a compra. Según el Ayuntamiento, la renta máxima será de 949,50 euros al mes para 90 m2 y el precio de venta de 3.600 euros/m2 a los siete años. Se licita suelo a promotores, así que aún no se puede solicitar ningún piso.
Quien pague la renta máxima de 949,50 euros al mes durante siete años por un piso de 90 metros habrá abonado casi 80.000 euros antes de decidir si compra. Esa es la fórmula que el Ayuntamiento de Madrid estrenará en Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, con la licitación de ocho parcelas municipales que saldrá a concurso la próxima semana, según adelantó el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, en la I Jornada de Vivienda de El Debate (21 de octubre de 2026).
Conviene separar el titular de la letra pequeña. Lo que se licita es suelo para promotores, no viviendas para inquilinos. Nadie puede solicitar todavía un piso, no hay fecha de entrega y el sistema de selección de los futuros inquilinos dependerá de los pliegos, que aún no se han publicado.
Qué se licita en Los Berrocales: 3 lotes y 744 viviendas
Según los datos municipales recogidos por Idealista y Nuevo Sureste, las ocho parcelas de Los Berrocales se agrupan en tres lotes: el primero, con cuatro parcelas y 280 viviendas; el segundo, con dos parcelas y 241; y el tercero, con otras dos y 223. Suman 744 viviendas.
Almeida habló de un «primer paquete de suelo» con continuidad posterior. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, lleva el procedimiento.
| Lote 1 (Berrocales) | 280 viviendas |
|---|---|
| Lote 2 (Berrocales) | 241 viviendas |
| Lote 3 (Berrocales) | 223 viviendas |
| Lote 4 (Ahijones) | 273 viviendas |
Fuente: Nuevo Sureste; Idealista (Ayuntamiento de Madrid)
El plan completo: 1.017 viviendas en Vicálvaro
El concurso de la próxima semana es solo una parte del plan presentado el 2 de junio de 2026: 1.017 viviendas en diez parcelas y cuatro lotes, todas en Vicálvaro, con 70.410 metros cuadrados edificables y una valoración conjunta de 82 millones de euros, según Idealista y Nuevo Sureste.
Las 273 viviendas restantes están en dos parcelas de Los Ahijones, el cuarto lote. Se licitarán después con la misma fórmula, sin fecha concreta publicada. Es decir, Los Berrocales concentra la primera licitación del plan; la de Los Ahijones llegará después.
La fórmula en euros: renta, siete años y precio cerrado
Las condiciones económicas no son nuevas: se fijaron el 2 de junio de 2026 y ahora llegan a la fase de licitación. Para una vivienda tipo de 90 metros construidos y tres dormitorios, la renta máxima es de 949,50 euros al mes, unos 10,55 euros por metro cuadrado (cálculo propio). La opción de compra se podrá ejercer a los siete años, contados desde el primer pago de renta y no desde la adjudicación.
El precio de venta está fijado de antemano en 3.600 euros por metro cuadrado, es decir, 324.000 euros por 90 metros. Parte de las mensualidades se descuenta de ese importe. Telecinco cifró en cerca de 80.000 euros lo aportado en siete años.
| Concepto | Cifra |
|---|---|
| Renta máxima mensual (90 m2) | 949,50 € |
| Renta en 7 años (84 meses) | 79.758 € |
| Precio de venta (3.600 €/m2) | 324.000 € |
| Resto aproximado tras descontar toda la renta (cálculo propio) | 244.000 € |
El resto de unos 244.000 euros es un cálculo propio que resta la renta acumulada al precio de venta, sin tener en cuenta posibles actualizaciones de la renta. Que se descuente toda la renta o solo una parte es algo que concretarán los pliegos, de modo que el resultado real puede variar.
El 31% de ahorro, una estimación municipal
El Ayuntamiento calcula que tanto la renta como el precio de venta quedan un 31% por debajo del mercado libre, según recogen elEconomista e Idealista. Es una estimación de la propia administración, no una cifra independiente.
Si se tomara al pie de la letra, equivaldría a un alquiler libre comparable de unos 1.376 euros al mes y a un precio de mercado cercano a 5.217 euros por metro cuadrado (cálculo propio a partir de ese 31%). Son referencias orientativas que habrá que contrastar con los precios reales de la zona cuando las viviendas salgan al mercado.
Reserva para menores de 35: al menos el 50%
Las promociones reservarán al menos el 50% de las viviendas de cada parcela a menores de 35 años, según Noticias para Municipios y El Diario de Madrid. No consta que la reserva sea exclusiva: el resto de pisos queda abierto a cualquier edad, y la selección concreta dependerá de la convocatoria.
Hay otra cautela. Estrella Digital (21 de octubre) sostiene que aún no se han concretado precios ni requisitos específicos, lo que contrasta con otros medios. Por eso las cifras de este texto deben leerse como condiciones anunciadas por el Ayuntamiento, a falta de los pliegos.
Por qué importa: pagar cuota antes de decidir la compra
La fórmula puede resultar atractiva para quien puede asumir una cuota mensual de alquiler, pero aún no ha reunido los ahorros para la entrada de una hipoteca (valoración nuestra). Como ejemplo, una entrada del 20% sobre 324.000 euros serían 64.800 euros (supuesto ilustrativo; no es un requisito del plan). Los pliegos, aún sin publicar, determinarán si se exige algún pago inicial y cómo se financia el resto al ejercer la opción de compra.
Ese es el punto delicado. Tras siete años quedarían por pagar, según nuestro cálculo, al menos unos 244.000 euros (si se descontara toda la renta) en un contexto de tipos y condiciones bancarias que hoy nadie puede prever. La opción de compra es un derecho, no una obligación.
Qué esperar del concurso
Para promotores y constructores, el primer indicador será el interés en las pujas y las condiciones del pliego: plazos de construcción, calificación de las viviendas y cómo se articula el descuento de rentas. Para los vecinos de Vicálvaro, la licitación supone un avance en el desarrollo de la zona, aunque sin calendario de entrega.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el alquiler en Los Berrocales?
La renta máxima fijada por el Ayuntamiento es de 949,50 euros al mes para una vivienda tipo de 90 m2 y tres dormitorios. Es un tope y el Ayuntamiento lo sitúa un 31% por debajo del mercado libre.
¿Cuándo se pueden solicitar las viviendas de Los Berrocales?
Todavía no. La semana del 26 de octubre se licita el suelo a promotores y el sistema de acceso de los inquilinos dependerá de los pliegos, sin fecha oficial de solicitud ni de entrega.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra del Ayuntamiento de Madrid?
Se alquila durante siete años desde el primer pago de renta y después se puede comprar a 3.600 euros por m2, es decir, 324.000 euros por 90 m2. Parte de las rentas, unos 80.000 euros en siete años, se descuenta del precio.
¿Quién tiene prioridad en las promociones?
Los menores de 35 años tienen reservado al menos el 50% de las viviendas de cada parcela. El resto queda abierto a cualquier edad, según la selección que fijen los pliegos.
Fuentes
- Telemadrid / Europa Press · 21/10/2026
- Noticias para Municipios · 21/10/2026
- El Diario de Madrid · 21/10/2026
- Idealista · 02/06/2026
- Telecinco · 02/06/2026
- elEconomista · 02/06/2026
- Nuevo Sureste · 02/06/2026
- Madrid Actual · 21/10/2026
Datos revisados el 21/10/2026.
