Obra nueva en El Cañaveral: pisos desde 499.900 euros
Premier España vende las últimas unidades de tres dormitorios del Residencial Toscana, en El Cañaveral, desde 499.900 euros (5.154 €/m2), un 5% por encima de la media anunciada en el barrio (4.898 €/m2); Los Cerros, a 4.046 €/m2, es el ámbito más barato del sureste.
Un piso de tres dormitorios y 97 metros en El Cañaveral cuesta hoy 499.900 euros. Es el precio de salida de las últimas unidades del Residencial Toscana, y supone 5.154 euros por metro cuadrado, unos 250 más que la media que se pide por la vivienda libre anunciada en el barrio. En el sureste de Madrid, la diferencia entre un desarrollo y el de al lado puede pesar decenas de miles de euros.
Residencial Toscana: 97 viviendas y llaves en marzo de 2027
Según Idealista y la web de Premier Inmobiliaria (27 de octubre de 2026), la promotora Premier España comercializa las últimas viviendas de tres dormitorios de esta promoción, en la calle Vereda de la Cebolla, esquina con Ferenc Puskas. La entrega de llaves está prevista para marzo de 2027.
El edificio, de tres portales y nueve plantas, reúne 97 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, además de cinco locales. Está junto al futuro Parque Central de El Cañaveral, un reclamo evidente para familias con niños.
En cuanto a la inversión, Observatorio Inmobiliario recoge 36 millones de euros según la licencia de obra. Conviene el matiz: en el lanzamiento, en 2024, la propia Premier había estimado 30 millones.
Cuánto pesa pagar un 5% más que la media
El Cañaveral es el ámbito más caro de los cuatro comparados. Según Ahijones Hoy (semana del 19 al 25 de octubre de 2026), el precio medio anunciado de vivienda libre es de 4.898 €/m2. Un piso a 5.154 €/m2 queda un 5% por encima.
Traducido: sobre 97 metros, la diferencia con la media del barrio ronda los 24.800 euros. Con una entrada del 20%, serían 99.980 euros solo en este piso, antes de impuestos y gastos.
Hay una cautela metodológica. La cifra de Ahijones Hoy habla de vivienda libre anunciada, no solo de obra nueva; en un barrio ya consolidado como El Cañaveral incluye reventa. Idealista, por su parte, sitúa la media de los anuncios del último mes en unos 4.880 €/m2. La comparación es orientativa, no una tasación.
| El Cañaveral | 4.898 €/m2 |
|---|---|
| Los Berrocales | 4.801 €/m2 |
| Los Ahijones | 4.481 €/m2 |
| Los Cerros | 4.046 €/m2 |
Fuente: Ahijones Hoy (19-25/10/2026); vivienda libre anunciada, no solo obra nueva
Los Berrocales y Los Cerros: dónde baja el precio
La escalera de precios es nítida. Según Ahijones Hoy, Los Berrocales se anuncia a 4.801 €/m2, Los Ahijones a 4.481 y Los Cerros a 4.046 €/m2, el más barato de los cuatro.
Entre El Cañaveral y Los Cerros, en un piso de 90 metros, la brecha es de 76.680 euros ((4.898 − 4.046) × 90), también en precios de anuncio. Equivale a algo más del 15% del precio de salida del piso de Toscana.
El informe de Foro Consultores de junio de 2026, recogido por El Debate, coincide en lo esencial, aunque con otra metodología y cifras más bajas (Ensanche de Vallecas 4.823 €/m2, Los Berrocales 4.296 y El Cañaveral 4.214, por debajo de Los Berrocales). Señalaba a Los Cerros, con unos 3.500 €/m2, como el único ámbito claramente más barato.
Torreón de Sueños: cooperativa en Los Berrocales con dudas por aclarar
En la parcela 6.18.2 de la Etapa 3 de Los Berrocales, Ingescasa gestiona la cooperativa Torreón de Sueños (S. Coop. Mad): 27 viviendas libres de uno, dos y tres dormitorios con terraza. La web de Ingescasa anuncia últimas viviendas «desde 265.000 euros + IVA», mientras que Idealista lista unidades desde 314.600 euros y áticos de tres dormitorios desde 638.000 euros. No consta fecha de entrega ni confirmación del inicio de obras.
Quien se plantee entrar en una cooperativa debería pedir por escrito el precio final con IVA, el calendario de obra y las garantías sobre las aportaciones antes de firmar nada.
Alquiler con opción a compra: 950 euros y más de 700 viviendas
Alternativa distinta es la que ha planteado el Ayuntamiento. Según Miracorredor.tv, Que.madrid y Ejeprime, Almeida presentó el 21 de octubre, en la I Jornada de Vivienda de El Debate, la licitación de 8 parcelas agrupadas en 3 lotes, con más de 700 viviendas y unos 19,6 millones de euros. Las promociones dependen de EMVS Madrid y los pliegos saldrían en los próximos días.
Según Que.es y Miracorredor.tv (21-22 de octubre), un piso de tres dormitorios y 90 metros costaría unos 950 euros al mes, con posibilidad de compra tras siete años. Son 11.400 euros al año, 79.800 en el periodo. No consta el precio de compra en ninguna fuente municipal, y Que.madrid señala que las rentas definitivas no están decididas.
| Hogar | Ingresos máximos anuales |
|---|---|
| Una persona | 43.200 € |
| De 2 a 5 miembros | 54.000 € |
| Más de 6 miembros | 61.200 € |
Además, al menos el 50% de las viviendas de cada parcela se reserva a menores de 35 años, se exige un año de empadronamiento y habrá 15 años de prohibición de reventa, según Que.es, Moncloa.com y Que.madrid. No hay fecha de entrega confirmada: las llaves tardarán.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso de obra nueva en El Cañaveral en 2026?
En el Residencial Toscana, de Premier España, el piso de tres dormitorios y 97 m2 sale desde 499.900 euros, a 5.154 €/m2. La media de vivienda libre anunciada en el barrio es de 4.898 €/m2, según Ahijones Hoy.
¿Cuándo entregan los pisos de la cooperativa Torreón de Sueños en Los Berrocales?
No consta fecha de entrega confirmada. Son 27 viviendas libres en la parcela 6.18.2, y Idealista las lista desde 314.600 euros, mientras Ingescasa anuncia desde 265.000 euros más IVA.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra del Ayuntamiento en Los Berrocales?
Se estima un alquiler de unos 950 euros al mes para 90 m2 y tres dormitorios, con opción de compra a los siete años. Exige ingresos máximos de 43.200 a 61.200 euros según el hogar, un año de empadronamiento y 15 años sin reventa.
¿Qué desarrollo del sureste de Madrid es más barato para comprar vivienda?
Los Cerros, con 4.046 €/m2 de media anunciada de vivienda libre, según Ahijones Hoy. Le siguen Los Ahijones (4.481), Los Berrocales (4.801) y El Cañaveral (4.898).
Fuentes
- Idealista / Premier Inmobiliaria: piso de 3 dormitorios en El Cañaveral · 27/10/2026
- Idealista: obra nueva en Los Berrocales (Torreón de Sueños) · 27/10/2026
- Ahijones Hoy: precios medios de vivienda libre anunciada · 19-25/10/2026
- Premier Inmobiliaria: Residencial Toscana · 2026
- Que.es: alquiler asequible en Los Berrocales · 22/10/2026
- Miracorredor.tv: 700 viviendas de alquiler con opción a compra · 21/10/2026
- Moncloa.com: viviendas en Los Berrocales · 21/10/2026
- El Debate / Foro Consultores · 15/06/2026
Datos revisados el 27/10/2026.
