Valdecarros subasta suelo para 380 viviendas protegidas de alquiler
La Junta de Compensación de Valdecarros subastará el 17 y 18 de noviembre seis parcelas con 36.000 m2 edificables, a 740 €/m2 de salida, para unas 380 viviendas protegidas en alquiler. El valor de salida es de en torno a 26,6 millones de euros.
Unos 70.000 euros de suelo por vivienda al precio de salida: ese es el punto de partida de la subasta que la Junta de Compensación de Valdecarros celebrará los días 17 y 18 de noviembre para levantar unas 380 viviendas protegidas en alquiler en Villa de Vallecas, en Madrid.
Según el comunicado de la Junta de Compensación, difundido el 26 de octubre de 2026 y recogido por elEconomista el 27, se ofertan seis parcelas agrupadas en tres lotes, con 36.000 metros cuadrados edificables y un precio de salida de 740 euros por metro cuadrado edificable.
Qué se subasta y a qué precio
Multiplicar superficie por precio da 26,64 millones de euros, que es el valor de salida. Idealista cita 26,69 millones por un pequeño redondeo de superficie, de modo que lo prudente es hablar de «en torno a 26,6 millones». Es una cifra de partida: el importe final de adjudicación dependerá de las pujas.
Los lotes tienen entre unos 8.000 y cerca de 17.000 metros cuadrados edificables, según Observatorio Inmobiliario y El Inmobiliario. Repartiendo los 36.000 m2 entre las 380 viviendas previstas salen unos 95 m2 edificables por vivienda, un cálculo meramente orientativo.
| Viviendas previstas | 51.656 viviendas |
|---|---|
| Con protección | 28.410 viviendas |
| Primeras etapas | 13.300 viviendas |
| Subastadas ahora | 380 viviendas |
Fuente: Ayuntamiento de Madrid, Madrid Actual, Construible, elEconomista (2026)
Calendario: registro hasta el 12 de noviembre
La subasta será electrónica. Los interesados deberán registrarse y presentar las garantías exigidas antes del 12 de noviembre, y la puja se desarrollará el 17 y el 18 de ese mes, según el comunicado de la Junta de Compensación recogido por Idealista y El Inmobiliario.
| Lote | Ubicación | Etapa |
|---|---|---|
| Dos lotes | Junto al futuro centro comercial de Alerce | Etapa 3 |
| Un lote | Prolongación de la Avenida de La Gavia | Comienzo de la etapa 2 |
Fuente: Observatorio Inmobiliario y El Inmobiliario (26 de octubre de 2026).
Suelo terciario que pasa a alquiler protegido
La peculiaridad es el origen del suelo. Se trata de parcelas de uso terciario, de oficinas, susceptibles de cambio de uso, que deberán destinarse a vivienda protegida en arrendamiento. El marco es la Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública, publicada en el BOCM el 15 de junio y en vigor desde el día 16.
Conviene un matiz: la norma no crea el cambio de uso de oficinas, que ya existía desde la Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid. La Ley 2/2026 amplía su vigencia y su alcance, añade los usos terciarios de hospedaje y dotacional privado, y establece que el uso residencial alternativo sea vivienda protegida en alquiler, sin modificar el planeamiento.
Un precio que no se puede comparar con el del suelo libre
Es tentador contrastar los 740 €/m2 con la última subasta de suelo residencial libre de las tres primeras etapas: salió a 1.070 €/m2 y se adjudicó a una media de 1.330 €/m2, un 24,34% más, según Observatorio Inmobiliario. Pero no son magnitudes equiparables. Aquí hablamos de suelo terciario con destino obligatorio a vivienda protegida en alquiler, un uso distinto del libre.
Dicho de otro modo: la diferencia aparente respecto al suelo libre, de en torno al 31% sobre el precio de salida, no es una rebaja equiparable, porque responde a un uso distinto. Habrá que ver si hay competencia suficiente para que las pujas superen la salida, como ocurrió con el suelo libre.
Encaje en un desarrollo de 51.656 viviendas
Valdecarros, en el distrito de Villa de Vallecas, prevé 51.656 viviendas, de las que 28.410 (55%) tendrán algún régimen de protección, repartidas en ocho etapas, tres de ellas iniciadas, sobre 1.920 hectáreas y con unos 150.000 habitantes a pleno rendimiento, según Madrid Actual, Construible y Nuevo Sureste.
Las 380 viviendas de esta subasta suponen menos del 1% del total previsto (en torno al 0,7%).
Reparcelación aprobada y obras desde 2027
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente la reparcelación el 24 de septiembre de 2026. Las primeras 13.300 viviendas, correspondientes a las tres primeras etapas, empezarán a construirse a principios de 2027, según el propio desarrollo y la información municipal recogida por Valdecarros.com y Madrid Actual.
Las parcelas tienen acceso a la M-31 y la M-45 y están próximas a la M-40, según las fuentes. Son datos de ubicación que facilitan la conexión con el resto de la ciudad.
Cómo se financia la urbanización
La Junta de Compensación prevé ingresar más de 1.000 millones de euros por la venta de los aprovechamientos que se reserva, el 100% de los usos no residenciales y el 28% del residencial libre, y cubrir en torno al 70% de los costes, según Idealista y elEconomista, en ambos casos referido a las tres primeras etapas. Las fuentes discrepan sobre el alcance de ese 70%: elEconomista lo refiere a los costes totales estimados e Idealista a los de urbanización, por lo que conviene tomarlo como una referencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es la subasta de parcelas en Valdecarros?
Se celebrará de forma electrónica los días 17 y 18 de noviembre de 2026. Quien quiera pujar debe registrarse y presentar las garantías antes del 12 de noviembre.
¿Cuántas viviendas de alquiler asequible se construirán?
Las seis parcelas, agrupadas en tres lotes, tienen capacidad para unas 380 viviendas protegidas en alquiler. Suponen menos del 1% de las 51.656 previstas en todo Valdecarros.
¿Cuál es el precio del suelo en esta subasta?
El precio de salida es de 740 euros por metro cuadrado edificable, que con 36.000 m2 da en torno a 26,6 millones de euros. Es un valor de salida, no de adjudicación, y no es comparable con los 1.070 €/m2 de salida del suelo residencial libre.
¿Qué es la Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid?
Es la Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública, en vigor desde el 16 de junio. Amplía el régimen de la Ley 3/2024, que ya permitía cambiar oficinas a vivienda protegida en alquiler.
Fuentes
- elEconomista: Valdecarros saca a subasta suelo para levantar 380 viviendas de alquiler protegido · 2026-10-27
- Idealista News: Valdecarros saca a subasta más terrenos para construir viviendas de alquiler · 2026-10-26
- Observatorio Inmobiliario: Valdecarros subastará seis parcelas para 380 viviendas protegidas en alquiler · 2026-10-26
- BOE: Ley 2/2026, de 11 de junio (Comunidad de Madrid) · 2026-06-11
- Valdecarros.com: aprobación definitiva de la reparcelación · 2026-09-24
- Construible: luz verde a la reparcelación de Valdecarros · 2026-09-28
- Observatorio Inmobiliario: Valdecarros vende los últimos suelos libres de sus tres primeras etapas · 2025
Datos revisados el 27/10/2026.
