Stay Cuatro Vientos: las 531 viviendas ya están construidas y se anuncian a precio de mercado
Las 531 viviendas de Stay Cuatro Vientos, en La Medina (Latina), no son un proyecto futuro: las obras arrancaron en 2023 y la apertura estaba prevista para julio de 2025. Se anuncian a rentas de mercado, como 1.550 euros al mes por un estudio de 55 m2, frente al mensaje de «alquiler asequible a 15 años», que no está acreditado.
Un anuncio en portales inmobiliarios pide 1.550 euros al mes por un estudio de 55 metros cuadrados con garaje en Stay Cuatro Vientos. Son unos 28 euros por metro cuadrado, y consta como alquiler de temporada. Es un indicio relevante frente al mensaje que circula estos días: que el Ayuntamiento de Madrid y Stay by Kronos «levantarán» 531 viviendas de alquiler asequible con precios regulados durante 15 años.
La tesis de este análisis es doble. Las 531 viviendas no se levantarán, porque ya existen. Y la etiqueta «asequible» es, hoy por hoy, la parte menos documentada de la historia.
Una noticia con casi dos años de retraso
Según Idealista (junio de 2023), Inmodiario y Sika/DPArquitectura (28 de enero de 2026), las obras empezaron en 2023 a cargo de Dragados y la apertura estaba prevista para julio de 2025. Las fuentes originales que alimentan la información (Arnaiz, Brains RE News, El Mirador) tienen unos 700 días de antigüedad, de hacia finales de 2024. Aunque el Ayuntamiento la publique el 20 de octubre de 2026, el contenido no es una novedad.
Conviene también precisar la cifra de superficie. Los 36.724 m2 son superficie edificable de la promoción, no la parcela, según Arnaiz y Brains RE News. Repartidos entre 531 viviendas, salen unos 69 m2 edificables por vivienda.
Qué es La Medina y qué es Stay Cuatro Vientos
La Medina es un ámbito residencial del distrito de Latina, entre el Paseo de Extremadura, la Avenida de la Aviación y las instalaciones del aeródromo de Cuatro Vientos. Según Arnaiz, suma más de 50.000 m2 edificables residenciales, 870 m2 edificables terciarios y 12.260 m2 de zonas verdes. Quedan 15.218 m2 edificables residenciales pendientes de ejecución. Arnaiz actúa como Project Manager de la urbanización y la reparcelación.
Stay Cuatro Vientos ocupa, pues, algo menos de tres cuartas partes del techo residencial. Son cuatro edificios de siete plantas con 552 plazas de aparcamiento, certificación energética A y BREEAM Very Good, según Inmodiario e Idealista. La promoción es de Stay by Kronos (Kronos y Nuveen), con una inversión aproximada de 120 millones de euros. Hines European Property Partners anunció la compra del complejo, con un 60% de prealquiler antes de abrir.
| 1 dormitorio | 39% |
|---|---|
| 2 dormitorios | 57% |
| 3 dormitorios | 4% |
Fuente: Inmodiario e Idealista
Tipología: el 96% son de uno o dos dormitorios
Según Inmodiario e Idealista, el 39% son viviendas de un dormitorio (unas 207), el 57% de dos (unas 303) y el 4% de tres (unas 21). La oferta se orienta a hogares pequeños. Con más de 1.000 inquilinos previstos, la media sería de casi dos por vivienda.
El dato importa al particular: quien busque tres dormitorios para una familia numerosa tiene aquí muy poca oferta.
El nudo: ¿regulado a 15 años o precio de mercado?
El esquema municipal existe. Según Madrid360, la estrategia del Ayuntamiento prevé 2.774 viviendas de alquiler por debajo de mercado en este mandato, mediante derechos de superficie y venta de suelo. La Medina figura entre ocho ámbitos que suman 640 viviendas. El Mirador habla de más de 3.000, una cifra que no coincide con la municipal; aquí se usa la del Ayuntamiento.
Lo que no se ha podido confirmar es que las 531 de Stay estén sujetas a ese límite durante 15 años. Tampoco consta el plazo «hasta 2041», que es un cálculo y no figura en las fuentes. Los anuncios que sí existen apuntan a rentas de mercado.
| Aspecto | Estado | Fuente |
|---|---|---|
| 531 viviendas construidas | Confirmado | Inmodiario, Idealista, Brains RE News |
| Apertura | Prevista para julio de 2025 | Idealista, Inmodiario |
| Renta regulada 15 años en las 531 | Sin confirmar | Madrid360, El Mirador |
| Requisitos y solicitud | Sin procedimiento oficial hallado | Web de Stay y Ayuntamiento |
| Renta anunciada | 1.550 €/mes por 55 m2 con garaje | Idealista |
Cuánto ingreso exigiría una renta así
En el concurso municipal de 2023, según diario.madrid.es, la renta debía ser al menos un 25% inferior a la de mercado y no superar el 25% de los ingresos del hogar. No está confirmado que esos criterios rijan para Stay.
Si se aplicaran a la renta anunciada, el cálculo es simple: para que 1.550 euros fueran el 25% de los ingresos, el hogar necesitaría 6.200 euros mensuales, unos 74.400 al año. Es un cálculo propio, ilustrativo, que muestra la distancia entre una renta de mercado y una renta asequible. Una renta un 25% inferior supondría unos 1.162 euros, siempre sobre ese anuncio.
Metro, Cercanías y el soterramiento de la A-5
La ubicación es el activo claro. Según El Mirador, la Estación de Cuatro Vientos conecta con la Línea 10 de Metro y la C-5 de Cercanías.
El soterramiento de la A-5 no es inminente. Según Moncloa y el Ayuntamiento, la excavación de los túneles terminó en abril-mayo de 2026, el túnel de la avenida de Portugal reabrió en agosto y se prevé abrir al tráfico a finales de 2026. La obra ronda los 400 millones y 3,2 km. La urbanización en superficie del Paseo Verde del Suroeste llegará después.
No confundir con Campamento
La Operación Campamento es otra actuación, también en Latina, de la Junta de Compensación y Casa 47. Según el Ayuntamiento, Casa 47 y el MIVAU, prevé 10.700 viviendas, el 65% con protección. Según Idealista y Europa Press (20 de octubre de 2026), el BOE publica hoy la licitación de la urbanización de las fases 1 y 2, por 94,89 millones (114,8 con impuestos), 28 meses de plazo y ofertas hasta el 10 de noviembre de 2026. Su tercera fase depende del soterramiento.
Riesgos y escenarios
Si las 531 tienen renta regulada, Cuatro Vientos sumaría una bolsa estable en el suroeste. Si no, estamos ante una promoción Build to Rent de mercado, con un contrato que puede ser incluso de temporada. Un tercer escenario es mixto: una parte regulada y otra libre. Hoy no hay datos para decidir cuál se cumple.
Para el inversor, el hecho relevante es otro: un activo cuya compra anunció Hines, con un 60% de prealquiler antes de abrir, es un producto de renta institucional, no de vivienda social.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se entregan los pisos de La Medina en Cuatro Vientos?
Las 531 viviendas de Stay Cuatro Vientos ya están construidas y su apertura estaba prevista para julio de 2025. No hay una fecha de entrega futura para ellas. Quedan pendientes 15.218 m2 residenciales del ámbito.
¿Cómo solicitar una vivienda de Stay by Kronos en Latina?
No se ha hallado un procedimiento oficial específico para las 531 viviendas. Hay unidades anunciadas en portales en la calle Medina del Campo, 4. Lo prudente es consultar directamente a Stay by Kronos.
¿Están reguladas las 531 viviendas durante 15 años?
No está confirmado de forma independiente. El esquema municipal prevé rentas asequibles a 15 años y La Medina figura entre sus ámbitos, pero los anuncios actuales piden precios de mercado, como 1.550 euros por 55 m2.
¿Qué requisitos tenía el alquiler asequible municipal?
En el concurso de 2023, según diario.madrid.es, la renta debía ser al menos un 25% inferior a la de mercado y no superar el 25% de los ingresos del hogar. No consta que se apliquen a Stay Cuatro Vientos.
Fuentes
- El Mirador de Madrid · 20/10/2026
- Inmodiario
- Brains RE News
- Arnaiz (nota de prensa)
- Madrid360 (Ayuntamiento de Madrid)
- Idealista/Europa Press · 20/10/2026
- Moncloa · 26/08/2026
Datos revisados el 20/10/2026.
