VPO en El Puerto desde 96.930 € con garaje, no 300.000 €
El Ayuntamiento de El Puerto desmiente que las VPO superen los 300.000 euros y publica sus precios: las municipales de Avanza van de 96.930 a 116.664 euros. Las de Insur en calle Valdés, con garaje y trastero, cuestan de 153.719 a 248.423, y 1.014 demandantes optaron a sus 22 viviendas.
Con 1.014 demandantes para 22 viviendas, la probabilidad de que a un demandante le tocara una VPO en el sorteo de calle Valdés fue de una entre 46. Esa cifra, la del sorteo del 22 de octubre, da idea de la presión sobre la vivienda protegida en El Puerto de Santa María. El Ayuntamiento, por su parte, ha publicado los precios oficiales: la vivienda protegida municipal cuesta entre 96.930 y 116.664 euros, muy lejos de los 300.000 euros del bulo.
Los precios reales de la VPO municipal de Avanza El Puerto
El 17 de octubre, el Ayuntamiento entregó las llaves de una vivienda protegida a una familia portuense, cuya compraventa se firmó ante notario. El Ayuntamiento aprovechó para desmentir que los pisos superasen los 300.000 euros y publicó la tabla vigente de la empresa municipal Avanza El Puerto, según informó el propio consistorio (17/10/2026).
La vivienda más barata es la de dos dormitorios con garaje: 96.930 euros. Si se añade trastero, el precio sube a 103.000 euros. Para tres dormitorios, la cifra es de 113.743 euros con garaje y de 116.664 euros con garaje y trastero.
Dicho de otro modo, el trastero cuesta unos 6.070 euros en la vivienda de dos dormitorios y unos 2.921 euros en la de tres, según la diferencia entre las dos tarifas oficiales. Un dato práctico para quien ajuste el presupuesto.
| Avanza 2D con garaje | 96.930 euros |
|---|---|
| Avanza 2D garaje y trastero | 103.000 euros |
| Avanza 3D con garaje | 113.743 euros |
| Avanza 3D garaje y trastero | 116.664 euros |
| Insur 1D garaje y trastero | 153.719 euros |
| Insur 2D garaje y trastero | 216.584 euros |
| Insur 3D garaje y trastero | 248.423 euros |
Fuente: Ayuntamiento de El Puerto / Avanza El Puerto (17/10/2026); Insur vía La Voz del Sur (22/10/2026)
Insur en calle Valdés: el doble de precio, también protegida
Conviene no confundir las dos ofertas. El Residencial Lagares, en la calle Valdés, es una promoción de la promotora Insur, no de Avanza. Sus 22 viviendas protegidas se sortearon ante notario el 22 de octubre, y la compraventa se formaliza directamente con la promotora, según La Voz del Sur y Andalucía Información (22/10/2026).
Los precios, con garaje y trastero, los fija la promotora: 153.719 euros el piso de un dormitorio, 216.584 euros el de dos y 248.423 euros el de tres. Comparados con los municipales de igual tipología y con trastero, el de dos dormitorios cuesta 2,1 veces el precio municipal (216.584 frente a 103.000) y el de tres, también 2,1 veces (248.423 frente a 116.664).
Ambas promociones son protegidas, pero los precios de Avanza son muy inferiores a los fijados por Insur; las fuentes no detallan a qué se debe la diferencia. Quien se plantee ambas vías debe comparar también requisitos y plazos, no solo el precio de escritura.
Una demanda que desborda la oferta
En el sorteo de Insur participaron 1.014 demandantes inscritos que cumplían los requisitos económicos, frente a 22 viviendas. Son unas 46 solicitudes por piso, un dato que da la medida de la presión sobre la vivienda protegida en El Puerto.
Esa presión se entiende mejor frente al mercado libre. Según la valoración de Idealista para El Puerto (octubre de 2026, sin fecha precisa de corte), Vistahermosa-Fuentebravía llega a 4.384 euros por metro cuadrado, mientras que El Juncal-Vallealto, el distrito más barato, se queda en 2.003 euros. Son valores de valoración, no precios de cierre, y conviene leerlos como orden de magnitud. Aun así, se ve que el distrito donde irá la mayor promoción pública es también el más asequible de la ciudad.
Qué viene: 176 VPO junto a El Paseo y otros seis emplazamientos
La cartera futura es considerable, pero aún no es vivienda disponible. Esto es lo que consta:
| Actuación | Estado | Fecha |
|---|---|---|
| 176 VPO junto a El Paseo (El Juncal) | Estudio de Detalle pendiente de aprobación definitiva; falta licencia de obras | 21/07/2026 |
| 18 VPO entre Cielos y La Rosa | Informe favorable de la COMSEPE; no es inicio de obras | 18/09/2026 |
| Nueve apartamentos en el centro | Comprados por Avanza; primero para propietarios afectados por obras | 25/07/2026 |
Las 176 VPO se levantarán en una parcela de unos 14.300 metros cuadrados del Plan Parcial El Juncal, junto al Centro Deportivo Marcos Monge y muy próxima al Centro Comercial El Paseo. La inversión ronda los 25 millones de euros e incluye 700 metros cuadrados de locales y un sótano de 3.600 metros cuadrados para aparcamientos, según el Ayuntamiento (21/07/2026). Tras la aprobación definitiva, Avanza deberá pedir la licencia de obras, cuyo plazo máximo de resolución es de tres meses.
En el centro histórico, la Comisión de Seguimiento y Evaluación del Plan Especial (COMSEPE) informó favorablemente, en su 22.ª reunión, las 18 VPO del solar entre las calles Cielos y La Rosa, según El Puerto Actualidad y Andalucía Información (18/09/2026). Es un paso en la tramitación urbanística y patrimonial, no el comienzo de la construcción.
Los nueve apartamentos y las obras de Pescadería y Valdelagrana
Avanza adquirió nueve apartamentos, antes turísticos, y nueve trasteros en el centro, según La Voz del Sur y Andalucía Información (25/07/2026). No van directamente a alquiler: se ofrecerán primero a los propietarios afectados por la reforma de la plaza de la Pescadería y por el futuro puente Valdelagrana-centro, y después pasarán a alquiler asequible.
Además, el Plan Municipal de Vivienda prevé nuevas promociones de venta o alquiler anual en seis emplazamientos: Roque Aguado, Espelete 11, Cielos 26, San Juan 15, Postigo 37 y el AER La Rosa, según Avanza El Puerto (17/10/2026). Las fuentes consultadas no detallan calendarios ni número de viviendas de esos solares.
Cómo inscribirse en el registro
Para optar a una VPO, municipal o privada, es imprescindible estar en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. La información se facilita en la sede de Avanza El Puerto, en la calle Sol, número 1, o por correo electrónico, según Avanza (22/10/2026). Los textos consultados no indican la dirección de correo ni los umbrales de ingresos, así que conviene pedirlos en Avanza antes de dar el paso.
Preguntas frecuentes
¿Qué precio tienen las VPO en El Puerto de Santa María?
Las municipales de Avanza El Puerto van de 96.930 euros (2 dormitorios con garaje) a 116.664 euros (3 dormitorios con garaje y trastero). Las de Insur en calle Valdés, con garaje y trastero, cuestan entre 153.719 y 248.423 euros.
¿Cómo inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida?
Hay que apuntarse en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, en la sede de Avanza El Puerto, calle Sol 1, o por correo electrónico. Es imprescindible para optar a VPO municipales y privadas.
¿Dónde se van a construir nuevas viviendas protegidas en El Puerto?
Destacan las 176 VPO junto al Centro Comercial El Paseo (El Juncal) y 18 entre las calles Cielos y La Rosa. Avanza trabaja además en Roque Aguado, Espelete 11, Cielos 26, San Juan 15, Postigo 37 y AER La Rosa.
¿Cuántas personas optaron a las 22 VPO de calle Valdés?
Participaron 1.014 demandantes en el sorteo ante notario del 22 de octubre de 2026. Equivale a unas 46 solicitudes por vivienda.
Fuentes
- Ayuntamiento de El Puerto vía La Voz del Sur: precios VPO y desmentido del bulo · 17/10/2026
- La Voz del Sur: sorteo de 22 VPO de Insur en calle Valdés · 22/10/2026
- Ayuntamiento de El Puerto de Santa María: 176 VPO en El Paseo · 21/07/2026
- Andalucía Información: nueve apartamentos en el centro · 25/07/2026
- El Puerto Actualidad: 18 VPO entre Cielos y La Rosa · 18/09/2026
- El Puerto Actualidad: entrega de VPO y seis emplazamientos · 17/10/2026
- Portal de Cádiz: registro de demandantes · 22/10/2026
- Idealista: valoración de inmuebles en El Puerto de Santa María · octubre 2026
Datos revisados el 26/10/2026.
