Piso en San Fernando: 2.060 €/m2, un 7,6% más que hace un año
El precio medio de oferta en San Fernando cerró septiembre en 2.060 euros por metro cuadrado, un 7,6% más que hace un año, mientras la oferta cayó un 5,6% en verano hasta 354 viviendas. El ritmo se enfría respecto al +12,2% de julio, pero la escasez sigue apretando al comprador.
Un piso de 70 metros en San Fernando se anunciaba en septiembre, de media, por unos 144.200 euros (2.060 €/m2 por 70 m2, cálculo propio). Con el precio por metro de hace un año (unos 1.914 €/m2, cálculo propio a partir del +7,6%), el mismo piso habría costado unos 10.000 euros menos. Ese es el efecto práctico del +7,6% interanual que recoge el análisis del tercer trimestre de 2026 de la asociación GICA (MLS Cádiz) y Áticos Inmobiliaria, publicado por Portal de Cádiz en octubre de 2026. Idealista da la misma cifra.
De dónde sale el dato: precio de oferta, no de cierre
Conviene precisar qué se mide. Los 2.060 €/m2 son el precio medio de las viviendas anunciadas en septiembre, no lo que se firma ante notario. Según los datos de las agencias GICA del tercer trimestre de 2025, las operaciones cerraron con un descuento medio del 3,9% sobre el precio de salida, de modo que la negociación sigue existiendo.
Tampoco es una foto aislada. Desde los 1.996 €/m2 con que cerró marzo, el precio ha subido un 3,2% en seis meses, según GICA y Portal de Cádiz.
| Mar 2026 | 1.996 €/m2 |
|---|---|
| Jun 2026 | 2.068 €/m2 |
| Jul 2026 | 2.076 €/m2 |
| Sep 2026 | 2.060 €/m2 |
Fuente: GICA–MLS Cádiz / Áticos Inmobiliaria, vía Portal de Cádiz
Un mercado que se enfría, no que se desboca
La lectura habitual, «todo sube», se queda corta. En julio, el precio marcó un máximo histórico de 2.076 €/m2 con un avance anual del 12,2%. Dos meses después, el alza interanual es del 7,6% y el precio queda un 0,8% por debajo de aquel pico (cálculo propio). Septiembre registró además una corrección mensual del 0,6% frente a agosto, según GICA e Idealista, que también anota un -0,4% trimestral.
Es un mercado tenso, no eufórico: los precios ya no aceleran, pero tampoco ceden de forma apreciable.
Escasez: 354 viviendas anunciadas
El motor de la tensión es la oferta. Según Áticos Inmobiliaria y GICA, el stock de viviendas anunciadas en San Fernando pasó de 375 en julio a 356 en agosto y 354 en septiembre, un descenso del 5,6%. Venía de subir de 330 en abril a 375 en junio, un 13,6% en el segundo trimestre, así que el verano ha recortado casi la mitad de ese aumento.
La demanda, mientras tanto, es de vivienda para vivir: más del 84% de las operaciones de 2026 es vivienda habitual y cerca del 70% se mueve entre 100.000 y 200.000 euros, según GICA. San Fernando cerró 2025 con 1.056 compraventas, frente a 1.052 en 2024 y el máximo de 1.149 de 2022 (Portal de Cádiz y Andalucía Información). Es decir, un volumen estable que choca con cada vez menos pisos disponibles.
Euríbor: la cuota también pesa
El euríbor a 12 meses promedió un 3,247% en septiembre, frente al 2,565% de marzo, según los datos publicados por el Banco de España y el BOE. La media provisional de octubre, 3,227%, apenas lo mueve.
Una estimación propia, no un dato oficial: para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años con euríbor más 1 punto, la cuota pasaría de unos 634 a unos 689 euros al mes, es decir, unos 55 euros más y unos 660 al año.
Los barrios, solo como color
Los anuncios sueltos de Idealista en octubre de 2026 muestran la dispersión, aunque no son estadística ni precio medio de barrio:
| Zona | Anuncio de referencia |
|---|---|
| León Herrero–Bahía Sur | Piso de 78 m2 a 96.000 euros (unos 1.231 €/m2), Paseo Virgen del Rocío |
| Centro Ciudad | Pisos anunciados entre 1.963 y 3.673 €/m2 |
| La Casería–San Carlos | Piso de 96 m2 a 355.000 euros (3.698 €/m2) |
La horquilla indica que la media de 2.060 €/m2 esconde mercados muy distintos según la zona y el estado del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Fernando?
El precio medio de oferta fue de 2.060 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, según GICA e Idealista. Es un 7,6% más que un año antes y un 3,2% más que en marzo.
¿Está bajando o subiendo el precio de la vivienda en San Fernando?
Sube en tasa anual (+7,6%), pero se modera: en julio el alza era del 12,2%. Septiembre cayó un 0,6% frente a agosto y queda un 0,8% por debajo del máximo de julio.
¿Cuántas viviendas hay a la venta en San Fernando?
En septiembre de 2026 había 354 viviendas anunciadas, un 5,6% menos que las 375 de julio, según Áticos Inmobiliaria y GICA.
¿Cuánto sube la hipoteca con el euríbor actual?
El euríbor a 12 meses fue del 3,247% en septiembre frente al 2,565% de marzo. En una hipoteca de 140.000 euros a 30 años con euríbor más 1%, la cuota subiría unos 55 euros al mes, según una estimación propia.
Fuentes
- Portal de Cádiz / Áticos Inmobiliaria (GICA–MLS Cádiz): análisis del tercer trimestre de 2026 · 2026-10-24
- Portal de Cádiz: la mayoría de los pisos en San Fernando se venden entre 100.000 y 200.000 euros · 2026-10
- Idealista: informe de precios de vivienda, provincia de Cádiz · 2026-09
- Andalucía Información: San Fernando toca máximos de precio · 2026-07-14
- Portal de Cádiz: los precios suben un 12,2% en un año en San Fernando · 2026
- Euribordiario (datos Banco de España / BOE) · 2026-10-23
- Idealista: anuncios de venta en San Fernando · 2026-10
Datos revisados el 24/10/2026.
