Vivienda en Cádiz: +42,4% nominal en una década, hasta 235.110 €
Los Indicadores Urbanos del INE, según recoge Diario de Cádiz, sitúan el precio medio de la vivienda en Cádiz capital en 235.110 euros, un 42,4% más que hace diez años en términos nominales. Idealista mide ahora 3.382 €/m2, máximo histórico, y San José–Varela es la zona que más sube.
Una vivienda media en Cádiz capital cuesta unos 70.000 euros más que hace una década. Es la traducción práctica del último dato de los Indicadores Urbanos del INE, que, según Diario de Cádiz, fija el precio medio por vivienda en 235.110 euros, un 42,4% por encima del de hace diez años: unos 7.000 euros de encarecimiento por cada año transcurrido.
De dónde sale el 42,4%
Según los Indicadores Urbanos 2026 del INE, publicados el 21 de octubre y recogidos por Diario de Cádiz el 22, el precio medio de compraventa por vivienda en la capital es de 235.110 euros. El año de referencia exacto del dato de la capital no se ha podido confirmar; el de San Roque, de la misma edición, es 2025.
El punto de partida es de 165.057 euros, cifra que Diario de Cádiz atribuye al INE: 235.110 frente a 165.057 supone un +42,44%, coherente con el 42,4% publicado. Ninguna de las dos cifras se ha podido contrastar en la tabla original del INE.
Hay otro matiz: el 42,4% es nominal. No descuenta la inflación acumulada, de modo que la revalorización real es menor. Y es un precio por vivienda, no por metro cuadrado.
Lo que mide Idealista ahora: 3.382 €/m2
La foto actual es más intensa. Según Idealista (septiembre de 2026), el metro cuadrado en venta en Cádiz capital cuesta 3.382 euros, un 11,7% más que hace un año y un 2,8% más que en el trimestre anterior. Es el máximo histórico de su serie.
En la provincia, el precio medio es de 2.539 €/m2 (+9,9% interanual). La capital es un 33% más cara que el conjunto provincial. Y según la misma fuente, en agosto de 2026 el metro costaba 3.366 euros, frente a 2.366 hace cinco años: en la mitad de tiempo, un encarecimiento similar al que el INE mide en diez años.
| Ene | 3.112 €/m2 |
|---|---|
| Feb | 3.145 €/m2 |
| Mar | 3.198 €/m2 |
| Abr | 3.256 €/m2 |
| May | 3.274 €/m2 |
| Jun | 3.288 €/m2 |
| Jul | 3.310 €/m2 |
| Sep | 3.382 €/m2 |
Fuente: Idealista, informes de precios de venta (2026)
En lo que va de 2026, el metro cuadrado ha subido de 3.112 euros en enero a 3.382 en septiembre: 270 euros más (+8,7%) entre enero y septiembre.
Mapa de barrios: Playa Victoria manda, San José–Varela acelera
Los últimos datos por zonas de Idealista, de julio de 2026, muestran una ciudad desigual. La media era de 3.310 €/m2.
| Zona | €/m2 (jul 2026) |
|---|---|
| Playa Victoria–Paseo Marítimo | 4.272 |
| Zona Laguna | 3.710 |
| San José–Varela | 3.626 |
| La Caleta–La Viña | 3.146 |
| Mentidero–Teatro Falla–Alameda | 3.105 |
| La Paz–Segunda Aguada–Loreto | 3.078 |
| Centro Histórico–Plaza España | 3.031 |
Playa Victoria–Paseo Marítimo es un 29% más cara que la media de la ciudad, aunque su máximo fue de 4.639 €/m2 en abril de 2026 y desde entonces ha retrocedido. La mayor subida anual es la de San José–Varela, con un +18,1%. Idealista señala además que el entorno del Ayuntamiento y la Catedral registra una de las mayores presiones, con un +3,0% mensual en agosto.
Presión turística y otras mediciones
Según el Observatorio de Vivienda Turística, con datos del INE, Cádiz tenía en noviembre de 2025 1.505 viviendas de uso turístico, el 2,66% de las 56.478 viviendas del municipio. La cifra es de todo el término municipal, no de una zona concreta.
Como contraste provincial, en la misma edición del INE San Roque es el décimo municipio de España (de más de 20.000 habitantes) con la vivienda más cara: 605.337 euros (dato de 2025), 2,6 veces el precio medio de la capital.
Ojo con las comparaciones: otras fuentes miden menos. Cadiznoticias cita 3.103 €/m2 en el segundo trimestre y una caída de compraventas del 17,5% interanual, y la tasación de Tinsa se queda en 2.811 €/m2. La tendencia coincide; el nivel depende del método: anuncios, escrituras o tasaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Cádiz capital?
Según los Indicadores Urbanos 2026 del INE, 235.110 euros por vivienda, dato que probablemente corresponde a 2025. Idealista cifra el metro cuadrado en 3.382 euros en septiembre de 2026.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Cádiz en diez años?
Un 42,4% nominal, de 165.057 a 235.110 euros, unos 70.000 euros más. No descuenta la inflación, por lo que el aumento real es menor.
¿Qué zonas de Cádiz son las más caras?
Según Idealista (julio de 2026), Playa Victoria–Paseo Marítimo con 4.272 €/m2, seguida de Zona Laguna (3.710) y San José–Varela (3.626). La media de la ciudad era de 3.310 €/m2.
¿Cuántas viviendas turísticas hay en Cádiz capital?
El INE, vía Observatorio de Vivienda Turística, registra 1.505 en noviembre de 2025, el 2,66% de las 56.478 viviendas del municipio. La cifra es de todo el municipio.
Fuentes
- Diario de Cádiz (INE, Indicadores Urbanos) · 22/10/2026
- Última Hora (INE, Indicadores Urbanos 2026) · 21/10/2026
- Idealista, precios de venta Cádiz provincia · septiembre de 2026
- Idealista, precios de venta en Cádiz capital (zonas) · julio de 2026
- Observatorio de Vivienda Turística (datos INE) · noviembre de 2025
- Telecinco (sobre Idealista) · 11/09/2026
- Cadiznoticias · 2026
Datos revisados el 23/10/2026.
