Alquiler: 43 contactos por anuncio, un 405% más que en 2018
Cada anuncio de alquiler en España recibió una media de 43 contactos en el tercer trimestre de 2026, frente a 8 en 2018, según Idealista. Madrid marca 49 y baja un 1% en un año; Cádiz registra el menor aumento desde 2018 entre las capitales de provincia (+190%), aunque sigue siendo casi el triple.
Ocho contactos. Eso recibía de media un anuncio de alquiler en España en el tercer trimestre de 2018 antes de retirarse. En el mismo periodo de 2026 son 43, según el estudio de Idealista que recogió elEconomista el 26 de octubre: un 405% más en ocho años (cálculo de Idealista con decimales, no con las cifras redondeadas) y un 16% más que en el tercer trimestre de 2025.
La cifra mide los contactos que recibe cada anuncio hasta que se da de baja. No equivale a solicitudes formales ni a contratos firmados, matiz que la propia Idealista subraya. Pero sí retrata la presión sobre quien busca piso.
De 8 a 43: qué mide el indicador y por qué se dispara
El indicador cuenta contactos por anuncio durante su vida en el portal. Si el número sube, hay más demanda por cada vivienda disponible o menos vivienda para la misma demanda. Según Idealista (octubre de 2026), la oferta de alquiler de larga duración cae un 10% interanual al cierre del tercer trimestre, y el alquiler de temporada ya supone un 34% del mercado.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, atribuye la presión a la escasez de oferta y a los topes de precios, que según su análisis reducen los pisos disponibles y expulsan a las rentas bajas. Cuatro de las cinco capitales con más interesados por anuncio son zonas tensionadas, según la compañía.
Guadalajara, Vitoria y Barcelona, por delante de Madrid
El ranking absoluto del tercer trimestre (julio-septiembre) lo lidera Guadalajara con 137 contactos, seguida de Vitoria (131, un 53% más que hace un año), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105), según Idealista (15 de octubre de 2026).
| Guadalajara | 137 contactos por anuncio |
|---|---|
| Vitoria | 131 contactos por anuncio |
| Tarragona | 125 contactos por anuncio |
| Pamplona | 117 contactos por anuncio |
| Lleida | 105 contactos por anuncio |
| Barcelona | 92 contactos por anuncio |
| Madrid | 49 contactos por anuncio |
| Media España | 43 contactos por anuncio |
Fuente: Idealista (15/10/2026)
Entre las grandes ciudades, Barcelona es la más saturada: 92 contactos, frente a 11 en 2018 (+714%) y un 42% más que hace un año. Detrás van Palma (67), Bilbao (56) y Madrid (49).
Los mayores saltos desde 2018
El mayor aumento relativo es el de Lleida, con un 3.036% desde 2018. Le siguen Tarragona y Guadalajara. Madrid (+318%) y Cádiz (+190%) quedan muy por debajo en porcentaje.
| Ciudad | Aumento desde 2018 |
|---|---|
| Lleida | +3.036% |
| Tarragona | +1.899% |
| Guadalajara | +1.629% |
| Barcelona | +714% |
| Madrid | +318% |
| Cádiz | +190% |
Fuente: Idealista (15 y 26 de octubre de 2026).
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
En Madrid capital cada anuncio recibió 49 contactos en el tercer trimestre, frente a 12 en 2018: un 318% más según Idealista, que calcula con decimales. Interanualmente la cifra baja un 1%, el único descenso entre las grandes ciudades. Supera la media nacional (43), pero queda lejos de Barcelona. En porcentaje desde 2018 también está por debajo de Sevilla (+362%) y San Sebastián (+372%).
En Cádiz capital el aumento desde 2018 es del 190%, el más bajo de todas las capitales de provincia: en ninguna ha crecido menos de ese nivel. Conviene leerlo bien: no significa que haya poca competencia, sino que la presión se ha multiplicado por casi tres (2,9 veces). No se ha localizado la cifra absoluta de contactos en Cádiz, así que no se puede situar frente a la media nacional. El análisis regional de Idealista sitúa a Cádiz entre las provincias de menor incremento, junto con Málaga y Almería, aunque no se ha localizado la cifra provincial.
Un contacto no es un contrato
Para el análisis de inversión, la tentación es leer 43 o 49 contactos como ocupación asegurada. No lo es. Idealista subraya que el indicador mide contactos, no solicitudes formales ni contratos firmados, así que no permite deducir cuántos acaban en firma. Una demanda alta tampoco elimina el riesgo de impago.
Para el inquilino, el dato implica competir en velocidad y en solvencia: responder en horas, tener la documentación lista y poder acreditar ingresos. Con tanta competencia por anuncio, tener el expediente completo desde el primer momento puede ayudar a responder con rapidez al propietario.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos contactos recibe un anuncio de alquiler en Madrid en 2026?
En Madrid capital, 49 contactos por anuncio en el tercer trimestre de 2026, según Idealista. Es un 318% más que en 2018 (12 contactos) y un 1% menos que hace un año.
¿Cuánto ha subido la competencia por alquilar piso en España?
La media nacional pasó de 8 contactos por anuncio en 2018 a 43 en el tercer trimestre de 2026, un 405% más. Respecto al tercer trimestre de 2025, el aumento es del 16%.
¿Qué ciudades tienen más demanda de alquiler en 2026?
Entre las capitales, Guadalajara (137 contactos por anuncio), Vitoria (131), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105). Entre las grandes ciudades destaca Barcelona, con 92.
¿Un contacto equivale a una solicitud de alquiler?
No. Idealista advierte de que el indicador mide contactos por anuncio, no solicitudes formales ni contratos firmados. Una misma persona puede contactar con varios pisos a la vez.
Fuentes
- Idealista News: la competencia por cada vivienda en alquiler se quintuplica en ocho años · 2026-10-26
- Idealista News: los interesados que compiten por cada vivienda en alquiler crecen un 16% · 2026-10-15
- elEconomista · 2026-10-26
- Europa Press vía Forbes España · 2026-10-26
- Segre (Idealista/Europa Press) · 2026-10-26
- GasteizBerri (Idealista/Europa Press) · 2026-10-15
Datos revisados el 27/10/2026.
