Culmia y Cross Ocean prevén invertir 400 M€ en 900 viviendas en Valdecarros y Alcorcón
Culmia y Cross Ocean crean una plataforma de coinversión con 400 millones previstos para 900 viviendas: 163 en Valdecarros (Madrid) y 737 en Retamar de la Huerta, en Alcorcón. Cross Ocean aporta el 90% del capital y Culmia, el 10% y la gestión. Las 900 son una fracción mínima de las más de 55.000 previstas en ambos ámbitos.
Un anuncio de obra nueva en el entorno de La Gavia (Valdecarros) pedía en octubre de 2026 unos 296.000 euros por 70 metros, unos 4.229 €/m2. Ese mismo piso, a precio medio de segunda mano de la ciudad de Madrid (6.458 €/m2), costaría unos 452.000. Ese es el contexto de precios en el que Culmia y Cross Ocean comunicaron su alianza el 15 de octubre de 2026.
Conviene empezar por una precisión geográfica: Retamar de la Huerta, donde se concentran 737 de las 900 viviendas, pertenece a Alcorcón, no a Madrid capital. Solo las 163 restantes están en Valdecarros, dentro del municipio de Madrid.
Qué se ha firmado: 400 millones, 900 viviendas y un 90% del capital en manos de Cross Ocean
Según el comunicado recogido por idealista/news y Europa Press (15 de octubre de 2026), la promotora Culmia y Cross Ocean han creado una plataforma de coinversión residencial con una inversión total prevista de 400 millones de euros para una cartera inicial de 900 viviendas de obra nueva.
Cross Ocean aporta el 90% del capital y Culmia el 10%, pero esta última asume la gestión integral: originación, desarrollo urbanístico, construcción y comercialización. Alimarket (15 de octubre) recuerda que Culmia es propiedad del fondo Oaktree desde 2019, dato que consta en esa sola fuente y cuyo vehículo exacto no se ha podido contrastar.
EjePrime, por su parte, describe la operación como un traspaso de suelos de Culmia a la sociedad conjunta. Es un matiz relevante: más que un proyecto que empiece de cero, es una reordenación de activos que ya estaban en la promotora.
Qué no se sabe: fechas de obra y precios en Retamar
Alguna de las informaciones consultadas habla de arranque «inminente». Las fuentes consultadas, sin embargo, describen una ejecución progresiva o por fases y no confirman ni el inicio de obra a finales de 2026 ni que la inversión arranque en octubre. Tampoco hay un precio medio publicado de obra nueva en Retamar.
Hay referencias parciales. Alcorcón Hoy (marzo de 2026) citaba promociones privadas de pisos por encima de 600.000 euros y chalets en torno a 675.000. En vivienda protegida de precio básico (VPPB), el máximo es de 2.231,98 €/m2 útil, unos 133.900 euros por 60 m2, según idealista/news (25 de abril de 2026). Son datos de promociones distintas, no una media de esta cartera.
Valdecarros: el único hito firme es 2027
El Ayuntamiento de Madrid aprobó el 24 de septiembre de 2026, en Junta de Gobierno, la reparcelación definitiva de Valdecarros. Eso permitirá iniciar a principios de 2027 las primeras 13.300 viviendas, correspondientes a las tres primeras de ocho etapas (alguna fuente da 13.371 y el 25 de septiembre; prevalece la nota municipal).
El ámbito prevé 51.656 viviendas, de las que 28.410 (alrededor del 55%) tendrán algún régimen de protección, según el Ayuntamiento. Las 163 de la plataforma suponen apenas el 0,3% del total.
Retamar de la Huerta: 3.503 viviendas junto a la Rey Juan Carlos
El ámbito de Alcorcón, próximo a la Universidad Rey Juan Carlos, ocupa 1,14 millones de m2 y prevé 3.503 viviendas, de ellas 1.123 (32%) protegidas, según Culmia e idealista/news (25 de abril de 2026). Aquí la plataforma pesa mucho más: sus 737 viviendas equivalen a cerca del 21% del ámbito.
En abril de 2026 la Junta de Compensación sacó a la venta 17 parcelas, con un valor estimado de unos 20 millones. Las fechas de entrega de las primeras casas que circulan para Retamar (2028 o 2029 según la fuente) no están confirmadas, así que conviene tomarlas con cautela.
| Ámbito | Viviendas previstas | Protegidas | Viviendas de la plataforma |
|---|---|---|---|
| Valdecarros (Madrid) | 51.656 | 28.410 (55%) | 163 |
| Retamar de la Huerta (Alcorcón) | 3.503 | 1.123 (32%) | 737 |
Precios: la obra nueva anunciada, entre un 32% y un 39% más barata que la usada en la capital
Los anuncios de obra nueva en el entorno de La Gavia, consultados en octubre de 2026 en Nuroa y yaencontre, oscilan entre 3.949 y 4.387 €/m2. No hay una media oficial: la cifra de 4.169 €/m2 que circuló no se ha podido verificar. Según idealista/data (septiembre de 2026), la usada en la ciudad de Madrid cuesta 6.458 €/m2 y en la Comunidad, 5.065 €/m2 (+6,9% anual).
Con anuncios de entre 3.949 y 4.387 €/m2, el precio queda entre un 32% y un 39% por debajo de la media de usada en la capital. La comparación no es exacta: compara producto nuevo con usado y barrios consolidados con un barrio por construir, donde los servicios llegarán de forma gradual. En Alcorcón, la usada se situaba en 3.259 €/m2 en abril de 2026, según idealista.
Lectura: capital grande, escala pequeña
Con el 90% del capital, Cross Ocean es el socio mayoritario; Culmia, con el 10%, gestiona el desarrollo. Las fuentes consultadas no detallan el reparto de riesgos ni el calendario de obra. La pregunta pendiente es si el ritmo de ejecución, y no el capital, será el factor limitante.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo empiezan a construir las primeras viviendas en Valdecarros?
Las primeras 13.300 viviendas, de las tres primeras de ocho etapas, arrancarán a principios de 2027 tras la reparcelación definitiva aprobada el 24 de septiembre de 2026. No hay fecha confirmada para las 163 de la plataforma.
¿Qué precio medio tienen los pisos de obra nueva en Retamar de la Huerta?
No hay precio medio publicado. Hay referencias de promociones privadas por encima de 600.000 euros y un máximo de 2.231,98 €/m2 útil en protegida VPPB.
¿Cuántas viviendas protegidas habrá en Valdecarros?
Según el Ayuntamiento de Madrid, 28.410 de las 51.656 previstas, alrededor del 55%. En Retamar de la Huerta son 1.123 de 3.503, el 32%.
¿Quién es el propietario de Culmia?
Según Alimarket (15 de octubre de 2026), Culmia es propiedad del fondo Oaktree desde 2019. Cross Ocean solo es socio mayoritario, con el 90%, de la sociedad conjunta.
Fuentes
- idealista/news: Culmia y Cross Ocean invierten 400 millones para desarrollar 900 viviendas · 2026-10-15
- Alimarket: Culmia se alía con Cross Ocean · 2026-10-15
- EjePrime: Culmia traspasa suelos a una joint venture · 2026-10-15
- idealista/news: primeras viviendas de Valdecarros en 2027 · 2026-09-24
- Nuevo Sureste: aprobada la reparcelación de Valdecarros · 2026-09-24
- idealista/news: Retamar de la Huerta pone en venta sus primeras parcelas · 2026-04-25
- Nuroa: obra nueva en La Gavia · 2026-10
- idealista/data: precio vivienda en Cádiz provincia · 2026-09
Datos revisados el 31/10/2026.
