El alquiler en Madrid sube un 69,7% por metro en cinco años y alcanza los 2.126 € al mes en el segundo trimestre
El alquiler medio en Madrid capital es de 2.126 euros al mes (24,10 €/m2) en el segundo trimestre de 2026, según Brainsre, un 69,7% más por metro cuadrado que hace cinco años. Idealista lo sitúa en 23,4 €/m2 en septiembre, máximo histórico, y Fotocasa en 22,40 €/m2 en el tercer trimestre.
Un piso medio en Madrid capital cuesta anunciado 2.126 euros al mes, según la última serie verificable de Brainsre.news (segundo trimestre de 2026). Son 25.512 euros al año solo en renta.
De dónde sale la cifra
Según Brainsre.news (segundo trimestre de 2026), el precio de publicación en la capital es de 24,10 €/m2 al mes, lo que, con 2.126 euros de media, implica un piso anunciado de unos 88 metros. En el segundo trimestre, el precio por metro cuadrado subió un 0,5% respecto al trimestre anterior y un 9,6% interanual, mientras que la renta mensual media aumentó un 13,4% interanual, según la misma fuente.
Brainsre confirma 21 trimestres consecutivos de subidas hasta el segundo de 2026, pero otra pieza suya daba 25,6 €/m2 y 2.183 euros para el primer trimestre. De ser cierto ese dato, el segundo trimestre sería un descenso y no el +0,5% publicado. Hasta que la fuente ofrezca una serie homogénea, conviene leer sus comparaciones trimestrales con cautela y no hablar de cambio de tendencia en el tercer trimestre.
| Brainsre 2T-2021 | 14,2 €/m2/mes |
|---|---|
| Brainsre 2T-2023 | 16,7 €/m2/mes |
| Brainsre 2T-2026 | 24,1 €/m2/mes |
| idealista sep-2026 | 23,4 €/m2/mes |
| Fotocasa 3T-2026 | 22,4 €/m2/mes |
Fuente: Brainsre.news (2T 2021, 2T 2023, 2T 2026); idealista (sept. 2026); Fotocasa (3T 2026)
Cinco años de subida: del 14,2 al 24,10 €/m2
Con esa salvedad, la tendencia de fondo es nítida. Según Brainsre, el metro cuadrado pasó de 14,2 €/m2 en el segundo trimestre de 2021 a 24,10 €/m2 en el de 2026: un 69,7% más. Solo desde el segundo trimestre de 2023 (16,7 €/m2), el avance es del 44,3%.
En términos domésticos: un inquilino que en 2021 pagaba por un piso de 88 metros unos 1.250 euros mensuales hoy afrontaría unos 2.120. Es un cálculo ilustrativo con superficie constante, no un dato publicado.
Fotocasa e idealista, entre la moderación y el máximo
Las otras dos grandes fuentes dibujan un tercer trimestre menos uniforme. Idealista situó en septiembre de 2026 el alquiler de la capital en 23,4 €/m2, un 4,8% más que un año antes y máximo histórico. Fotocasa lo fija en 22,40 €/m2 en el tercer trimestre, y para la Comunidad de Madrid registra 21,45 €/m2, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y solo un 0,3% más que hace un año, según informó El Diario de Madrid (6 de octubre de 2026).
Brainsre cita además una previsión de Fotocasa de caída del 3,1% para la capital. Las diferencias entre portales son metodológicas, de muestra y de fecha: ninguna cifra debe compararse con otra sin ese filtro.
| Fuente | Ámbito | Dato | Periodo |
|---|---|---|---|
| Brainsre | Madrid capital | 24,10 €/m2 | 2T 2026 |
| idealista | Madrid capital | 23,4 €/m2 | Sept. 2026 |
| Fotocasa | Madrid capital | 22,40 €/m2 | 3T 2026 |
| Fotocasa | Comunidad de Madrid | 21,45 €/m2 | 3T 2026 |
El esfuerzo de los hogares, la cifra que duele
Según Brainsre (segundo trimestre de 2026), 17 de los 21 distritos madrileños superan la tasa de esfuerzo del 30%, el umbral habitual de sostenibilidad; en el primer trimestre eran 16. Salamanca es el más caro por metro cuadrado, con 29,59 €/m2, apenas por encima de Centro (29,58). Idealista, con otra metodología (renta neta y piso de dos habitaciones), sitúa el esfuerzo medio de la capital en el 38% en agosto de 2026.
Para que 2.126 euros no superen el 30%, haría falta un ingreso mensual de unos 7.087 euros.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
En Madrid no se dispone de datos distritales verificables del tercer trimestre, por lo que no se reproducen. Idealista cifra Salamanca en 28,5 €/m2 en septiembre y Barajas en un +5,1% interanual.
En la provincia de Cádiz, según idealista (agosto de 2026), el alquiler es de 11,7 €/m2, un 4,2% más que hace un año, unos 936 euros para 80 metros, con Jerez de la Frontera al frente (+9,4%). La tasa de esfuerzo provincial es del 35%. Madrid capital, con 23,4 €/m2 en septiembre, duplica aproximadamente esa renta por metro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid a finales de 2026?
La última cifra verificable de Brainsre es de 2.126 euros al mes (segundo trimestre de 2026), con 24,10 €/m2. La de 2.154 euros del tercer trimestre no se ha podido confirmar en su página de datos.
¿Están bajando los precios del alquiler por metro cuadrado en Madrid?
Depende de la fuente. Fotocasa anota un 2,3% menos trimestral en la Comunidad (21,45 €/m2), mientras idealista marca un máximo de 23,4 €/m2 en la capital en septiembre, un 4,8% más que hace un año.
¿Qué porcentaje del sueldo se destina a pagar el alquiler en Madrid?
Idealista calcula un 38% de la renta neta en agosto de 2026 para un piso de dos habitaciones. Brainsre indica que 17 de los 21 distritos superan el 30% (segundo trimestre).
¿Cuánto más caro es Madrid que Cádiz para alquilar?
Según idealista, Madrid capital está en 23,4 €/m2 (septiembre de 2026) y la provincia de Cádiz en 11,7 €/m2 (agosto), aproximadamente la mitad.
Fuentes
- Brainsre.news – Alquiler de pisos en Madrid 2026 · 2T 2026
- Brainsre.news – Alquilar un piso en Madrid cuesta 2.154 al mes · 27/10/2026
- El Diario de Madrid (datos de Fotocasa) · 06/10/2026
- idealista – Informe de precios de alquiler en Madrid · septiembre 2026
- Brainsre.news – Zonas tensionadas · 2026
- Aurovas Noticias (datos de idealista) · 03/09/2026
Datos revisados el 27/10/2026.
