Emuvijesa mantiene en oferta un solar para vivienda protegida en El Retiro, desde 901.118 euros sin IVA
Emuvijesa mantiene en oferta pública permanente un solar de 2.237 m2 en la calle Valdepajuelas (El Retiro, Jerez), solo para vivienda protegida, con un precio mínimo de 901.118,86 euros sin IVA. No es una subasta: el precio pesa 40 de 100 puntos, la empresa municipal puede dejarlo sin adjudicar y el suelo no recibió ofertas en la primera licitación.
Un solar de 2.237,32 metros cuadrados en pleno barrio de El Retiro, con capacidad para 3.495,72 m2 de techo, sigue sin comprador en Jerez. La Empresa Municipal de la Vivienda (Emuvijesa) lo ofrece desde 901.118,86 euros sin IVA, con una condición: solo se puede construir vivienda protegida. Y quien se lo quede tendrá que vender esos pisos al menos un 5% por debajo del precio máximo legal.
Lo que se ofrece es suelo, no viviendas terminadas, y el importe es un precio mínimo, no de adjudicación. Tampoco es una novedad de octubre: la parcela está en oferta pública permanente desde marzo de 2026, según el Ayuntamiento de Jerez, y El MIRA volvió a dar visibilidad a la oferta el 26 de octubre.
Qué se vende en la calle Valdepajuelas, 9
La parcela está en el número 9 de la calle Valdepajuelas, en la barriada de El Retiro. Se trata de la finca registral 60.467 del Registro de la Propiedad nº 3 de Jerez, con referencia catastral 7338011QA5673G0001OX. La venta se hace como cuerpo cierto: se vende el solar, no viviendas terminadas.
Según los datos municipales recogidos por El MIRA, la superficie es de 2.237,32 m2 y la edificabilidad máxima, de 3.495,72 m2 de techo. Es decir, se puede levantar algo más de metro y medio construido por cada metro de suelo.
El Ayuntamiento denomina al ámbito Unidad de Ejecución 6.J.1-B «El Retiro»; El MIRA lo cita como API 6.J.1.B «El Retiro».
Precio: unos 403 euros por metro de suelo, sin IVA
El precio mínimo es de 901.118,86 euros sin IVA, según la oferta pública permanente. No se admiten ofertas por debajo. El pliego de la licitación de enero fijaba el importe con impuestos en 1.090.353,82 euros. La diferencia, 189.234,96 euros, es el IVA del 21%, un cálculo propio sobre esas cifras.
Traducido a unidades comparables, y según nuestros cálculos, el mínimo equivale a unos 403 euros por metro cuadrado de parcela y a unos 258 euros por metro cuadrado edificable sin IVA (unos 312 con el IVA del pliego de enero). Es la repercusión del suelo antes de construir.
Concurso, no subasta: el precio vale 40 puntos de 100
Es el dato más útil para el promotor. La parcela se adjudica por concurso entre promotores, no por subasta. La oferta económica pesa 40 de los 100 puntos, así que no gana necesariamente quien más paga. Tampoco se resuelve por orden de llegada, y Emuvijesa puede dejar el solar sin adjudicar.
Las ofertas pueden presentarse por la Plataforma de Contratación o en la sede de Emuvijesa, en la calle Curtidores. Según la oferta, la parcela seguirá disponible mientras no se adjudique.
Rebaja del 5%, cargas pagadas y salida por arqueología
El comprador debe destinar el suelo íntegramente a vivienda protegida en régimen general, en venta. Y debe aplicar una rebaja de al menos el 5% sobre el precio máximo legal de venta.
Emuvijesa asume las cargas urbanísticas del terreno.
Hay una cláusula relevante por el subsuelo. Si hallazgos arqueológicos paralizan la obra más de 12 meses, el comprador puede resolver la compraventa y recuperar lo pagado por el suelo. Es un matiz importante: no es una garantía de recuperar toda la inversión, sino de recobrar lo abonado por el solar. Las fuentes no mencionan compensación alguna por otros costes ya asumidos.
Qué pasó en la primera licitación
La primera licitación, del 16 de enero al 27 de febrero de 2026, sacó tres parcelas. Dos se adjudicaron y Valdepajuelas no recibió ofertas, según el Ayuntamiento y El MIRA. Desde marzo pasó a oferta permanente.
| Valdepajuelas - superficie | 2.237 m2 |
|---|---|
| Valdepajuelas - techo edificable | 3.496 m2 |
| Pozoalbero - superficie | 7.901 m2 |
| Pozoalbero - techo edificable | 14.215 m2 |
| Calle Cristal - superficie | 2.542 m2 |
Fuente: Ayuntamiento de Jerez / El MIRA
| Parcela | Estado según el Ayuntamiento / El MIRA |
|---|---|
| Valdepajuelas (El Retiro) | Sin ofertas; oferta permanente desde marzo |
| Pozoalbero (192 VPO previstas) | Adjudicada a Acuario Gescoop SL y Proyectos Montrisur 2016 |
| Calle Cristal (Bodega, renta libre) | Adjudicada a Villard Coliving S.L. |
El contraste es llamativo. Pozoalbero, de 7.901 m2 y 14.215 m2 edificables, encontró promotores. Valdepajuelas, una parcela mucho menor, no. Las fuentes consultadas no explican el motivo, así que cualquier hipótesis (el precio mínimo, la rebaja obligatoria o la incertidumbre arqueológica) sería especulación.
Jerez, entre la oferta y la demanda
El solar se enmarca en una bolsa mayor. Jerez dispone de 28 parcelas con capacidad para un máximo de 1.864 viviendas protegidas, según el Ayuntamiento. Las fuentes no precisan cuántas viviendas albergaría Valdepajuelas.
Preguntas frecuentes
¿Qué precio tiene el solar de Emuvijesa en El Retiro?
El precio mínimo es de 901.118,86 euros sin IVA, según la oferta pública permanente. El pliego de enero fijaba 1.090.353,82 euros con impuestos; la diferencia de 189.234,96 euros es el IVA del 21%, cálculo propio.
¿Cómo se adjudica la parcela de la calle Valdepajuelas?
Mediante concurso entre promotores, no subasta. La oferta económica vale 40 de 100 puntos, y Emuvijesa puede dejar el solar sin adjudicar.
¿Qué exige Emuvijesa al comprador del solar?
Destinar el suelo a vivienda protegida en régimen general, en venta, y rebajar al menos un 5% el precio máximo legal. Emuvijesa asume las cargas urbanísticas.
¿Qué pasa si aparecen restos arqueológicos?
Si paralizan la obra más de 12 meses, el comprador puede resolver la compraventa y recuperar lo pagado por el suelo. No cubre otros gastos.
Fuentes
- El MIRA · 26/10/2026
- Ayuntamiento de Jerez (nota de prensa sobre la licitación de tres parcelas) · 16/01/2026
- Ayuntamiento de Jerez (adjudicación de dos parcelas) · 14/03/2026
- Ayuntamiento de Jerez (dosier de solares de Emuvijesa) · 16/01/2026
Datos revisados el 27/10/2026.
