Guadabajaque: 84 VPO en Jerez y el valor de salida del suelo sube un 35%
La Junta vuelve a licitar las parcelas G-1.3.2 y G-1.3.3 de Guadabajaque Este para 84 viviendas protegidas, con un valor de salida de 1.415.091,55 euros, un 35% más que en la primera licitación de este año. Los descuentos y la flexibilidad en la entrada puntúan, pero son mejoras voluntarias y no están garantizadas.
Quien busque una VPO en Jerez no podrá pedirla todavía. Las 84 viviendas de Guadabajaque Este están en fase de licitación del suelo, el plazo para que las promotoras presenten oferta termina el 20 de enero de 2027 y no hay fecha de solicitud para las familias ni de inicio de obras.
La Junta de Andalucía, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), ha sacado a concurso dos parcelas públicas con un valor de salida de 1.415.091,55 euros. Según la nota de la Junta del 17 de octubre de 2026, el concurso puntuará a las empresas que ofrezcan descuentos sobre el precio de venta, menos arras y más flexibilidad en el pago de la entrada.
Segunda vuelta para las mismas parcelas
El anuncio apareció en el BOJA nº 196 del 8 de octubre de 2026 (expediente 2/2026-Permuta). Afecta a las parcelas G-1.3.2 y G-1.3.3 del Sector 20, Guadabajaque Este, de titularidad de AVRA. Suman 7.287 m2 edificables, de los que 5.520 m2 útiles se destinan a vivienda protegida.
No es la primera vez que salen al mercado. Según el BOE del 19 de marzo de 2026, el expediente 1/2026-Permuta cerró ofertas el 20 de marzo con un valor de salida de 1.045.897 euros. No ha trascendido su resultado. Tampoco consta por qué se repite el procedimiento, un extremo que solo AVRA puede aclarar.
El valor de salida actual es un 35% superior al de entonces: 369.194,55 euros más. El máximo legal, que depende del régimen de protección que se ofrezca, pasa de 2.460.934 a 2.827.972,95 euros, un 15% más.
| Salida 1.ª licitación (mar. 2026) | 1.045.897 euros |
|---|---|
| Salida 2.ª licitación (oct. 2026) | 1.415.092 euros |
| Máximo legal 1.ª licitación | 2.460.934 euros |
| Máximo legal 2.ª licitación | 2.827.973 euros |
Fuente: BOE 19/03/2026; BOJA 08/10/2026 y nota de la Junta de Andalucía 17/10/2026
Qué dice el precio del suelo
Con los datos oficiales se pueden hacer algunas cuentas de elaboración propia. El valor de salida equivale a unos 16.850 euros de suelo por vivienda y a unos 256 euros por metro útil protegido. El máximo legal duplicaría esas cifras, hasta unos 33.700 euros por vivienda.
También cambia la relación entre ambos. En la primera licitación, la salida era el 42% del máximo legal. Ahora es el 50%. Con una salida más alta, el margen de la promotora podría ser menor antes de conceder descuentos al comprador, algo que dependerá de cada oferta.
Esto importa porque los criterios sociales no son obligatorios. Los descuentos sobre el precio final de viviendas y anejos, la reducción de la señal y el aplazamiento de la entrada son mejoras voluntarias que cada empresa decide proponer y que suman puntos. El precio de venta y las condiciones reales se conocerán cuando haya adjudicataria.
La permuta: el suelo se paga con viviendas
El sistema elegido es la permuta. AVRA aporta el suelo y la adjudicataria le entrega, una vez terminadas las obras, viviendas y anejos por un valor equivalente. Según la nota de la Junta, esas viviendas pasan a AVRA, no a los compradores.
Los compradores adquirirán el resto de la promoción, en las condiciones que fije el pliego y la oferta ganadora. Las parcelas forman un único lote indivisible, inscrito como fincas 35.198 y 35.199 del Registro de la Propiedad nº 2 de Jerez, junto a la laguna de Torrox, según El Mira (18/10/2026).
Calendario: cuándo se sabrá algo
Las ofertas pueden presentarse en los registros de AVRA, incluida su oficina de Cádiz (calle Doctor Herrera Quevedo, 5), según Andalucía Informa (18/10/2026). Los licitadores deben aportar una garantía del 5% del valor mínimo del lote.
| Hito | Fecha |
|---|---|
| Anuncio en BOJA nº 196 | 8 de octubre de 2026 |
| Fin de ofertas (14:00 h) | 20 de enero de 2027 |
| Apertura pública de proposiciones (prevista) | 9 de febrero de 2027 |
Una pieza del plan de enajenación en Jerez
Según El Mira (18/10/2026), la alcaldesa, María José García-Pelayo, cifra el plan de enajenación de la Junta en Jerez para 2026 en 16 parcelas y unas 728 viviendas protegidas. Las 84 de Guadabajaque serían alrededor del 11,5% de ese total.
La cifra da idea del peso de esta licitación dentro del plan, pero hay un matiz. Licitar suelo no es entregar llaves. Entre la adjudicación, el proyecto, la licencia y la obra hay trámites que llevan tiempo, y aquí no hay plazos publicados.
Requisitos y precios: lo que falta
Los requisitos de acceso, como ingresos máximos o los precios por metro, no se han publicado. Hasta que se publiquen, cualquier cifra de precio final sería una suposición.
Según Andalucía Informa, los interesados pueden inscribirse en el registro municipal de demandantes de vivienda protegida. Es el cauce que se señala para quienes quieran optar a estas viviendas cuando se abra la comercialización.
Preguntas frecuentes
¿Cómo solicitar una VPO en Guadabajaque de Jerez?
Todavía no se puede solicitar: no hay plazo abierto, porque se está licitando el suelo. Los interesados pueden inscribirse en el registro municipal de demandantes de vivienda protegida de Jerez.
¿Qué requisitos hay para comprar las 84 viviendas?
No se han publicado requisitos de ingresos ni precios de venta. Dependerán del régimen de protección y de la oferta adjudicataria, tras el cierre de ofertas del 20 de enero de 2027.
¿Cuándo se entregan las viviendas protegidas de Guadabajaque?
No hay fecha de inicio ni de entrega de obras. Primero se abrirán las ofertas el 9 de febrero de 2027 y después habrá que adjudicar, tramitar y construir.
¿Qué es la permuta de suelo de AVRA?
AVRA aporta el suelo y la adjudicataria le entrega, al terminar la obra, viviendas y anejos por un valor equivalente. Esas viviendas van a AVRA, no a los compradores, que adquieren el resto.
Fuentes
- Portavoz del Gobierno andaluz (nota de la Junta de Andalucía) · 17/10/2026
- BOJA nº 196, expediente 2/2026-Permuta · 08/10/2026
- Andalucía Informa · 18/10/2026
- El Mira · 18/10/2026
- BOE (expediente 1/2026-Permuta) · 19/03/2026
- Jerez TV · 17/10/2026
Datos revisados el 20/10/2026.
