IBI y basura en Cádiz: 649 euros al año en una vivienda media, según Guía Fiscal
La vivienda media de Cádiz capital soporta 648,72 euros al año entre IBI (520) y tasa de basura (128,72), según Guía Fiscal, con el metro cuadrado en máximos (3.382 €/m2, +11,7%, según Idealista). Restar esos tributos recorta la rentabilidad bruta del alquiler, estimada en un 4,4% con cálculo propio, a cerca del 4,0%.
Solo en IBI y tasa de basura, tener un piso en Cádiz capital cuesta cada año algo más que un mes de alquiler. Entre el IBI (520 euros) y la tasa de basura (128,72 euros), un hogar medio suma 648,72 euros anuales, unos 54 euros al mes, según Guía Fiscal. Y lo hace con los precios de venta en máximos históricos y una rentabilidad del alquiler que no sobra.
Ambas cifras proceden de publicaciones de Guía Fiscal sobre el IBI y las tasas de basura de 2026. Este análisis se limita a esos dos conceptos y no incluye otros tributos locales.
IBI y tasa de basura: qué paga un hogar medio en Cádiz
El IBI de la vivienda media en Cádiz capital es de 520 euros al año, según el calendario del impuesto de Guía Fiscal para 2026. Es el grueso de la factura: más del 80% de lo que suman los dos conceptos confirmados.
La tasa de basura de la vivienda tipo asciende a 128,72 euros, según el mapa de tasas de basura 2026 de la misma publicación. Cádiz aparece en el puesto 19 de 50 capitales en esa tasa, con tarifa mixta, y estrena tasa o modelo en 2026. Es decir, en la tasa de basura la ciudad está en mitad de tabla.
Un mes de alquiler para sostener el piso
Traducido a euros de calle: 649 euros equivalen, aproximadamente, a un mes de renta de un piso de 50 m2. Con el último precio de alquiler verificado en la capital, 12,4 €/m2 en enero de 2026 según Idealista, esa vivienda se alquilaría por unos 620 euros mensuales. Al partir de un dato de enero, el cálculo es una estimación.
Pongamos la cuenta completa. Ese piso de 50 m2 costaría unos 169.100 euros a 3.382 €/m2 y rentaría unos 7.440 euros al año: una rentabilidad bruta aproximada del 4,4% (alquiler de enero y precio de septiembre), cálculo propio, no un dato publicado. Restando solo IBI y basura, la rentabilidad baja a cerca del 4,0%, antes de comunidad, seguros, reparaciones o meses sin inquilino. Quien compra pensando en la renta debe hacer esta resta antes de firmar.
Precios en máximos: 3.382 €/m2 y +11,7%
El precio medio de venta en Cádiz capital fue de 3.382 €/m2 en septiembre de 2026, un 11,7% más que un año antes y máximo histórico, según Idealista. Fotocasa da una cifra algo menor, 3.312 €/m2 (+11,1%), pero la tendencia coincide.
En un año, el metro cuadrado ha subido 354 euros (de 3.028 a 3.382). En un piso de 50 m2 son unos 17.700 euros más. Cabe una aclaración útil: el IBI se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado, así que el alza de los precios no se traslada de forma automática al recibo.
| Sep 2025 | 3.028 €/m2 |
|---|---|
| Jun 2026 | 3.288 €/m2 |
| Jul 2026 | 3.310 €/m2 |
| Sep 2026 | 3.382 €/m2 |
Fuente: Idealista (informes de precios; sep 2025 y jun-jul-sep 2026)
Barrios: Playa Victoria, por encima de la media
En Playa Victoria - Paseo Marítimo, Idealista registraba 4.272 €/m2 en julio de 2026, por debajo del máximo de 4.639 €/m2 de abril. No puede afirmarse que sea la zona más cara de la capital: otras fuentes dan cifras distintas para áreas vecinas. Aun así, esa cifra queda claramente por encima de la media de la capital en julio (3.310 €/m2, según Idealista).
Para el comprador, la lectura es práctica: el recibo de IBI de un piso de 50 m2 en el Casco Antiguo o en La Pastora puede diferir del de uno frente al paseo marítimo, porque depende del valor catastral de cada inmueble. Antes de comprar, conviene pedir el último recibo al vendedor y consultar el valor catastral en la Sede Electrónica del Catastro.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
Cádiz capital supera la media nacional en venta, mientras que su provincia queda por debajo. La comparación con Madrid, la otra gran plaza para el inversor, deja el siguiente cuadro, según Idealista:
| Ámbito | Venta (€/m2) | Variación anual | Fecha |
|---|---|---|---|
| Cádiz capital | 3.382 | +11,7% | sep 2026 |
| Provincia de Cádiz | 2.539 | +9,9% | sep 2026 |
| Media nacional | 2.930 | +11,8% | sep 2026 |
| Madrid capital | 6.458 | +2,4% | sep 2026 |
Madrid es 1,9 veces más cara que Cádiz en venta, y su alquiler alcanzó 23,4 €/m2 en septiembre (+4,8%, máximo), frente a los 12,4 de Cádiz en enero. En la provincia de Cádiz, el alquiler fue de 11,7 €/m2 en agosto (+4,2% interanual), según Idealista recogido por Aurovas. No disponemos de la comparación de IBI y basura con la capital madrileña, por lo que no cabe concluir que Cádiz pague más que Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de IBI y basura en Cádiz en 2026?
Según Guía Fiscal, la vivienda media paga 520 € de IBI y 128,72 € de tasa de basura, en total 648,72 € al año. Equivale a unos 54 € al mes.
¿Es Cádiz la cuarta capital con más impuestos municipales?
Guía Fiscal lo afirma en un estudio sobre 44 capitales, con 715,97 € anuales por hogar medio. No hemos podido contrastar ese total ni el puesto; solo IBI y basura están confirmados. En la tasa de basura, Cádiz es la 19 de 50.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Cádiz capital?
Según Idealista, 3.382 €/m2 en septiembre de 2026, un 11,7% más que hace un año y máximo histórico. Fotocasa da 3.312 €/m2 (+11,1%).
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Cádiz?
Con 12,4 €/m2 de alquiler (Idealista, enero) y 3.382 €/m2 de venta, el cálculo bruto da cerca del 4,4%. Restando IBI y basura baja a en torno al 4,0%, sin contar otros gastos.
Fuentes
- Guía Fiscal, estudio de tributos locales en 44 capitales · 29/10/2026
- Guía Fiscal, calendario de pago del IBI · 2026
- Guía Fiscal, Mapa de la tasa de basura 2026 · 2026
- Idealista, informe de precios de venta en Cádiz capital · septiembre 2026
- Idealista, informe de precios de venta en Madrid capital · septiembre 2026
- Aurovas, alquiler en Cádiz y Jerez (datos de Idealista) · 01/09/2026
Datos revisados el 01/11/2026.
