ITP al 4% para menores de 40 en Madrid: ahorraría 6.000 € en una vivienda de 300.000 €, pero aún no está en vigor
La Comunidad de Madrid propone bajar el ITP del 6% al 4% a menores de 40 años en vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 € y el AJD de obra nueva del 0,75% al 0,4%. No está en vigor: depende de los Presupuestos de 2027 y de la Asamblea.
Un joven de 33 años que compre hoy en Madrid una vivienda de segunda mano de 300.000 euros paga 18.000 euros de ITP. Si prospera la propuesta de la Comunidad, el año que viene pagaría 12.000, es decir, 6.000 euros menos. Pero hoy esa rebaja no existe: es un anuncio sujeto a trámite parlamentario, y quien firme antes de que se apruebe pagará los tipos actuales.
Qué cambia
La presidenta, Isabel Díaz Ayuso, anunció el 5 de octubre de 2026, en el Nueva Economía Fórum, dos medidas fiscales para jóvenes. Según la Comunidad de Madrid (octubre de 2026), la primera baja el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6% al 4% para menores de 40 años que compren una vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 euros.
La segunda afecta a la obra nueva. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) pasaría del 0,75% al 0,4% para el mismo colectivo. Según Qué.es (6 de octubre de 2026), en una vivienda nueva de 300.000 euros el ahorro por AJD ronda los 1.000 euros.
La Comunidad estima un impacto conjunto de 116 millones de euros al año y unos 44.200 beneficiarios. Según el desglose difundido por EDATV (6 de octubre de 2026), el ITP supone unos 114 millones y unos 40.000 jóvenes, con una media de unos 2.850 euros. El AJD supone unos 2,1 millones y unos 4.200 jóvenes. Son estimaciones de la propia Administración, no datos contrastados. Algunos medios hablan de «casi 3.000 euros» de ahorro medio, una cifra que, según esas fuentes, se refiere solo al ITP.
| ITP actual (6%) | 18.000 euros |
|---|---|
| ITP propuesto (4%) | 12.000 euros |
| Ahorro en ITP | 6.000 euros |
| Ahorro AJD obra nueva (aprox.) | 1.000 euros |
Fuente: Comunidad de Madrid vía Qué.es (06/10/2026); ITP: cálculo sobre 300.000 €
A quién afecta
Afecta a los compradores menores de 40 años. En segunda mano, el ITP del 4% se aplicaría a la vivienda habitual y con un tope de 450.000 euros. En obra nueva, la rebaja se aplica al AJD. Los detalles de este segundo caso, como el límite de precio o la exigencia de vivienda habitual, no figuran en las fuentes consultadas y habrá que esperar al texto normativo.
También hay efectos indirectos. Promotores y vendedores podrían ver más demanda de compradores jóvenes si la medida se aprueba, aunque la rebaja del AJD en obra nueva ronda los 1.000 euros en una vivienda de 300.000. Quedan fuera los compradores que superen los 40 años o, en segunda mano, los 450.000 euros.
El encaje con lo que ya existe tampoco está resuelto. Según HipotecaNow y Libertad Digital (octubre de 2026), hoy Madrid aplica un ITP del 4% a familias numerosas y una bonificación del 10% de la cuota, equivalente a un 5,4%, en ciertas compras de vivienda habitual de hasta 250.000 euros. Si un joven puede acogerse a ambas ventajas o debe elegir una es algo que las fuentes no aclaran.
| Supuesto (cálculo propio sobre ITP) | Tipo | Cuota a 250.000 € | Cuota a 450.000 € |
|---|---|---|---|
| General vigente | 6% | 15.000 € | 27.000 € |
| Con bonificación del 10% (hasta 250.000 €) | 5,4% | 13.500 € | no aplica |
| Propuesta para menores de 40 | 4% | 10.000 € | 18.000 € |
En el tope de 450.000 euros, el ahorro teórico frente al 6% sería de 9.000 euros.
Plazos y fechas clave
La Comunidad prevé que la medida entre en vigor el 1 de enero de 2027. Para ello debe incluirse en los Presupuestos autonómicos de 2027, ser aprobada por la Asamblea de Madrid y publicarse en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). Según las fuentes consultadas, ninguno de esos pasos se ha completado.
Las leyes de presupuestos y sus medidas fiscales pueden sufrir cambios en el trámite. Por eso conviene tomar los números actuales como referencia, no como garantía. Hasta la publicación en el BOCM, se aplican el 6% general y las ventajas hoy vigentes.
Precios en Madrid: qué alcanza con 450.000 euros
En Madrid, el techo de 450.000 euros convive con unos precios altos. Según Idealista (2 de octubre de 2026), la vivienda usada en la capital se ofrece a 6.458 euros por metro cuadrado (+2,4% interanual), por debajo del máximo de 6.619 euros de abril. A ese precio medio, 450.000 euros alcanzan para unos 70 metros, según un cálculo propio con precios de oferta.
En el conjunto de la Comunidad el precio es de 5.065 euros/m2 (+6,9% interanual, tercer trimestre de 2026), según Idealista. Con esa referencia, 450.000 euros dan para unos 89 metros. El tope deja fuera a parte del mercado de la capital, no a todo.
La propuesta corresponde a la Comunidad de Madrid.
Cómo actuar
Quien vaya a comprar antes de fin de año debe calcular qué le compensa. Esperar a 2027 puede ahorrar miles de euros, pero implica asumir el riesgo de que la medida cambie o se retrase. Y hay costes de esperar: si el precio sube, la ventaja puede diluirse.
Algunas pautas prácticas:
- Pida a su gestor o notario una simulación con el tipo actual y con el 4%, incluida la bonificación vigente si le corresponde.
- Si firma arras, estudie plazos y cláusulas de la escritura. Un calendario ajustado puede situar la firma antes o después del 1 de enero.
- Compruebe que cumple los requisitos: edad inferior a 40 años y vivienda habitual. Los detalles definitivos los fijará la norma.
- No cuente con el ahorro para sostener una hipoteca ajustada. Hasta el BOCM es una expectativa.
Hay una pregunta abierta para el mercado: si la rebaja se traslada al precio. En un mercado de precios altos, algunos vendedores podrían absorberla subiendo el precio. Según Fotocasa Research (primer semestre de 2026), entre los menores de 35 años el 41% orienta su demanda a la compra y el 42% al alquiler, y el 65% espera comprar en dos a cinco años. Hay interés, pero no hay datos que midan aún el efecto sobre los precios.
Preguntas frecuentes
¿Está ya en vigor el ITP del 4% para menores de 40 años en Madrid?
No. Se anunció el 5 de octubre de 2026 y está previsto para el 1 de enero de 2027, pero depende de los Presupuestos, la Asamblea de Madrid y su publicación en el BOCM. Hoy se aplica el 6% general.
¿Cuánto me ahorraría en una vivienda de 300.000 euros?
En segunda mano, el ITP pasaría de 18.000 a 12.000 euros, un ahorro de 6.000 euros. En obra nueva, la rebaja del AJD ronda los 1.000 euros.
¿Qué límite de precio tiene la rebaja?
El ITP del 4% se aplicaría a vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 euros. Los requisitos concretos del AJD en obra nueva no están detallados todavía.
¿Cuántas personas se beneficiarían según la Comunidad?
La Comunidad estima unos 44.200 beneficiarios y un impacto de 116 millones al año. De ellos, unos 40.000 serían del ITP, con una media de unos 2.850 euros.
Fuentes
- Kapex Real Estate (cita nota oficial de la Comunidad de Madrid) · 05/10/2026
- El Confidencial Digital · 07/10/2026
- EDATV · 06/10/2026
- Qué.es · 06/10/2026
- El Español · 28/10/2026
- HipotecaNow · 10/2026
- Idealista, precio de la vivienda en Madrid · 02/10/2026
- Idealista, informe Madrid Comunidad · T3 2026
- Idealista, informe Cádiz provincia · 09/2026
- Fotocasa Research · 2026
Datos revisados el 29/10/2026.
