La negociación de Gobierno con Junts
El Ejecutivo afronta una negociación decisiva en el verano de 2026 para recuperar una deducción fiscal que desapareció hace más de una década. Según Idealista (9 de julio de 2026), el Gobierno y Junts dialogan sobre la reintroducción de la deducción en el IRPF por compra de vivienda habitual, un beneficio que fue eliminado en 2013 como medida de consolidación presupuestaria. La negociación surge como elemento clave para desbloquear la aprobación del nuevo decreto inmobiliario que el Ejecutivo impulsa para el mes de julio de 2026.
Parámetros fiscales: hasta 1.356 euros de ahorro anual
La deducción en cuestión permitiría a los compradores de vivienda habitual deducirse hasta un 15% de los gastos hipotecarios, con un tope máximo de ahorro fiscal de 1.356 euros anuales, según revela elEconomista (11 de julio de 2026). Esta cifra define el alcance real de la medida: un beneficio moderado que requiere de cierto volumen de hipoteca para ser relevante en la declaración de la renta.
Para dimensionar el impacto: un comprador con una cuota hipotecaria anual de 9.040 euros (aproximadamente 753 euros mensuales) alcanzaría el tope de ahorro. Por debajo de ese umbral, el beneficio sería proporcional al 15% de sus intereses pagados. En el contexto de los tipos hipotecarios actuales, próximos al 2,8% en euríbor, esta deducción cobrar relevancia especialmente para compradores primerizos con hipotecas de mediano volumen.
Cierre del decreto y calendario inmediato
El Gobierno ultima en julio de 2026 un real decreto que afectará a propietarios y compradores, según comunica EFE (29 de junio de 2026). La vinculación de esta deducción a la aprobación del decreto inmobiliario subraya que la medida no es una iniciativa aislada, sino una concesión fiscal para atraer votos de Junts en una iniciativa legislativa más amplia. El calendario apunta a una resolución en las próximas semanas, cuando el decreto deba someterse al trámite parlamentario.
Impacto real para compradores: quién se beneficia más
La deducción tendrá efecto diferenciado según el perfil del comprador. Un adquirente de vivienda habitual en Madrid o Barcelona, con una hipoteca de 250.000 euros a 2,8% fijo, pagaría aproximadamente 7.000 euros anuales de interés. El 15% de esa cifra sería 1.050 euros, por debajo del tope. En cambio, alguien con una hipoteca de 350.000 euros alcanzaría y superaría el límite de 1.356 euros de ahorro.
En ciudades con precios más moderados, como Jaén, Cuenca o Cádiz, el efecto será menor porque los volúmenes hipotecarios son inferiores. Sin embargo, en todos los casos, la deducción reduce la presión fiscal sobre el comprador precisamente en los primeros años de tenencia, cuando el esfuerzo financiero es mayor.
Contexto histórico: por qué se eliminó y por qué regresa
La deducción por compra de vivienda habitual fue un pilar de la fiscalidad inmobiliaria española durante décadas. Su eliminación en 2013, en plena crisis, respondió a la necesidad de ingresos fiscales. Ahora, trece años después, el Gobierno la recupera como herramienta para estimular la demanda en un mercado que, aunque crece, sigue enfrentando presión en acceso a la vivienda.
La reintroducción no es una vuelta a los parámetros históricos. El límite de 1.356 euros anuales es mucho más restrictivo que los antiguos límites, que permitían reducciones superiores. Se trata, en realidad, de un estímulo selectivo dirigido a compradores de renta media-baja y media, no a grandes inversores.
Errores a evitar: expectativas realistas
No todos los compradores se verán beneficiados por igual. Una hipoteca pequeña, por debajo de 100.000 euros, apenas generará deducción. Los compradores sin declaración de renta positiva (autónomos con bajo beneficio, jubilados) tendrán dificultad para aprovechar el ahorro. Además, la deducción no entra en vigor inmediatamente: dependerá de la aprobación del decreto y, probablemente, tendrá vigencia desde el ejercicio fiscal de 2026 o 2027.
También es crucial no confundir esta medida con reducciones en IVA o impuestos de transmisiones patrimoniales, que son materia distinta y dependen de cada comunidad autónoma. La deducción del IRPF afecta al Gobierno central y es homogénea en todo el territorio.
Qué vigilar: negociación y aprobación
La aprobación no está garantizada. Aunque Junts y el Gobierno negocian, existen otros grupos parlamentarios cuyos votos podrían ser necesarios. El tiempo es ajustado: el Congreso cierra su actividad en agosto. El Ejecutivo debe resolver la negociación y tramitar el decreto en las próximas semanas para que entre en vigor antes del fin de campaña electoral de cualquier posible convocatoria. Si la medida prospera, los compradores podrán beneficiarse en la campaña de renta de 2027 (sobre ingresos de 2026). Si naufraga, volverá al cajón de las promesas de campaña incumplidas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero puedo ahorrar con la deducción por hipoteca?
El ahorro máximo es de 1.356 euros anuales en el IRPF. Si tus intereses hipotecarios son inferiores a 9.040 euros anuales, el ahorro será el 15% de esa cantidad (inferior al tope). La medida es más beneficiosa para hipotecas de 200.000-400.000 euros.
¿Cuándo entra en vigor la deducción?
Depende de la aprobación del decreto inmobiliario, prevista para julio-agosto de 2026. Si se aprueba, tendrá vigencia probablemente desde el ejercicio fiscal 2026, visible en la campaña de renta de 2027.
¿A quién no le aprovecha esta deducción?
Compradores con hipotecas muy pequeñas (bajo 50.000 euros), jubilados sin renta declarable positiva, y autónomos con baja base imponible tendrán poco beneficio porque la deducción depende de la base tributaria.
Fuentes: Idealista (9 de julio de 2026) · elEconomista (11 de julio de 2026) · EFE (29 de junio de 2026)
